Hôtel boutique 11 Villa en vente à Kedungu

À propos du quartier

• La plage — 15 minutes à pied, ou une courte route
• Rizières — la route d'accès, et le cadre
• Une petite rivière en limite, sans voisin direct
• Un temple local attenant à la propriété

Pourquoi investir dans ce bien

C'est une entreprise, pas une maison, et ses chiffres distinguent ce qui s'est produit de ce qui est prévu.

Ce qui s'est produit : l'hôtel a ouvert en douceur en juin 2025, pleinement en octobre, et a enregistré 105 000 USD d'EBITDA sur environ sept mois, à 80-90 % d'occupation. Annualisé, cela représente de l'ordre de 180 000 USD.

Ce qui est prévu : 288 000 USD pour 2026, puis une croissance de dix à douze pour cent par an jusqu'en 2029. Le passage de 180 000 annualisés à 288 000 repose sur une hypothèse précise et raisonnable — qu'une année pleine avec une réputation établie fasse mieux qu'une année de montée en charge, ce qui est généralement vrai en hôtellerie.

Au rythme constaté, 1,5 million USD face à environ 180 000 par an donne un retour autour de huit ans sur un bail de vingt-quatre. À la prévision 2026, on est plus près de cinq. Les deux laissent une marge substantielle ; la différence est son ampleur.

Ce qui donne sa forme à l'affaire, c'est qu'elle a trois sources de revenus et non une. Onze villas, c'est l'hébergement. Le restaurant, ouvert à la clientèle extérieure dès six heures du matin, est une seconde activité qui ne dépend pas du remplissage des chambres. Le centre de bien-être et son sauna vendent des entrées à la journée à des gens logés ailleurs. Dans un mois creux, deux des trois continuent de tourner — ce qu'une simple location de villas ne peut pas faire.

L'échelle est l'autre force. Onze clés, c'est assez grand pour porter un vrai personnel, une vraie cuisine et un système de réservation, et assez petit pour tourner sans qu'une société de gestion prélève sa part. Cette tranche — environ huit à quinze clés — est celle où l'hôtellerie indépendante réalise ses meilleures marges, et c'est pourquoi ce format revient sans cesse sur l'île.

Acheter clés en main compte plus qu'il n'y paraît. Une équipe formée, des procédures qui fonctionnent, des avis existants et une note déjà bâtie valent des années. Un hôtel neuf passe ses dix-huit premiers mois à atteindre le point où celui-ci se trouve déjà, et finance cette période sur ses fonds propres.

Le site lui-même n'est pas reproductible : une limite de rivière, aucun voisin direct, des murs de soutènement déjà bâtis et un historique sans inondation, quinze minutes à pied de la plage, avec une réserve foncière pour s'étendre. Cette réserve mérite d'être notée — un shala de yoga ajouterait une quatrième source de revenus sans un lit de plus.

Kedungu est au début de son cycle. La demande sur cette côte se déplace vers l'ouest depuis quinze ans, et Kedungu est là où elle arrive aujourd'hui, encore calme et encore vert.

Informations complémentaires

• Terrain 2 700 m² — bâti 970 m²
• 11 villas : 9 d'une chambre et 2 de deux chambres — 13 chambres, 13 salles de bain
• Piscines privées donnant sur la rivière pour les villas de deux chambres — piscine commune centrale
• Hauteur sous plafond, salle de bain attenante, bureau, canapé-lit, terrasse privée et jardin isolé dans chaque villa
• Restaurant en service complet ouvert tous les jours de 6 h à 22 h, également à la clientèle extérieure
• Centre de bien-être : salles de massage, grand sauna, bain froid naturel — entrées à la journée
• Espace enfants attenant au restaurant
• Réserve foncière pour un shala de yoga ou une douzième villa
• Limite de rivière, aucun voisin direct — murs de soutènement construits, aucune inondation constatée
• Temple local attenant
• Séjours ouverts et clos, cuisine professionnelle équipée, jardin, douche extérieure, rangement, lave-linge
• Stationnement voitures et deux-roues
• Vendu avec le personnel formé, les procédures d'exploitation et le mobilier — permis et licences en place
• Construit en 2025 — ouverture en douceur juin 2025, ouverture octobre 2025
• Occupation 80-90 %
• EBITDA : 105 000 USD constatés depuis juin 2025 (environ sept mois). Prévisions : 288 000 USD (2026), 316 800 (2027), 354 816 (2028), 390 298 (2029)
• Plage — 15 minutes à pied
• Bail jusqu'en 2050 — prolongation garantie au prix du marché