Charmante villa de deux chambres à Sanur en bord de mer à vendre

À propos du quartier

• Sanur Beach — 10 minutes à pied
• Padel Club Sanur — 3 minutes en voiture
• Daily Baguette — 5 minutes
• Restaurants, cafés, boutiques et spas — 5 minutes
• La promenade du front de mer de Sanur — à proximité
• Supermarchés et services du quotidien — à portée

Pourquoi investir dans ce bien

Le zonage rose est le point le plus important ici.

La plupart des villas vendues sur cette île se trouvent en zone jaune — résidentielle. On peut y habiter ou y louer par périodes de douze mois, mais la location à la nuitée n'est pas couverte, et les propriétaires qui en font malgré tout s'exposent à un risque qu'ils découvrent généralement tard. Le rose est la désignation touristique : c'est ce qui rend légitime une exploitation en location journalière. Cette villa est en zone rose et exploite déjà ce marché. Cette combinaison — la bonne couleur et une activité en marche par-dessus — est réellement peu courante, et c'est la différence entre acheter un revenu et acheter un espoir.

La deuxième chose est que le revenu existe déjà et n'a pas à être construit. La villa a un historique de réservations, elle est meublée, elle est opérationnelle, et le bail est cessible — vous reprenez donc une position existante au lieu d'en créer une. Une villa neuve passe ses douze à dix-huit premiers mois à collecter des avis, à trouver son prix et à remplir un calendrier depuis zéro, et elle finance cette période sur ses fonds propres. Ici ce travail est fait.

Le rendement est d'environ 7,3 % net — pas brut. La distinction compte, car la plupart des annonces citent du brut. Un chiffre brut ignore le ménage, la gestion, la commission de plateforme, l'électricité, l'entretien de la piscine et les taxes, qui prennent ensemble une large part. Un chiffre net signifie que tout cela est déjà sorti. Sur 5,5 milliards IDR, 7,3 % net représentent environ 400 millions IDR par an dans la main du propriétaire, et le prix d'achat revient en quatorze ans environ sur un bail qui en court vingt-cinq.

Le format est ce qui rend ces chiffres atteignables. Une villa de deux chambres est le bien le moins coûteux à tenir sur cette île — une femme de ménage, un petit bassin, des factures modestes, pas de jardinier — si bien qu'une part plus grande du loyer brut survit jusqu'au résultat que sur une maison plus grande. C'est aussi le marché le plus profond : couples, petites familles, amis qui voyagent ensemble, dans le format que les clients cherchent le plus.

Dix minutes à pied de la plage est la troisième pièce, et à Sanur cela veut dire quelque chose de précis. C'est l'une des rares parties de Bali où les gens marchent réellement : jusqu'à la plage, jusqu'au dîner, jusqu'à la promenade, jusqu'aux commerces. Les clients qui n'ont pas besoin d'un scooter restent plus longtemps et notent mieux, et Sanur côté plage est l'endroit où ce mode de vie existe vraiment.

Sanur est le versant stable de l'île. Les écoles internationales, le nouvel hôpital international, la promenade et les infrastructures établies attirent des familles, des retraités et des résidents de longue durée plutôt que des visiteurs de trois nuits, et le foncier côté plage est bâti depuis des années. L'offre reste tendue quoi qu'il arrive sur la côte ouest, et c'est pourquoi le marché y corrige moins brutalement.

Informations complémentaires

• Terrain 220 m² — bâti 115 m² — construite en 2024
• 2 chambres — 2 salles de bain
• Séjour clos — cuisine équipée
• Piscine privée avec son propre extérieur
• Stationnement privé couvert pour voiture et deux-roues avec portail électrique
• Raccordement à l'eau PDAM
• Vendue entièrement meublée et en fonctionnement
• Couleur de zonage du terrain : rose (touristique) — location à la nuitée permise
• Actuellement exploitée en location journalière, historique locatif établi
• Bail cessible
• Rendement locatif d'environ 7,3 % net
• Sanur Beach — 10 minutes à pied
• Padel Club Sanur — 3 minutes en voiture — Daily Baguette — 5 minutes en voiture
• Restaurants, cafés, boutiques et spas — 5 minutes — proche de la promenade du front de mer
• Bail jusqu'au 9 septembre 2051 — environ 25 ans restants