Uluwatu, Bukit — DA1562
Complexe hôtelier boutique Ocean View à Uluwatu
39000 m² habitables · 2225 m² de terrain
IDR 62,146,560,000$3,468,000€3,101,6759.3% de rendement vérifié
- 39000 m²
- Surface habitable
- 2225 m²
- Terrain
- Pleine propriété (freehold)
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce commerce
Complexe hôtelier boutique Ocean View à Uluwatu
- Code de l’annonce :
- DA1562
- Propriété :
- Pleine propriété (freehold)
- Titre HGB — complexe entier
- Prix :
- $3,468,000
- Soit 66 milliards IDR
Un complexe hôtelier boutique vendu en totalité sur le littoral de Bingin : neuf résidences — huit appartements d'architecte et une villa de six chambres — sur 2 225 m² de terrain en pleine propriété, entièrement autorisé et en phase de finitions. Ouverture prévue en décembre 2026, exploitation à partir du premier trimestre 2027.
Ce qui est rare ici n'est pas le bâtiment mais le fait qu'il soit complet. Le PBG et le SLF sont tous deux obtenus — le permis de construire et le certificat d'aptitude à l'exploitation — ce qui signifie que le complexe peut exercer légalement comme hôtel dès son ouverture au lieu d'attendre un dossier. Sur le Bukit, où nombre de projets fonctionnent en tolérance, cette distinction fait toute la différence entre un actif et un risque.
Le complexe se développe sur cinq niveaux. Un sous-sol abrite un parking privatif de dix voitures, la réception et le logement du personnel. Le premier étage accueille des appartements d'architecte, une suite troglodyte et des piscines et saunas privatifs ; le deuxième, des appartements panoramiques sur l'océan avec jacuzzis privatifs ; le troisième et le quatrième, la villa premium de six chambres avec sa piscine à débordement de plus de 100 m² et sa terrasse sur mer. Le toit est consacré à un deck de yoga, un espace de remise en forme et un jardin planté.
Les lots vont de 82 m² à 795 m², avec des hauteurs sous plafond à partir de 3,70 m et une orientation à 180 degrés sur l'océan qui prend le coucher de soleil. Réception et conciergerie fonctionnent en continu, et une agence d'hôtellerie de luxe d'origine française, établie à Bali depuis huit ans, est déjà désignée pour l'exploitation.
Le plan de paiement est de 50 / 20 / 20 / 10.
Ce qui est rare ici n'est pas le bâtiment mais le fait qu'il soit complet. Le PBG et le SLF sont tous deux obtenus — le permis de construire et le certificat d'aptitude à l'exploitation — ce qui signifie que le complexe peut exercer légalement comme hôtel dès son ouverture au lieu d'attendre un dossier. Sur le Bukit, où nombre de projets fonctionnent en tolérance, cette distinction fait toute la différence entre un actif et un risque.
Le complexe se développe sur cinq niveaux. Un sous-sol abrite un parking privatif de dix voitures, la réception et le logement du personnel. Le premier étage accueille des appartements d'architecte, une suite troglodyte et des piscines et saunas privatifs ; le deuxième, des appartements panoramiques sur l'océan avec jacuzzis privatifs ; le troisième et le quatrième, la villa premium de six chambres avec sa piscine à débordement de plus de 100 m² et sa terrasse sur mer. Le toit est consacré à un deck de yoga, un espace de remise en forme et un jardin planté.
Les lots vont de 82 m² à 795 m², avec des hauteurs sous plafond à partir de 3,70 m et une orientation à 180 degrés sur l'océan qui prend le coucher de soleil. Réception et conciergerie fonctionnent en continu, et une agence d'hôtellerie de luxe d'origine française, établie à Bali depuis huit ans, est déjà désignée pour l'exploitation.
