Seminyak, South Bali — CY1090
Complexe de villas clé en main à Seminyak à vendre
7 chambres · 3 salles de bain · 720 m² de terrain
IDR 10,888,800,000$600,000€537,054
- 7
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 720 m²
- Terrain
- 2011
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 20 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce commerce
Complexe de villas clé en main à Seminyak à vendre
- Code de l’annonce :
- CY1090
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 20 ans restants · prolongation possible
- Prix :
- $600,000
Un ensemble de trois villas et d'un appartement sur 720 m² à Seminyak, construit en 2011 et exploité sur Airbnb depuis plus de dix ans. Sept chambres au total : une villa de trois chambres, une de deux, une d'une chambre, et un appartement d'une chambre.
L'historique d'exploitation est ici l'actif, et c'est la part qu'on ne peut acheter d'aucune autre façon : statut Superhost, près de quatre cents avis et une note de 4,6 étoiles, construits sur une décennie. Une annonce neuve part de zéro et met des années à atteindre cette position, si elle y parvient.
Chaque villa a sa piscine privée, son espace de vie extérieur et sa cuisine entièrement équipée : les quatre unités peuvent se louer séparément, en combinaison, ou en totalité à un grand groupe.
Cette structure est ce qui rend l'ensemble résistant. Quand le marché des groupes est calme, les unités d'une chambre continuent de se louer à des couples ; quand il est actif, toute la propriété peut être prise par une seule clientèle.
Les intérieurs sont artisanaux et d'esprit balinais, meublés sur mesure et équipés d'appareils modernes.
L'intendance technique est pensée pour une exploitation et non pour une maison : chauffe-eau solaire, trois puits profonds et un puits de surface, une buanderie, un bureau, des locaux pour le personnel et des réserves. Le stationnement mutualisé accueille trois voitures et quatre deux-roues.
Un système de gestion complet est en place et le bien se transmet avec ses réservations en cours.
Le cadre est le centre de Seminyak — restaurants, beach clubs, salles de sport, supermarchés et plages à proximité, l'ensemble restant privé.
Le bail court sur 20 ans, prolongation possible.
L'historique d'exploitation est ici l'actif, et c'est la part qu'on ne peut acheter d'aucune autre façon : statut Superhost, près de quatre cents avis et une note de 4,6 étoiles, construits sur une décennie. Une annonce neuve part de zéro et met des années à atteindre cette position, si elle y parvient.
Chaque villa a sa piscine privée, son espace de vie extérieur et sa cuisine entièrement équipée : les quatre unités peuvent se louer séparément, en combinaison, ou en totalité à un grand groupe.
Cette structure est ce qui rend l'ensemble résistant. Quand le marché des groupes est calme, les unités d'une chambre continuent de se louer à des couples ; quand il est actif, toute la propriété peut être prise par une seule clientèle.
Les intérieurs sont artisanaux et d'esprit balinais, meublés sur mesure et équipés d'appareils modernes.
L'intendance technique est pensée pour une exploitation et non pour une maison : chauffe-eau solaire, trois puits profonds et un puits de surface, une buanderie, un bureau, des locaux pour le personnel et des réserves. Le stationnement mutualisé accueille trois voitures et quatre deux-roues.
Un système de gestion complet est en place et le bien se transmet avec ses réservations en cours.
Le cadre est le centre de Seminyak — restaurants, beach clubs, salles de sport, supermarchés et plages à proximité, l'ensemble restant privé.
Le bail court sur 20 ans, prolongation possible.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 720 m²
- Chambres
- 7
- Salles de bain
- 3
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2011
- Raccordement en eau
- Puits
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Cuisine équipée · Jardin · Séjour ouvert · Logement du personnel · Pièce de rangement · Piscine privée · Lave-linge
À propos du quartier
Le centre de Seminyak, à portée des restaurants, beach clubs, spas, studios de yoga et supermarchés du secteur, et de plusieurs plages.
- Supermarchés — 5 minutes
- Restaurants, cafés et spas — à proximité
- Plages et beach clubs — à faible distance
- Aéroport international Ngurah Rai — environ 40 minutes
- Canggu — environ 45 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Dix ans d'avis sont le vrai produit. Sur un marché où chaque annonce est neuve, un compte Superhost avec quatre cents avis et une note de 4,6 se place au-dessus de la concurrence sur chaque page de résultats — et c'est cette position qui remplit un calendrier, pas le mobilier des photos.
Quatre unités indépendantes constituent une stratégie locative et non un bâtiment. L'ensemble couvre à la fois le marché des couples, celui des familles et celui des groupes, ce qui explique que son occupation tienne pendant les mois où les villas à format unique se vident.
Sept chambres réparties sur quatre unités permettent aussi de privatiser l'ensemble pour un mariage ou une retraite — une réservation qu'aucune villa seule de cette taille ne pourrait accepter.
L'infrastructure d'exploitation est déjà bâtie : buanderie, bureau, locaux du personnel et réserves sont ce qui permet de servir quatre unités depuis un seul site, et ce qu'un nouveau propriétaire devrait sinon ajouter.
Le chauffe-eau solaire et les quatre puits réduisent le coût d'exploitation et l'exposition aux problèmes d'eau de la saison sèche à Seminyak, avec un effet direct sur le rendement net.
Le bien se transmet avec ses réservations et une gestion en place : le revenu démarre immédiatement et non après une saison de mise en route.
Sept cent vingt mètres carrés au centre de Seminyak sont la valeur foncière sous-jacente, et elle tient quoi qu'il advienne des bâtiments.
Informations complémentaires
- Terrain 720 m² au total
- Construit en 2011
- Unités : 3 villas + 1 appartement — Villa un : 3 chambres · Villa deux : 2 chambres · Villa trois : 1 chambre · Appartement : 1 chambre
- Piscine privée pour chaque villa
- Cuisines entièrement équipées et espaces de vie dans chaque unité
- Espaces de vie et de repas extérieurs
- Intérieurs d'inspiration balinaise contemporaine, mobilier sur mesure, appareils modernes
- Chauffe-eau solaire
- Eau : 3 puits profonds + 1 puits de surface
- Buanderie, bureau, locaux du personnel, réserves
- Stationnement mutualisé : 3 voitures et 4 deux-roues
- Comptes Airbnb établis avec statut Superhost
- Près de 400 avis, note de 4,6 étoiles, plus de 10 ans d'exploitation
- Système de gestion complet en place, exploitation clés en main avec réservations en cours
- Entièrement meublé
- Bail de 20 ans (prolongation possible)
- Prix 600 000 USD
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- CY1090
- Type de bien
- Hôtel
- Ameublement
- Meublée
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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