Ungasan, Bukit — JU1528
Charmante maison d’hôtes de 6 chambres à Ungasan
6 chambres · 6 salles de bain · 261 m² habitables · 800 m² de terrain
IDR 5,892,482,235€295,000$329,723
- 6
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 261 m²
- Surface habitable
- 800 m²
- Terrain
- 2020
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 19 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce commerce
Charmante maison d’hôtes de 6 chambres à Ungasan
- Code de l’annonce :
- JU1528
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 19 ans restants · prolongation possible
- Prix :
- €295,000
Une maison d'hôtes de six chambres sur 800 m² à Ungasan, construite en décembre 2020, vendue en activité avec sa PT PMA, son NIB et son KBLI.
Le bien fonctionne aujourd'hui en maison d'hôtes avec cinq chambres louées, la sixième étant occupée par les propriétaires. Ce seul fait est le raisonnement d'investissement : un sixième de la capacité n'est pas sur le marché.
Le bâti couvre 261 m² autour d'une piscine de 4 mètres sur 10, dans un jardin tropical paysager que les clients citent régulièrement. On trouve une cuisine de petit-déjeuner équipée, une terrasse repas extérieure, de vastes rangements et une vraie buanderie — les organes qui font tourner une petite exploitation hôtelière au lieu de la faire boiter.
Chaque chambre est climatisée. L'eau vient du PDAM avec une cuve d'appoint, la vidéosurveillance couvre le site et le wifi est haut débit.
La position est le Bukit dans sa version la plus pratique : proche de la route principale, et pourtant réellement calme, combinaison qui se paie d'ordinaire d'un compromis.
L'affaire affiche une note de 9,1 sur 10 sur Booking.com — un chiffre gagné en cinq ans d'exploitation, et l'actif le plus difficile à reproduire de cette affaire.
Les propriétaires exploitent le bien de façon prudente : ils habitent la sixième chambre au lieu de la louer, refusent les réservations avec des enfants de moins de dix ans, ferment des chambres après un mois environ de réservations plutôt que de pousser le taux d'occupation, et réalisent 81 % de leurs réservations par un seul canal avec peu de démarchage direct.
C'est une affaire volontairement exploitée en dessous de sa capacité.
Le bail court encore 19 ans, prolongation possible.
Le bien fonctionne aujourd'hui en maison d'hôtes avec cinq chambres louées, la sixième étant occupée par les propriétaires. Ce seul fait est le raisonnement d'investissement : un sixième de la capacité n'est pas sur le marché.
Le bâti couvre 261 m² autour d'une piscine de 4 mètres sur 10, dans un jardin tropical paysager que les clients citent régulièrement. On trouve une cuisine de petit-déjeuner équipée, une terrasse repas extérieure, de vastes rangements et une vraie buanderie — les organes qui font tourner une petite exploitation hôtelière au lieu de la faire boiter.
Chaque chambre est climatisée. L'eau vient du PDAM avec une cuve d'appoint, la vidéosurveillance couvre le site et le wifi est haut débit.
La position est le Bukit dans sa version la plus pratique : proche de la route principale, et pourtant réellement calme, combinaison qui se paie d'ordinaire d'un compromis.
L'affaire affiche une note de 9,1 sur 10 sur Booking.com — un chiffre gagné en cinq ans d'exploitation, et l'actif le plus difficile à reproduire de cette affaire.
Les propriétaires exploitent le bien de façon prudente : ils habitent la sixième chambre au lieu de la louer, refusent les réservations avec des enfants de moins de dix ans, ferment des chambres après un mois environ de réservations plutôt que de pousser le taux d'occupation, et réalisent 81 % de leurs réservations par un seul canal avec peu de démarchage direct.
C'est une affaire volontairement exploitée en dessous de sa capacité.
Le bail court encore 19 ans, prolongation possible.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 800 m²
- Surface bâtie
- 261 m²
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 6
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2020
- Raccordement en eau
- PDAM (réseau public)
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Cuisine équipée · Jardin · Séjour ouvert · Logement du personnel · Pièce de rangement · Piscine privée · Lave-linge
À propos du quartier
Ungasan est l'une des parties du Bukit qui se développent le plus vite, attirant surfeurs, longs séjours et vacanciers toute l'année.
- Cafés, restaurants, supermarchés, salles de sport et spas — à quelques minutes
- Plages de Melasti, Green Bowl et Pandawa — 10 minutes
- Plages de Bingin et Padang Padang — 20 minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
C'est une affaire dont le potentiel est identifié et non exploité, ce qui est plus rare qu'une affaire qui tourne simplement bien. Louer la sixième chambre, accepter les familles avec enfants, garder les chambres ouvertes en demi-saison et ajouter un deuxième et un troisième canal de distribution sont quatre changements simples, dont aucun ne demande de capital.
La note de 9,1 est le socle sur lequel ces changements s'appuient. Une note se gagne lentement et se perd vite ; en acheter une déjà établie supprime les dix-huit mois qu'un nouvel exploitant passe normalement à y parvenir.
350 000 EUR pour six chambres avec piscine, jardin et une exploitation en marche est un prix d'entrée sur le marché hôtelier du Bukit. Reconstruire l'équivalent aujourd'hui coûterait plus cher, prendrait deux ans, et ouvrirait sans le moindre avis client.
La PT PMA avec NIB et KBLI est transmise avec le bien. C'est la partie que les acquéreurs étrangers sous-estiment le plus : la société, les licences et la capacité légale d'exploiter dès le premier jour, au lieu de six mois de formalités avant le premier client.
Une construction de 2020 n'appelle aucun gros œuvre. Piscine, toiture, plomberie et climatisation sont récentes : la trésorerie des premières années va au propriétaire et non aux entreprises.
La trajectoire d'Ungasan soutient la détention. Le Bukit est devenu l'un des marchés d'hébergement les plus solides de Bali, et la demande y progresse encore face à une offre limitée de chambres de qualité.
Dix-neuf ans suffisent pour qu'une exploitation hôtelière rembourse confortablement son acquisition, avec une prolongation possible au-delà.
Informations complémentaires
- Terrain 800 m², bâti 261 m²
- Construite en décembre 2020
- 6 chambres, 6,5 salles de bain
- Cinq chambres d'hôtes plus une vaste suite propriétaire
- Piscine 4 × 10 mètres
- Jardin tropical paysager
- Cuisine de petit-déjeuner entièrement équipée, terrasse repas
- Grande buanderie et rangements
- Climatisation dans chaque chambre
- Alimentation en eau PDAM avec cuve d'appoint
- Vidéosurveillance, wifi haut débit
- Espace de vie ouvert, logement de personnel, local de rangement, lave-linge
- Stationnement voitures et deux-roues
- PT PMA incluse, avec NIB et KBLI
- Note Booking.com : 9,1/10
- Exploitation actuelle : 5 chambres louées, 81 % des réservations via Booking.com
- Bail, 19 ans restants + prolongation possible
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1528
- Type de bien
- Hôtel
- Ameublement
- Meublée
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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