Freehold Padel Club and Commercial Property for Sale in Prime Umalas

À propos du quartier

• Umalas, entre Seminyak, Canggu et le centre de Kerobokan
• Environné de villas, de restaurants, de cafés et d'autres établissements commerciaux
• Une clientèle résidente solide doublée d'un flux touristique régulier
• Écoles internationales, activités de bien-être et concepts commerciaux de niche dans tout le secteur

Pourquoi investir dans ce bien

Le terrain est l'investissement. Tout le reste est ce que le terrain rapporte aujourd'hui.

Dix-neuf ares de Hak Milik en zone commerciale à Umalas, c'est la part irreproductible de cette offre. Presque tous les sites commerciaux qui changent de mains dans ce corridor sont en bail, et un commercial en bail est un actif qui s'épuise — vous achetez une durée, vous exploitez dedans, et vous rendez. La pleine propriété ne s'épuise pas. Elle ne se renégocie pas. C'est la seule structure dans laquelle un site commercial d'Umalas continue de capitaliser au lieu de décompter, et les grandes parcelles en pleine propriété y sont devenues très difficiles à obtenir.

La façade sur rue est le deuxième élément et elle vaut plus qu'il n'y paraît. Trente-six mètres sur une route large et établie, c'est ce qui rend un site visible, accessible et livrable — et ce qui permet à un concept futur de se présenter à la rue plutôt que de se cacher derrière un mur. Les parcelles profondes et étroites sont bon marché pour une raison. Celle-ci ne l'est pas.

Le travail de sol est le troisième. Le site a été rehaussé d'environ un mètre cinquante au-dessus de la route et bâti sur des fondations importantes. Dans cette partie de Bali, où le drainage peine en saison des pluies et où l'inondation est une préoccupation réelle sur le foncier commercial bas, cette élévation est un avantage structurel permanent — elle protège l'actif, elle protège les jours d'exploitation, et elle coûte cher à rattraper après coup.

Ce que le terrain porte aujourd'hui, c'est une activité qui tourne. Quatre courts couverts comptent ici : le padel se joue à Bali pendant la saison des pluies, et des courts couverts font du chiffre les jours où les courts découverts n'en font pas. Autour des courts, les lignes de recettes qui font qu'un club de sport fonctionne au lieu de simplement exister — un restaurant et un café, une réception avec boutique, un sauna et des bains froids. Et un acheteur peut le reprendre clés en main : systèmes, matériel, stocks et personnel formé, sans démarrer une exploitation de zéro.

Le prix demandé de 39 milliards IDR revient à environ 2,05 milliards IDR l'are, bâtiments et équipements compris, pour dix-neuf ares de foncier commercial en pleine propriété à Umalas ; l'activité existante s'y ajoute. Un investissement qui tient sur le terrain ne dépend pas de l'exploitation.

La flexibilité en découle. Un zonage commercial et de services, une route large, 1 800 m² de bâti existant et 36 mètres de façade ne vous enferment pas dans le padel. Sous réserve des autorisations applicables, ce site supporte un autre concept commercial, hôtelier ou de loisirs, et sa position — entre le marché hôtelier établi de Seminyak et les quartiers en forte croissance de Canggu et Berawa — est ce qui rend presque tous ces concepts viables. Umalas porte à la fois une clientèle résidente et un flux touristique, la combinaison dont un site commercial a besoin pour travailler toute l'année plutôt qu'une saison.

Le titre est un Hak Milik — la pleine propriété indonésienne. Un acheteur étranger le détient via une PT PMA avec conversion du titre en Hak Guna Bangunan, et comme une société indonésienne est de toute façon nécessaire pour exploiter l'activité, ce montage s'inscrit naturellement dans l'achat.

Informations complémentaires

• Terrain environ 1 898–1 900 m² (environ 19 ares) — surface aménagée environ 1 800 m² — construit en 2024
• Propriété : pleine propriété, titre Hak Milik — un acheteur étranger le détient via une PT PMA avec conversion en Hak Guna Bangunan
• Zonage : zone commerciale et de services (orange)
• Façade sur rue d'environ 36 mètres sur une route large et établie avec trottoir achevé
• 4 courts de padel couverts
• Restaurant et café avec espace de restauration — réception avec petite boutique
• Sauna et bains froids — logements du personnel — stockage
• Large stationnement pour voitures et deux-roues
• Site rehaussé d'environ 1,50 m au-dessus du niveau de la route, sur fondations importantes
• Le club de padel et de bien-être en exploitation peut être inclus en reprise clés en main, avec systèmes de gestion, matériel, stocks et personnel formé
• Prix demandé 39 milliards IDR, soit environ 2,05 milliards IDR l'are, bâtiments, équipements et reprise potentielle du fonds compris