Complexe de villas exceptionnel à Sanur à vendre

À propos du quartier

• Restaurants, cafés et boutiques de Sanur — 10 minutes à pied
• Dans une résidence sécurisée, à l'écart des rues principales
• Le nouvel hôpital international, le terminal de croisière et le centre commercial — tous récemment construits à Sanur
• Jardins communs matures et grande aire de stationnement

Pourquoi investir dans ce bien

Trois villas distinctes sous un seul titre constituent un actif différent d'une grande maison, et la différence mérite d'être exposée.

Une maison de neuf chambres a un seul usage : elle se loue ou s'habite en entier, et quand personne ne veut neuf chambres elle reste vide. Trois villas avec entrées, cuisines et piscines séparées s'utilisent de trois façons à la fois. Vous pouvez habiter la Villa 1 et louer les deux autres — c'est la configuration qu'adoptent réellement la plupart des propriétaires d'un tel ensemble, parce que les deux petites villas couvrent les charges de l'ensemble du bien. Vous pouvez louer les trois séparément, à trois locataires différents sur trois durées différentes. Ou vous pouvez prendre l'ensemble pour une réunion de famille ou une retraite. Très peu de biens offrent cette souplesse, et c'est elle qui protège le revenu quand l'un des marchés faiblit.

L'absence de climatisation est un argument inhabituel et réel. Le refroidissement est la principale charge d'exploitation d'une villa à Bali — sur 760 m² bâtis, ce serait un montant mensuel substantiel, tous les mois, aussi longtemps que vous détenez le bien. Une maison conçue pour la ventilation traversante supprime cette ligne des comptes et supprime les équipements qu'il faut entretenir et finir par remplacer. Elle vieillit aussi différemment : une maison qui travaille avec le climat plutôt que contre lui se dégrade plus lentement.

Les 3 200 m² sont le troisième point et celui qui ne change pas. Le terrain au centre de Sanur est fini et bâti depuis longtemps ; une parcelle de cette taille, à dix minutes à pied du centre, dans un ensemble sécurisé, ne sort pas sur le marché. Quoi qu'il arrive aux bâtiments dans les vingt prochaines années, le terrain est l'actif.

Les infrastructures de Sanur sont la raison pour laquelle l'emplacement continue de s'améliorer plutôt que simplement de tenir. L'hôpital international, le terminal de croisière et le centre commercial sont tous récents et tous permanents — ils amènent des visiteurs médicaux, des résidents de longue durée et une fréquentation annuelle qui ne dépend pas de la saison touristique. C'est pourquoi Sanur se loue en baux de douze mois plutôt qu'en séjours de trois nuits, et pourquoi un ensemble de trois unités séparées y convient si bien.

Informations complémentaires

• Terrain total 3 200 m² — bâti total 760 m² — construit en 2015
• Trois villas sous un seul titre, 9 chambres au total
• Villa 1 : 3 chambres parentales, 2 chambres classiques + mezzanine, 4 salles de bain, séjour, cuisine entièrement équipée, piscine à débordement, plage de repos, garage privé, vaste jardin
• Villa 2 et Villa 3 : 2 chambres chacune, avec piscine, cuisine et entrée privatives
• Bureau 20 m²
• Architecture bioclimatique conçue pour la circulation naturelle de l'air et la ventilation traversante — climatisation inutile
• Vendues entièrement meublées — séjour clos, cuisine équipée, lave-linge
• Résidence sécurisée avec jardin commun soigné et grande aire de stationnement
• Stationnement voitures et deux-roues
• 10 minutes à pied des restaurants, cafés et boutiques de Sanur
• Proche du nouvel hôpital international, du terminal de croisière et du centre commercial
• Bail 22 ans