Des villas côtières limitées de 2 chambres à Sanur

À propos du quartier

• Bali International Hospital — 7 minutes
• Supermarché Grand Lucky — 8 minutes
• Mertasari Beach — 8 minutes
• ICON Mall Sanur — 9 minutes
• Un quartier résidentiel calme

Pourquoi investir dans ce bien

La licence Pondok Wisata est l'élément le plus précieux de cette villa.

Voici pourquoi elle compte. L'écrasante majorité des villas vendues sur cette île sont commercialisées sur leur revenu locatif alors qu'elles reposent sur du terrain résidentiel sans licence d'hébergement touristique. Leurs propriétaires louent à la nuitée quand même, et ils portent un risque qu'ils découvrent en général tard — lors d'un contrôle, d'un retrait de plateforme, ou au moment de vendre quand un acheteur attentif pose la question. Cette villa a la licence. Elle peut être louée légalement à des clients de vacances dès la première semaine, sans conversation à gérer.

Ce seul document vaut plus que la plupart des équipements d'une brochure.

Le plain-pied est la deuxième décision à remarquer, car elle va contre ce que bâtissent presque tous les autres. Le terrain à Sanur est cher, donc les promoteurs montent pour tirer plus de surface vendable de moins de sol. Une maison de 90 à 105 m² sur un seul niveau fait l'inverse — et elle s'adresse à un marché pour lequel personne ne construit : acheteurs âgés, familles avec de très jeunes enfants, et quiconque compte encore habiter ici dans quinze ans. Au moment de revendre, vous ne concourrez pas avec les cent villas à deux niveaux bâties dans la même période.

Deux chambres est la troisième pièce, et c'est le format qui travaille le plus. C'est la chose la moins coûteuse à détenir sur cette île — une femme de ménage, un petit bassin, des factures modestes, pas de jardinier — si bien qu'une part plus grande du loyer survit jusqu'au résultat que sur une maison plus grande. C'est aussi le marché le plus profond, pour les vacanciers comme pour les longs séjours dont Sanur est le spécialiste : couples, petites familles, gens installés pour une saison.

Le niveau d'équipement est honnête plutôt que tape-à-l'œil. Une alimentation de 7 700 VA fait tourner la climatisation des deux chambres, une pompe et un filtre de piscine en même temps, ce qu'un branchement de 2 200 ou 3 500 VA ne fera pas. Un puits supprime la dépendance à un réseau qui n'est pas fiable partout à Denpasar. Entièrement meublée, la villa produit dès la semaine de la signature plutôt qu'après un aménagement.

Sanur est ce qui rend les chiffres stables. L'hôpital international à sept minutes, le supermarché, le centre commercial, les écoles, la promenade de bord de mer — c'est la partie de Bali qui attire des résidents, des retraités et des visiteurs médicaux plutôt que des touristes de trois nuits. La demande n'y s'effondre pas en saison des pluies, et les prix n'y montent ni ne corrigent comme dans un village qui vient de passer à la mode. Une villa dotée d'une licence Pondok Wisata peut prendre le marché des vacances quand il est fort et se replier sur des baux de douze mois quand il ne l'est pas — très peu de biens peuvent faire les deux légalement.

Informations complémentaires

• Terrain 195 à 220 m² — bâti 90 à 105 m² — de plain-pied — construites en 2026
• Prix de 285 000 à 320 000 USD selon l'unité
• 2 chambres — 2 salles de bain + 1 toilettes invités
• Séjour et salle à manger clos — cuisine entièrement équipée — climatiseurs
• 1 piscine privée par villa
• Stationnement pour 1 voiture et 2 deux-roues
• Vendues entièrement meublées, prêtes à habiter
• Électricité : PLN 7 700 VA — source d'eau : puits
• Permis : SLF et licence Pondok Wisata (hébergement touristique)
• Environnement résidentiel à Sanur
• Bali International Hospital 7 minutes — supermarché Grand Lucky 8 minutes — Mertasari Beach 8 minutes — ICON Mall Sanur 9 minutes
• Bail jusqu'au 28 février 2053 — environ 26 ans restants