Extraordinaire villa de 6 chambres à vendre à Ubud

À propos du quartier

• Centre d'Ubud — 10 minutes en voiture
• Pejeng Kawan : rizières en terrasses, temples et sites archéologiques à l'est d'Ubud
• Goa Gajah et la vallée de la rivière Petanu à proximité
• Rizières et mont Agung visibles depuis la maison

Pourquoi investir dans ce bien

À trois millions et demi de dollars, ce n'est pas l'achat d'une villa mais celui d'un domaine.

Le terrain est le socle de la valeur. Trente-cinq ares — trois mille cinq cents mètres carrés — à dix minutes du centre d'Ubud, ce n'est pas une parcelle qui se présente. La plupart des villas d'Ubud tiennent sur quatre à huit ares, et celles qui tiennent sur trente-cinq sont d'anciens patrimoines familiaux qui changent rarement de mains. La maison en occupe 625 m², ce qui laisse plus de quatre-vingts pour cent du site en parc. C'est ce rapport qui rend un court de tennis possible, et c'est lui aussi qui rend le bien impossible à reproduire : personne ne réunira à nouveau autant de terrain d'un seul tenant ici, à aucun prix.

Les équipements sont la deuxième chose, et il faut les comprendre correctement. Un court de tennis, des terrains de basket et de badminton, un terrain de pétanque, une salle de spa, un sauna, une salle de sport, un cinéma de douze places, un écran de plein air, un toboggan aquatique et un parc aquatique pour enfants, c'est l'équipement d'un petit resort, pas d'une maison. Pour une famille qui y vit, cela signifie que les enfants n'ont jamais besoin de quitter la propriété et que les invités ne manquent jamais d'occupation. Pour un exploitant, cela signifie autre chose : voilà un bien capable d'accueillir un mariage, un séminaire d'entreprise, une réunion de famille sur trois générations ou un groupe de bien-être — des réservations qu'une villa classique de six chambres ne peut pas prendre, à des tarifs qu'une villa classique de six chambres ne peut pas demander.

La position est bien choisie. Pejeng Kawan est à dix minutes d'Ubud mais ce sont des rizières en terrasses, des temples et des sites archéologiques, pas des lotissements de villas. Les vues sur les champs jusqu'au mont Agung sont protégées par ce qui vous entoure — terres agricoles et terres de temple, non des lots à bâtir — et c'est le seul type de garantie de vue qui vaille quelque chose à Bali.

Six chambres est la bonne taille pour l'usage d'un tel bien. En dessous de six, les équipements sont surdimensionnés pour le nombre d'occupants. Au-dessus de six, vous exploitez un hôtel et il vous faut la licence correspondante. Six chambres et six salles de bain reçoivent une grande famille, deux familles ensemble ou un groupe de douze, ce qui est le point d'équilibre des réservations de domaines privés.

Vingt-sept ans restent à courir sur le bail, et une option en pleine propriété est disponible. À ce prix, la différence entre vingt-sept ans et la propriété perpétuelle vaut une somme à sept chiffres.

Informations complémentaires

• Terrain 3 500 m² (35 ares) — bâti 625 m² — 6 chambres — 6 salles de bain
• Vues sur les rizières et le mont Agung depuis chaque pièce
• Vaste piscine privée avec toboggan — parc aquatique séparé pour enfants avec petits toboggans
• Court de tennis — terrains de basket et de badminton — terrain de pétanque — trampoline et balançoire
• Salle de cinéma jusqu'à 12 personnes — écran de cinéma en plein air — billard — gazebo suspendu — sentier de randonnée
• Salle de spa privée — sauna — salle de sport entièrement équipée
• Logements du personnel — local de rangement — lave-linge — barbecue — séjours ouvert et clos — cuisine équipée
• Domotique et téléviseurs dans chaque pièce — sanitaires à détection
• Stationnement couvert voiture et scooter, accès routier large
• Bail avec 27 ans restants — option en pleine propriété disponible
• Pejeng Kawan, à 10 minutes en voiture du centre d'Ubud