Ubud South, Ubud — PA1531
Maison d’hôtes à fort potentiel avec grand Shala de yoga à Ubud
8 chambres · 9 salles de bain · 1600 m² habitables · 444 m² de terrain
IDR 11,000,000,000$607,466€542,723
- 8
- Chambres
- 9
- Salles de bain
- 1600 m²
- Surface habitable
- 444 m²
- Terrain
- 2019
- Année de construction
- Pleine propriété (freehold) (Hak Milik)
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce commerce
Maison d’hôtes à fort potentiel avec grand Shala de yoga à Ubud
- Code de l’annonce :
- PA1531
- Propriété :
- Pleine propriété (freehold) (Hak Milik)
- Freehold ou bail de 10 ans — voir les prix ci-dessous
- Prix :
- IDR 11,000,000,000
- Freehold : 11 milliards IDR Bail de 10 ans : 5 milliards IDR
Une maison d'hôtes sur une rue tranquille de Singakerta, Ubud : environ 1 600 m² bâtis sur 444 m² de terrain, achevés en 2019, conçus pour les groupes.
La shala de yoga en toiture est ce qui définit le bien. Placée au dernier niveau, à ciel ouvert, elle fait passer le bâtiment de l'hébergement au lieu de retraite — et à Ubud, c'est la différence entre louer des lits et vendre des programmes. Cours de yoga, ateliers, retraites et rassemblements se tiennent sur place plutôt que dans un lieu où les voyageurs doivent se rendre.
Les huit chambres sont en duplex, sur demi-niveaux, ce qui donne à chaque groupe son volume propre plutôt qu'un couloir de chambres. Une neuvième chambre au rez-de-chaussée sert de logement de personnel ou de suite d'appoint. Neuf salles de bain et deux toilettes invités.
Le niveau bas est entièrement consacré à la vie collective : un grand salon de rassemblement, une cuisine entièrement équipée et une grande piscine.
L'électricité est raccordée au réseau PLN et l'eau vient d'un forage profond.
Le bien est proposé en pleine propriété à 11 milliards d'IDR, ou en bail de dix ans à 5 milliards d'IDR.
La shala de yoga en toiture est ce qui définit le bien. Placée au dernier niveau, à ciel ouvert, elle fait passer le bâtiment de l'hébergement au lieu de retraite — et à Ubud, c'est la différence entre louer des lits et vendre des programmes. Cours de yoga, ateliers, retraites et rassemblements se tiennent sur place plutôt que dans un lieu où les voyageurs doivent se rendre.
Les huit chambres sont en duplex, sur demi-niveaux, ce qui donne à chaque groupe son volume propre plutôt qu'un couloir de chambres. Une neuvième chambre au rez-de-chaussée sert de logement de personnel ou de suite d'appoint. Neuf salles de bain et deux toilettes invités.
Le niveau bas est entièrement consacré à la vie collective : un grand salon de rassemblement, une cuisine entièrement équipée et une grande piscine.
L'électricité est raccordée au réseau PLN et l'eau vient d'un forage profond.
Le bien est proposé en pleine propriété à 11 milliards d'IDR, ou en bail de dix ans à 5 milliards d'IDR.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 444 m²
- Couleur de zonage
- Jaune — Résidentiel
- Surface bâtie
- 1600 m²
- Chambres
- 8
- Salles de bain
- 9
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2019
- Raccordement en eau
- Puits
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Piscine partagée
À propos du quartier
Singakerta, une rue paisible à quinze minutes du centre d'Ubud, avec les cafés à proximité et la forêt des singes à douze minutes.
- Rusters Café — 5 minutes
- 7AM Bakers — 7 minutes
- Forêt sacrée des singes — 12 minutes
- Palais d'Ubud — 15 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
La shala est le multiplicateur de recettes. Une maison d'hôtes facture au lit ; un centre de retraites facture au programme, et les mêmes huit chambres produisent plusieurs fois le revenu quand le yoga, les repas et l'hébergement se vendent ensemble. Ce bâtiment est dessiné pour le second modèle.
Les chambres en duplex comptent plus que leur nombre. Les participants aux retraites paient pour l'intimité à l'intérieur d'une expérience partagée, et des chambres sur demi-niveaux la donnent comme une enfilade de portes d'hôtel ne le fait pas.
L'option de pleine propriété mérite d'être pesée face au bail. Onze milliards en pleine propriété contre cinq milliards pour dix ans, cela signifie que le bail coûte environ 45 % de la propriété pour un cinquième de l'horizon — sur un bien d'exploitation, c'est la pleine propriété qui pourra être revendue comme fonds en activité.
La demande de bien-être à Ubud est la tendance structurelle. C'est le segment le moins sensible aux saisons, il réserve des mois à l'avance, et il paie pour des équipements plutôt que pour un emplacement.
Plusieurs sources de revenus sont possibles depuis le même bâtiment : retraites, locations de groupe, hébergement de charme, cours à la journée dans la shala.
Informations complémentaires
- Singakerta, Ubud
- 11 000 000 000 IDR en pleine propriété — 5 000 000 000 IDR pour un bail de 10 ans
- Terrain 444 m², bâti environ 1 600 m²
- Construite en 2019
- 8 chambres en duplex sur demi-niveaux
- 1 chambre supplémentaire au rez-de-chaussée (logement de personnel ou suite d'amis)
- 9 salles de bain, 2 toilettes invités
- Grand espace de vie collectif
- Cuisine entièrement équipée
- Shala de yoga à ciel ouvert en toiture
- Piscine
- Stationnement, voiture et deux-roues
- Électricité : réseau PLN
- Eau : forage profond
- Adaptée à un hébergement de charme, un centre de retraites bien-être ou une location de groupe
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- PA1531
- Type de bien
- Hôtel
- Zonage
- Jaune — Résidentiel
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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