Entreprise de plongée sous-marine PADI créée à vendre à Bali avec Prime Seminyak Land

À propos du quartier

• Quartier commerçant central de Seminyak, sur un axe principal très visible
• Restaurants, hôtels et entreprises touristiques à distance de marche
• À proximité des principales plages et des axes de circulation

Pourquoi investir dans ce bien

Vingt-sept ans d'activité continue est un actif réel et difficilement reproductible. Les centres de plongée disparaissent en permanence ; ceux qui durent tiennent parce que le bilan sécurité tient, que les clients reviennent et que le nom signifie quelque chose pour les agences et les guides de voyage. Un 4,7 sur Google et un 4,8 sur TripAdvisor sur une telle durée en témoignent.

Les standards d'exploitation sont élevés : plus de quatre-vingt-dix pour cent de guides de niveau instructeur, et quatre plongeurs par guide strictement. Dans un métier où les opérateurs bon marché encadrent huit ou dix personnes par guide, ce ratio fait la différence entre un produit premium et un produit de masse, et c'est lui qui soutient le prix qu'un tel centre peut pratiquer.

Les sites de plongée ne sont pas à Seminyak. La plongée balinaise se pratique à Tulamben et Amed sur la côte nord-est, autour de Nusa Penida, et à Menjangan à l'extrême nord-ouest — deux à trois heures de route. Seminyak est là où sont les clients, où ils réservent, où on les équipe et où la journée commence. C'est pourquoi cinq minibus figurent à l'inventaire : le transport n'est pas un accessoire, c'est la moitié de l'exploitation. Vu ainsi, une adresse centrale à Seminyak avec façade sur axe principal est exactement le bon actif pour cette affaire, et c'est la partie la plus difficile à remplacer.

Informations complémentaires

• PADI 5-Star Dive Resort en activité à Bali depuis 1999 et sur ce site de Seminyak depuis 2008, cédé en entreprise en activité sous PT PMA
• 500 000 USD — bail expirant le 18 juin 2033
• Terrain 1 500 m² — rectangulaire, 20 m de façade sur rue par 75 m de profondeur — bâtiment 150 m², construit en 2008, meublé : accueil et bureaux, logement du personnel, réserves, jardin, stationnement voitures et scooters. Une large part de la parcelle n'est pas bâtie
• Actifs compris : 3 bateaux de plongée, 5 minibus, inventaire complet de plongée, compresseurs, blocs, systèmes de gonflage air et nitrox, stations de rinçage et de séchage, GPS et navigation marine, radios VHF, oxygène et matériel de secours, bureautique et systèmes de réservation avec fichier clients
• Plus de 90 % des guides sont instructeurs PADI certifiés ou au-delà ; le centre applique un ratio de quatre plongeurs par guide
• Notes : 4,7 sur Google Maps, 4,8 sur TripAdvisor
• Les sites de plongée de Bali sont à Tulamben et Amed, autour de Nusa Penida et à Menjangan, à deux ou trois heures de route ; le site de Seminyak est la base commerciale, d'équipement et de logistique, ce à quoi servent les cinq minibus
• Zonage rose (tourisme) — quartier commerçant central de Seminyak, façade sur axe principal, distance de marche des restaurants, hôtels et entreprises touristiques