Établissement d’une épicerie fine et restauration à vendre à Ubud

Code : JU1579 Établissement d’une épicerie fine et restauration à vendre à Ubud Propriété : Bail jusqu’au 14 mars 2034 + droit prioritaire d’extension Prix : IDR 7 000 000 000 000 Statut de l’entreprise : Entièrement opérationnel Mobilier : Entièrement meublé et clé en main Période de transition : 1 mois Situé dans le très prisé quartier de Nyuh Kuning à Ubud, ce restaurant et charcuterie établi offre une rare opportunité d’acquérir une activité de restauration rentable et pleinement opérationnelle, avec une équipe expérimentée, de solides performances financières et un potentiel de développement futur. L’entreprise opère tout au long de l’année et a construit une clientèle fidèle parmi les habitants locaux, les expatriés et les visiteurs internationaux. Son concept établi de restaurant franco-européen est complété par une charcuterie dédiée, créant deux sources de revenus issues d’une même activité. Le restaurant occupe environ 160 m², tandis que la charcuterie mesure environ 3 x 5,5 mètres. Les locaux comprennent des places de parking pour voitures et motos, avec un parking public supplémentaire situé à côté. L’entreprise est vendue clé en main, incluant l’installation existante du restaurant et de la charcuterie, le mobilier, l’équipement et l’infrastructure opérationnelle. Un responsable expérimenté de la restauration et des boissons est déjà en place, et le vendeur offrira une période de transition d’un mois pour assurer une transition fluide. Performance financière Pour l’exercice se terminant le 31 décembre 2025, la société a déclaré : • Chiffre d’affaires annuel : IDR 5 120 187 474 • Bénéfice brut : IDR 3 688 814 312 • Bénéfice d’exploitation : IDR 858 274 663 • Bénéfice net après impôts : IDR 741 079 851 • Marge bénéficiaire brute : 72 % • Marge nette bénéficiaire : 14,5 % • Chiffre d’affaires mensuel moyen : environ 427 millions IDR • Bénéfice net mensuel moyen : environ 61,8 millions de IDR Les états financiers regroupent les opérations du restaurant et de la charcuterie. Pendant la période de Noël de trois jours, la charcuterie aurait généré plus de revenus que le restaurant malgré le fait qu’il soit complet, ce qui souligne le potentiel d’expansion du secteur de la vente. Caractéristiques commerciales • Restaurant établi et charcuterie spécialisée • Restaurant d’environ 160 m² • Épicerie séparée d’environ 3 x 5,5 mètres • Entièrement meublé et équipé • Clé en main et opérationnel • Responsable expérimenté de restauration en place • Période de transition d’un mois incluse • Activité intense tout au long de l’année • Clientèle locale, expatriée et touristique existante • Parking de voitures et de motos • Parking public situé à côté • PT PMA inclus dans la vente • Les licences de restauration, d’alimentation, d’hygiène et d’alcool sont représentées comme inclus • Permis de construire existant de l’IMB • Droits de location transférables • Droit de priorité de renouveler le bail principal • Éventuelle alternative de réaménagement en villa, sous réserve d’approbation Détails du bail Le bail principal du terrain est valable jusqu’au 14 mars 2034, représentant environ 7,5 ans restants en septembre 2026. Le bail permet au locataire de transférer tout ou partie des droits du bail à une autre partie en en informant le baileur. Il accorde également au locataire la priorité de renouvellement, à condition que l’intention de prolonger soit communiquée au moins un mois avant l’expiration du bail. Une prolongation est disponible à des conditions attractives. Contactez-nous pour plus d’informations. Potentiel de croissance Malgré son chiffre d’affaires et sa rentabilité établis, l’entreprise a bénéficié d’investissements limités dans le marketing et génère actuellement relativement peu de revenus via GrabFood et GoFood. Il existe un potentiel considérable pour augmenter les performances grâce à : • Meilleure visibilité sur GrabFood et GoFood • Réseaux sociaux et publicité digitale • Commande en ligne et livraison locale • Expansion de la gamme de produits de charcuterie • Offres de commerce de Noël, fêtes et saisonnières • Traiteur et événements privés • Partenariats avec des villas, hôtels et retraites • Un cross-selling plus fort entre la charcuterie et le restaurant • Marketing ciblé aux communautés résidentes et expatriées d’Ubud À propos de l’emplacement dans le centre d’Ubud Située dans l’un des quartiers résidentiels et hôteliers les plus établis d’Ubud, juste au sud du centre d’Ubud, la zone est prisée des résidents, expatriés et visiteurs en quête d’un environnement plus calme tout en restant proche des restaurants, des destinations bien-être, des boutiques et des attractions culturelles de la ville. L’entreprise bénéficie d’une position accessible en bord de route, d’un stationnement à proximité et d’une demande constante toute l’année. Sa réputation établie et son emplacement offrent une base solide à un nouvel opérateur souhaitant poursuivre le concept existant ou introduire une nouvelle marque de restauration et boissons. Cette offre représente une opportunité d’acquérir une activité rentable de restauration et de charcuterie clé en main, avec un PT PMA existant, une gestion expérimentée, des performances financières documentées et un potentiel significatif de croissance future. Répertorié par Juliette sur Mata Property Bali Email : [email protected] WhatsApp : +62 811-3941-4801 Instagram : @matapropertybali