Élégantes villas modernes à Kedungu à vendre entourées de nature

À propos du quartier

• Kedungu — une poche côtière calme, encore entourée de nature
• Kedungu Beach et ses spots de surf — à proximité
• Le corridor Nyanyi–Nuanu et ses écoles — à portée
• Jardin tropical et verdure — le cadre immédiat

Pourquoi investir dans ce bien

Le bail est ce que cette villa a de plus fort.

Vingt-huit ans plus une prolongation de trente ans font cinquante-huit ans — et le mot qui compte est « prénégociée ». Presque tous les baux de cette île se vendent avec une prolongation « au prix du marché », ce qui signifie en pratique que le prix sera fixé par le propriétaire au moment où vous aurez le moins de poids : quand votre maison est sur son terrain et que votre solution de repli consiste à l'abandonner. Une prolongation convenue d'avance supprime entièrement cette conversation, et c'est ce qui protège la valeur de revente dans les années médianes, quand un bail à seconde période floue a déjà commencé à perdre des acheteurs.

Côté rendements, le promoteur projette 10 à 16 pour cent par an et un retour en sept à huit ans.

Ce que la maison a pour elle est réel. Trois chambres avec salle de bain plus des toilettes invités est le format à la demande annuelle la plus profonde de cette côte — familles, deux couples qui partagent, amis qui voyagent ensemble — et elle est assez grande pour commander un vrai tarif sans exiger le personnel qu'impose une cinq ou six chambres.

Les 215 m² de terrain face à 165 m² bâtis constituent un meilleur rapport que l'essentiel de ce qui se construit ici : il reste un vrai jardin tropical autour de la piscine plutôt qu'une courette, et c'est le jardin qui sépare une villa d'une maison de ville sur les photos d'un client. Hauteur sous plafond et baies toute hauteur sont des décisions coûteuses prises à la table à dessin et jamais rattrapées ensuite ; c'est pourquoi 165 m² en paraîtront bien davantage.

La baignoire extérieure mérite une mention pour une raison commerciale plutôt que romantique : c'est l'un des rares éléments qui reviennent systématiquement dans les avis et sur les photos, et sur une plateforme de réservation c'est ce qui raccourcit la recherche.

L'accès fermé et le stationnement sécurisé comptent pour un propriétaire qui n'est pas sur l'île à l'année — c'est la différence entre une maison qu'on peut laisser vide et une maison qu'on ne peut pas.

Kedungu est au début de son cycle : la demande sur cette côte se déplace vers l'ouest depuis quinze ans et arrive ici, avec le surf, la plage et les écoles du corridor de Nyanyi à portée pendant que le secteur est encore calme.

Informations complémentaires

• Terrain 215 m² — bâti 165 m²
• 3 chambres avec salle de bain attenante — 3 salles de bain + toilettes invités
• Piscine privée 6 × 2,5 m dans un jardin tropical
• Séjour-salle à manger clos — terrasse de repas extérieure
• Balcon donnant sur le jardin — baignoire extérieure et double douche
• Hauts plafonds, baies toute hauteur et puits de lumière naturelle
• Séjours ouvert et clos, cuisine équipée, rangement
• Stationnement sécurisé, accès fermé — stationnement voiture et deux-roues
• Construite avec des matériaux durables et des finitions haut de gamme
• Vendue entièrement meublée, clés en main
• Kedungu — proche de la plage et des spots de surf, à portée du corridor Nyanyi–Nuanu
• Bail 28 ans + prolongation de 30 ans prénégociée
• Projection de rendement du promoteur 10-16 % par an, retour en 7-8 ans