Le plan de paiement est de 50 / 20 / 20 / 10.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 2225 m²
- Surface bâtie
- 39000 m²
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Piscine privée · Piscine partagée
- Vue
- Mer
À propos du quartier
Bingin occupe la portion premium des falaises du sud de Bali, avec les plages de surf d'un côté et la scène de restaurants et de beach clubs du Bukit de l'autre.
- Plages de Bingin, Dreamland, Blue Point et Nyang Nyang — toutes proches
- Temple d'Uluwatu — à proximité
- New Kuta Golf — à proximité
- Beach clubs, restaurants, cafés, club de padel et salles de sport — dans les rues alentour
- Aéroport international Ngurah Rai — accès commode
Pourquoi investir dans ce bien
Le modèle financier projette 670 797 USD de chiffre d'affaires annuel et 321 983 USD de résultat annuel dans son scénario de base — soit 9,3 % de rendement — et 864 400 USD de chiffre d'affaires pour 414 912 USD de résultat dans le scénario haut, à 12,3 %. Rapportées à la référence AirDNA pour Uluwatu (prix moyen autour de 138 USD, taux d'occupation autour de 76 %, RevPAR autour de 105 USD), ces hypothèses se situent à l'intérieur du marché observé plutôt qu'au-dessus.
La pleine propriété du complexe entier est le point structurel. Elle ne porte aucun des comptes à rebours qui valorisent un hôtel en bail, et elle ouvre la revente aux acquéreurs indonésiens — le vivier de capitaux le plus profond à ce niveau de prix, et celui qui reste fermé à la plupart des actifs détenus par des étrangers sur l'île.
Acheter à l'échelle du complexe, c'est aussi acheter l'exploitation d'un seul tenant : un propriétaire unique fixe les tarifs, le standard et le calendrier sur neuf clés, sans syndic et sans copropriétaires divergents. Entièrement autorisé, doté de son personnel et confié à une gestion professionnelle dès l'ouverture, c'est une entreprise en exploitation plutôt qu'un chantier.
Informations complémentaires
- Complexe vendu en totalité : 9 résidences — 8 appartements d'architecte + 1 villa premium de 6 chambres
- Terrain 2 225 m², pleine propriété (titre HGB)
- Surfaces des lots de 82 m² à 795 m²
- Hauteurs sous plafond à partir de 3,70 m, vue panoramique à 180 degrés sur l'océan avec coucher de soleil
- Phase de finitions — ouverture décembre 2026, exploitation à partir du 1er trimestre 2027
- PBG (permis de construire) et SLF (certificat d'aptitude à l'exploitation) obtenus ; zone touristique
- Sous-sol — parking privatif (10 voitures), réception, logement du personnel
- 1er étage — appartements d'architecte, suite troglodyte, piscines et saunas privatifs
- 2e étage — appartements panoramiques sur l'océan avec jacuzzis privatifs
- 3e et 4e étages — villa premium de 6 chambres, piscine à débordement de plus de 100 m², terrasse sur mer
- 4e étage — toit-terrasse, deck de yoga, espace remise en forme, jardin planté
- Répartition des lots : 1 ch. 92 m² (vue verdure), 3 ch. 151 m² (vue rocher), 2 ch. 119 m² (vue mer), 1 ch. 85 m² (vue mer), 2 ch. 85 m² (vue verdure), villa 6 ch. 795 m² (vue mer)
- Réception et conciergerie 24h/24
- Exploité par une agence d'hôtellerie de luxe d'origine française établie à Bali depuis plus de 8 ans
- ROI projeté de 9,3 % (base) à 12,3 % (haut) : base ~670 797 USD de chiffre d'affaires / ~321 983 USD de résultat par an ; haut ~864 400 USD / ~414 912 USD
- Référence de marché Uluwatu (AirDNA) : prix moyen ~138 USD, occupation ~76 %, RevPAR ~105 USD
- Plan de paiement 50 / 20 / 20 / 10
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- DA1562
- Type de bien
- Hôtel
- Vue
- Mer
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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