Uluwatu, Bukit — JU1121
Entreprise de crème glacée clé en main à vendre à Uluwatu avec 2 emplacements de choix
2 chambres · 1 salle de bain
IDR 5,080,040,000$280,000€251,572
- 2
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 2021
- Année de construction
- Bail (leasehold)
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce commerce
Entreprise de crème glacée clé en main à vendre à Uluwatu avec 2 emplacements de choix
- Code de l’annonce :
- JU1121
- Propriété :
- Bail (leasehold) · prolongation possible
- Baux des deux emplacements jusqu'en 2029
- Prix :
- $280,000
Un commerce de gelato artisanal italien à Uluwatu, vendu en exploitation avec deux points de vente en activité — l'un à Ungasan, l'autre à Pecatu — et une société à capitaux étrangers (PT PMA) pleinement active.
La société est ce qui change l'arithmétique. Une PT PMA demande des mois et de l'argent à constituer en Indonésie, et celle-ci arrive active, avec des licences couvrant déjà café et restauration, commerce alimentaire, exploitation de guest house, immobilier (achat, vente, location et gestion) et conseil. Elle ouvre aussi droit à un KITAS investisseur — le permis de séjour. L'acquéreur peut vivre, exploiter et se développer dès le premier jour au lieu de passer un an dans les formalités.
L'affaire fonctionne depuis août 2021 et affiche 4,8 étoiles sur Google Maps, avec une clientèle autant locale que de passage. Les deux points de vente ouvrent sept jours sur sept, tenus par une équipe de quatre salariés formés, avec le réseau de fournisseurs et les procédures déjà en place.
Le point de vente d'Ungasan est une boutique de glaces moderne, entièrement rénovée à partir d'une structure traditionnelle : environ 55 à 65 m², salle intérieure et terrasse extérieure, vitrine réfrigérée, réserve convertible en cuisine, sanitaires, et un permis de construire IMB en place. Celui de Pecatu occupe une position très passante avec une forte exposition aux clients de passage et un agencement complet.
Les deux baux courent jusqu'en janvier 2029, à des conditions déjà négociées, avec la possibilité de prolonger directement auprès des bailleurs.
Sont compris dans la cession : les équipements et immobilisations évalués entre 25 000 et 35 000 USD environ — vitrines, congélateurs, machines et groupe électrogène — ainsi que la marque, les comptes de réseaux sociaux et la présence en ligne, les contrats fournisseurs, les procédures d'exploitation et le personnel formé.
Les marges nettes s'établissent autour de 25 à 30 %, avec une croissance régulière du chiffre d'affaires depuis l'ouverture.
La société est ce qui change l'arithmétique. Une PT PMA demande des mois et de l'argent à constituer en Indonésie, et celle-ci arrive active, avec des licences couvrant déjà café et restauration, commerce alimentaire, exploitation de guest house, immobilier (achat, vente, location et gestion) et conseil. Elle ouvre aussi droit à un KITAS investisseur — le permis de séjour. L'acquéreur peut vivre, exploiter et se développer dès le premier jour au lieu de passer un an dans les formalités.
L'affaire fonctionne depuis août 2021 et affiche 4,8 étoiles sur Google Maps, avec une clientèle autant locale que de passage. Les deux points de vente ouvrent sept jours sur sept, tenus par une équipe de quatre salariés formés, avec le réseau de fournisseurs et les procédures déjà en place.
Le point de vente d'Ungasan est une boutique de glaces moderne, entièrement rénovée à partir d'une structure traditionnelle : environ 55 à 65 m², salle intérieure et terrasse extérieure, vitrine réfrigérée, réserve convertible en cuisine, sanitaires, et un permis de construire IMB en place. Celui de Pecatu occupe une position très passante avec une forte exposition aux clients de passage et un agencement complet.
Les deux baux courent jusqu'en janvier 2029, à des conditions déjà négociées, avec la possibilité de prolonger directement auprès des bailleurs.
