Entreprise clé en main de coworking et café à vendre à Kuta Lombok

À propos du quartier

• Directement sur la rue principale de Kuta Lombok, avec un trafic piéton et automobile constant
• Vagues, plages et restaurants de Kuta à portée
• Une communauté d'expatriés et de nomades numériques en croissance, doublée d'un flux régulier de visiteurs internationaux

Pourquoi investir dans ce bien

L'affaire est bien pensée, et le concept en est la partie intéressante.

Un café, une salle de coworking et une aire de jeux pour enfants sous un même toit est une combinaison plus rare qu'il n'y paraît, et elle résout un problème précis. Kuta Lombok a deux populations en croissance qui d'ordinaire ne peuvent pas fréquenter le même lieu : des nomades numériques qui veulent du courant, du wifi et une place pour quatre heures, et des familles qui veulent un endroit où lâcher les enfants. La plupart des cafés servent l'une et repoussent l'autre. Celui-ci prend les deux, à des moments différents de la journée, depuis la même cuisine.

Voilà pourquoi la distribution compte. Dix tables avec une prise à chaque place et des banquettes pleine longueur, c'est une salle de coworking déguisée en café — cela produit de longues durées de présence et une clientèle quotidienne répétée plutôt qu'une transaction unique. L'aire de jeux fermée et climatisée est ce qui retient une famille deux heures au lieu de vingt minutes. La boulangerie du bâtiment secondaire est une seconde ligne de recettes qui vend le matin et approvisionne le café toute la journée. Et la piscine et le jardin prolongent l'après-midi.

Quatre lignes de recettes sur un seul site — café, boulangerie, coworking, restauration familiale — est ce qui fait survivre une affaire de restauration à la basse saison, et dans un endroit à saisonnalité réelle, c'est tout l'enjeu.

La position fait le reste. Directement sur la rue principale de Kuta signifie que vous n'achetez pas vos clients : ils passent devant. Sur une île où l'essentiel des constructions neuves se trouve dans des ruelles, une façade sur l'axe principal avec une enseigne visible est la chose la plus précieuse qu'une affaire d'accueil puisse posséder, et elle ne se reproduit à aucun prix une fois la rue bâtie.

Et Kuta Lombok est réellement en début de courbe. Le développement de Mandalika, le circuit international, l'amélioration des liaisons aériennes et l'expansion régulière de la communauté expatriée sont tous réels et tous visibles sur le terrain. Un établissement déjà installé sur la rue principale quand une ville double de taille est bien placé.

L'eau mérite aussi d'être mentionnée. Le site dispose d'une filtration centrale avec osmose inverse en cuisine et au bar. Pour une affaire de restauration en Indonésie, c'est un équipement sérieux et un véritable avantage d'exploitation — il protège de la première cause de mauvais avis et de cuisine fermée.

Informations complémentaires

• Terrain 1 100 m² — bâti total 370 m² — sur la rue principale de Kuta Lombok
• Café principal environ 270 m² : salle de restauration et de coworking avec 10 tables et une prise à chaque place, banquettes sur mesure pleine longueur des deux côtés, double climatisation, café et bar ouverts, cuisine entièrement équipée, 3 toilettes clients et 1 douche, petite réserve, espace de pause et toilettes pour le personnel, filtration centrale de l'eau
• Bâtiment secondaire environ 54 m² : boulangerie, bureau et réserve, local stabilisateur. Un concept de petite boutique fonctionne sur place mais n'est pas inclus dans la vente
• Aire de jeux intérieure environ 44 m², fermée et climatisée — aire de jeux extérieure — jardin tropical avec grand bassin peu profond à douche de pluie et filtration
• Filtration de l'eau avec osmose inverse au bar et en cuisine
• Espaces et installations dédiés au personnel — stationnement voiture et deux-roues
• 379 000 USD. Bail jusqu'en mars 2034 — environ 7 ans restants — avec extension au prix du marché à convenir avec le bailleur
• Les propriétaires comptent se retirer en 2026 et restent impliqués dans la gestion quotidienne jusque-là