Charmante villa de 2 chambres à Seseh

À propos du quartier

• Seseh Beach — 500 m
• Village de Seseh, warungs et commerces — quelques minutes
• Pererenan et Canggu — courte route
• Rizières — abords immédiats

Pourquoi investir dans ce bien

La grille de durées est ce qui rend cette villa digne d'un examen sérieux.

Vingt ans coûtent 3,8 milliards IDR ; cinq ans coûtent 1,2 milliard. Les cinq premières années sont ainsi facturées environ 240 millions IDR par an et les cinq dernières environ 160 millions — plus vous vous engagez longtemps, moins chaque année coûte. C'est la forme habituelle de ce marché.

La bonne question n'est donc pas de savoir quelle option est la moins chère, mais combien de temps vous comptez détenir. Un acheteur qui veut une base à Bali pour quelques saisons, sans envie d'être lié à un horizon de vingt ans, trouvera très peu de villas de ce niveau à 1,2 milliard IDR. Un acheteur qui traite ce bien comme un actif locatif devrait prendre la durée la plus longue : le coût annuel baisse, et la revente — un bail avec des années devant lui — n'est liquide que tant qu'il reste un solde décent.

Les 500 mètres de la plage sont le chiffre qui porte l'argument locatif. La distance à pied est un filtre de recherche que les clients utilisent réellement, et elle sépare une villa du gisement bien plus large de biens qui imposent un scooter pour chaque aller-retour au sable. À ce prix, sur cette côte, cinq cents mètres ne sont pas courants.

Deux chambres est le format à la demande annuelle la plus profonde ici et le moins coûteux à tenir — une femme de ménage, une piscine, des factures modestes — et une piscine privée place la villa dans une autre tranche tarifaire que n'importe quel ensemble à piscine partagée.

Seseh est l'argument de fond. La demande sur cette côte s'est déplacée vers l'ouest deux fois en dix ans, de Canggu à Pererenan puis ici, et le village a encore les rizières et le calme qui rendent le déplacement intéressant pendant que les cafés et les studios sont déjà à portée.

Informations complémentaires

• Terrain 225 m² — 2 chambres, climatisées
• Piscine privée et jardin paysagé
• Cuisine moderne, séjour ouvert, rangements
• Vendue entièrement meublée
• Électricité 5 500 VA — eau de puits foré sur la parcelle
• Seseh Beach — 500 m
• Grille de bail : 5 ans 1,2 milliard IDR (environ 77 000 USD) ; 10 ans 2,2 milliards IDR (environ 141 000 USD) ; 15 ans 3 milliards IDR (environ 192 000 USD) ; 20 ans 3,8 milliards IDR (environ 244 000 USD)
• Le prix affiché est l'option à 5 ans