Ubud, Central Bali — SC65
Hôtel boutique en location à Ubud à vendre
8 chambres · 10 salles de bain · 1000 m² de terrain
IDR 8,000,000,000$447,402€399,253
- 8
- Chambres
- 10
- Salles de bain
- 1000 m²
- Terrain
- Bail jusqu’en 2051
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce commerce
Hôtel boutique en location à Ubud à vendre
- Code de l’annonce :
- SC65
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 1 janvier 2051 (24 ans restants)
- Prix :
- IDR 8,000,000,000
Un hôtel de charme de huit unités sur 1 000 m² dans le village de Mawang, à quinze minutes du centre d'Ubud, ouvert sur les rizières avec le mont Agung au loin.
Le bien est construit comme deux produits distincts sur un même site. Quatre villas sont traditionnelles, en bois, avec l'artisanat et la chaleur qui font venir les voyageurs à Bali. Quatre sont modernes, chacune avec sa cuisine et son salon, pour une clientèle qui cherche l'indépendance et l'espace.
Ce partage est un choix commercial et non esthétique. Il permet à l'hôtel de prendre deux réservations différentes sur la même grille tarifaire — le voyageur en quête d'authenticité et celui en quête de confort — au lieu de se battre sur un seul segment.
Les huit unités sont entièrement meublées et comptent dix salles de bain au total.
Les parties communes sont complètes : hall et réception, bureau, cuisine commune, et une piscine orientée sur les rizières. Le stationnement accueille voitures et deux-roues.
Les jardins sont tropicaux et le cadre est un village balinais en activité, ce qui met les rizières et le mont Agung dans le champ.
Mawang est assez loin d'Ubud pour être calme et assez près pour que les clients soient en ville en un quart d'heure.
Le bail court sur 25 ans.
Le bien est construit comme deux produits distincts sur un même site. Quatre villas sont traditionnelles, en bois, avec l'artisanat et la chaleur qui font venir les voyageurs à Bali. Quatre sont modernes, chacune avec sa cuisine et son salon, pour une clientèle qui cherche l'indépendance et l'espace.
Ce partage est un choix commercial et non esthétique. Il permet à l'hôtel de prendre deux réservations différentes sur la même grille tarifaire — le voyageur en quête d'authenticité et celui en quête de confort — au lieu de se battre sur un seul segment.
Les huit unités sont entièrement meublées et comptent dix salles de bain au total.
Les parties communes sont complètes : hall et réception, bureau, cuisine commune, et une piscine orientée sur les rizières. Le stationnement accueille voitures et deux-roues.
Les jardins sont tropicaux et le cadre est un village balinais en activité, ce qui met les rizières et le mont Agung dans le champ.
Mawang est assez loin d'Ubud pour être calme et assez près pour que les clients soient en ville en un quart d'heure.
Le bail court sur 25 ans.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 1000 m²
- Chambres
- 8
- Salles de bain
- 10
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Piscine partagée
- Vue
- Rizières
À propos du quartier
- Cascade de Tegenungan — environ 10 minutes
- Palais et marché d'Ubud — environ 15 minutes
- Village de Batuan, art et temples — environ 15 minutes
- Village de Celuk, orfèvrerie d'argent — environ 15 minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — environ 45 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Il s'agit d'une affaire, pas d'une maison. 8 milliards d'IDR, soit environ 448 000 USD, achètent huit unités locatives meublées avec réception, bureau et piscine déjà construits — aux prix du foncier et de la construction à Ubud, refaire la même chose coûterait sensiblement plus cher et prendrait deux ans.
Meublé et équipé, l'établissement peut tourner dès la semaine suivant la signature. Il n'y a pas de période d'aménagement pendant laquelle l'actif ne produit rien.
Huit unités est une taille pertinente. C'est assez grand pour justifier du personnel, un gérant et une vraie présence sur les plateformes de réservation, et assez petit pour être exploité par un propriétaire-exploitant sans organisation hôtelière derrière lui.
Les deux styles de villas élargissent le marché au lieu de le diviser. En pratique, les villas en bois vendent la destination et les modernes vendent le séjour ; un établissement qui propose les deux remplit ses chambres sur une plus grande partie de l'année.
La position de Mawang est l'avantage d'exploitation. Les clients ont les rizières, la vue sur le volcan et le silence, avec les restaurants d'Ubud à quinze minutes et l'aéroport à quarante-cinq — plus près que depuis la plupart d'Ubud même.
Vingt-cinq ans permettent les deux modèles : exploiter soi-même, ou confier l'exploitation à un gérant et encaisser le revenu.
Informations complémentaires
- Terrain 1 000 m²
- 8 unités d'hébergement entièrement meublées (8 chambres), 10 salles de bain au total
- 4 villas en bois de facture balinaise traditionnelle
- 4 villas modernes, chacune avec sa cuisine et son salon
- Hall et réception, bureau, cuisine commune
- Piscine commune ouverte sur les rizières
- Jardins tropicaux
- Stationnement voitures et deux-roues
- Vue rizières, mont Agung au loin
- Exploitable en l'état, entièrement meublé
- Bail de 25 ans
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- SC65
- Type de bien
- Hôtel
- Ameublement
- Meublée
- Vue
- Rizières
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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