Uluwatu, Bukit — DE1301
Hôtel boutique à Balangan à seulement 500 mètres de la plage
2000 m² de terrain
IDR 32,099,948,427€1,600,000$1,791,192
- 2000 m²
- Terrain
- Bail (leasehold) · 32 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce commerce
Hôtel boutique à Balangan à seulement 500 mètres de la plage
- Code de l’annonce :
- DE1301
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 32 ans restants
- Prix :
- €1,600,000
Un hôtel boutique sur vingt ares à Balangan, à cinq cents mètres de la plage, dans un cadre tropical et déjà en exploitation.
L'implantation est en bungalows, dispersés dans la verdure, ce qui donne au bien l'allure d'un petit resort plutôt que d'un bâtiment à chambres. Sept bungalows au total : deux avec piscine privée pouvant recevoir jusqu'à quatre personnes, les autres adaptés aux couples ou à un usage hôtelier classique.
Ce sont les équipements qui en font une affaire et non une maison d'hôtes. Deux grandes piscines, un restaurant d'une centaine de couverts, un espace spa dédié, un stationnement privatif et des jardins tropicaux paysagés. Vingt-deux employés formés et expérimentés sont en place, l'eau vient du réseau public, et le permis IMB est en cours d'instruction.
Deux sources de revenus supplémentaires accompagnent la vente. Une villa indépendante de deux chambres avec piscine privée, hors de l'emprise de l'hôtel. Et un partenariat exclusif de livraison de repas à Balangan et Bingin, desservant quatre-vingt-dix villas sous contrats annuels et générant environ 250 millions IDR par mois.
Il reste trente-deux ans de bail. Le prix demandé est de 1 600 000 €, soit environ 31 milliards IDR.
L'implantation est en bungalows, dispersés dans la verdure, ce qui donne au bien l'allure d'un petit resort plutôt que d'un bâtiment à chambres. Sept bungalows au total : deux avec piscine privée pouvant recevoir jusqu'à quatre personnes, les autres adaptés aux couples ou à un usage hôtelier classique.
Ce sont les équipements qui en font une affaire et non une maison d'hôtes. Deux grandes piscines, un restaurant d'une centaine de couverts, un espace spa dédié, un stationnement privatif et des jardins tropicaux paysagés. Vingt-deux employés formés et expérimentés sont en place, l'eau vient du réseau public, et le permis IMB est en cours d'instruction.
Deux sources de revenus supplémentaires accompagnent la vente. Une villa indépendante de deux chambres avec piscine privée, hors de l'emprise de l'hôtel. Et un partenariat exclusif de livraison de repas à Balangan et Bingin, desservant quatre-vingt-dix villas sous contrats annuels et générant environ 250 millions IDR par mois.
Il reste trente-deux ans de bail. Le prix demandé est de 1 600 000 €, soit environ 31 milliards IDR.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 2000 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Situation du permis de construire
- En cours
- Raccordement en eau
- PDAM (réseau public)
- Informations complémentaires
- Barbecue · Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Douche extérieure · Pièce de rangement · Piscine privée · Piscine partagée
- Vue
- Mer
À propos du quartier
Balangan est l'une des poches côtières les plus demandées du Bukit — une plage de surf, des falaises, et un flux international régulier qui n'a pas ralenti.
- Plage de Balangan — environ 500 mètres
- Plage de Dreamland — à proximité
- Padang Padang et les spots d'Uluwatu — à une courte course
- Cafés, restaurants et adresses de bien-être — à proximité
- Aéroport international Ngurah Rai — environ 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
L'activité de livraison est un atout singulier. Quatre-vingt-dix villas sous contrats annuels à environ 250 millions IDR par mois constituent une ligne de revenus qui ne dépend pas du tout du taux d'occupation de l'hôtel — c'est une affaire distincte, cédée avec le bien, et elle tient pendant les mois où les chambres ne tiennent pas.
C'est la différence entre acheter un hôtel et acheter une exploitation hôtelière. Sept bungalows, un restaurant de cent couverts, un spa, une villa détachée et un contrat de livraison forment cinq sources de revenus pour un même propriétaire, et une semaine creuse sur l'une n'est pas une semaine creuse au total.
Vingt-deux employés formés signifient par ailleurs que l'affaire ne s'arrête pas à la remise des clés, et trente-deux ans de bail suffisent pour bâtir une marque plutôt que d'épuiser une durée.
Informations complémentaires
- Terrain 20 ares (2 000 m²), zone rose, à environ 500 mètres de la plage de Balangan
- 7 bungalows au total, implantation en bungalows dans la verdure
- 2 bungalows avec piscine privée, jusqu'à 4 personnes chacun ; les autres pour couples ou usage hôtelier classique
- 2 grandes piscines
- Restaurant d'environ 100 couverts
- Espace spa dédié
- Stationnement privatif, jardins tropicaux paysagés, barbecue, douche extérieure, réserve
- 22 employés formés et expérimentés
- Eau du réseau public (PDAM), permis IMB en cours d'instruction
- Revenu complémentaire : villa indépendante de 2 chambres avec piscine privée, hors emprise de l'hôtel
- Revenu complémentaire : partenariat exclusif de livraison de repas à Balangan et Bingin, 90 villas sous contrats annuels, environ 250 millions IDR par mois
- Bail : 32 ans restants
- Prix demandé 1 600 000 € (environ 31 milliards IDR)
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- DE1301
- Type de bien
- Hôtel
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Permis de construire
- En cours
- Vue
- Mer
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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