Sont compris dans la cession : les équipements et immobilisations évalués entre 25 000 et 35 000 USD environ — vitrines, congélateurs, machines et groupe électrogène — ainsi que la marque, les comptes de réseaux sociaux et la présence en ligne, les contrats fournisseurs, les procédures d'exploitation et le personnel formé.
Les marges nettes s'établissent autour de 25 à 30 %, avec une croissance régulière du chiffre d'affaires depuis l'ouverture.
Caractéristiques et détails du bien
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Stationnement voiture / deux-roues
- Deux-roues
- Année de construction
- 2021
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Séjour ouvert · Pièce de rangement
À propos du quartier
Deux positions dans la partie la plus fréquentée du Bukit — Ungasan et Pecatu — toutes deux sur le circuit quotidien des résidents et des visiteurs.
- Point de vente d'Ungasan — boutique rénovée avec terrasse, IMB en place
- Point de vente de Pecatu — emplacement commercial très passant
- Plages, beach clubs et restaurants d'Uluwatu — le secteur alentour
Pourquoi investir dans ce bien
Les licences valent davantage que le gelato. Quatre classes d'activité sur une seule PT PMA active — alimentation, hébergement, immobilier et conseil — signifient que la structure peut porter une seconde activité sans créer une seconde société, ce qui est l'obstacle habituel d'un exploitant étranger à Bali.
Le KITAS investisseur est l'autre actif structurel. La résidence est ce qui rend l'exploitation d'une affaire balinaise possible sur place plutôt qu'à distance, et l'obtenir via une société existante est plus rapide et moins coûteux que d'en créer une pour cela.
Sur le plan opérationnel, il n'y a pas d'intervalle de démarrage. Deux points de vente, quatre salariés formés, des fournisseurs établis et une clientèle fidèle signifient du chiffre d'affaires dès le jour de la reprise — là où une nouvelle affaire de restauration passe six à douze mois à trouver ses marques.
Et les axes de croissance sont déjà cadrés : d'autres points de vente sur des emplacements passants, la livraison et la vente en ligne, les canaux traiteur et gros, ou le développement de la marque en franchise ou sous licence. La structure de société est faite pour absorber n'importe lequel sans nouvelles autorisations.
Informations complémentaires
- 2 points de vente en activité à Ungasan et Pecatu (secteur d'Uluwatu)
- Ouvert depuis août 2021, sept jours sur sept
- Équipe de 4 salariés formés
- Note de 4,8 étoiles sur Google Maps
- Exploitation et réseau de fournisseurs optimisés
- Point de vente d'Ungasan
- Boutique de glaces moderne, entièrement rénovée depuis une structure traditionnelle
- Env. 55 – 65 m² bâtis
- Salle intérieure + terrasse extérieure
- Vitrine réfrigérée
- Réserve (convertible en cuisine)
- Sanitaires
- Permis de construire IMB en place
- Point de vente de Pecatu
- Emplacement très passant, forte exposition aux clients de passage
- Agencement commercial complet
- Baux
- Les deux emplacements sécurisés jusqu'en janvier 2029
- Conditions locatives déjà négociées
- Possibilité de prolonger directement auprès des bailleurs
- Actifs compris
- Équipements et immobilisations évalués env. 25 000 – 35 000 USD
- Vitrines réfrigérées, congélateurs, machines, groupe électrogène
- Marque, comptes de réseaux sociaux et présence en ligne
- Contrats fournisseurs et procédures d'exploitation
- Personnel formé
- PT PMA
- Société à capitaux étrangers active comprise
- Éligibilité au KITAS investisseur (permis de séjour)
- Activités licenciées : café / restaurant / commerce alimentaire, exploitation de guest house, immobilier (achat, vente, location, gestion), conseil
- Performance
- Marges nettes env. 25 – 30 %
- Croissance régulière du chiffre d'affaires depuis l'ouverture
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1121
- Type de bien
- Restaurant
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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