Hôtel de 33 chambres de premier choix à vendre à Petitenget, Seminyak, avec toit et restaurant

Un hôtel de trente-trois clefs à Petitenget, Seminyak : environ 3 000 m² bâtis sur 900 m² de terrain, s'élevant sur cinq niveaux plus une toiture panoramique et un sous-sol. En exploitation depuis 2013-2014.

La configuration est ce qui rend ce bien rare. Très peu de choses à Petitenget sont bâties sur cinq niveaux avec toiture, et presque rien ne réunit chambres d'hôtel, unités en villa, point de restauration, toit capable d'accueillir des événements et stationnement structuré sur un même titre.

Le bâtiment se lit ainsi : parking souterrain en bas ; réception, hall, ascenseur, bureaux et stationnement extérieur au niveau de la rue ; étages de chambres au-dessus ; et au sommet une toiture à 360 degrés, avec un vaste volume de reconversion qui est l'actif inexploité le plus évident de la propriété. Le niveau 2 réunit deux chambres standard, deux suites deluxe avec cuisine, des bureaux supplémentaires, une salle de réunion, des réserves et un restaurant libanais clés en main exploité comme centre de profit distinct ; le niveau 3, onze chambres standard, deux suites deluxe avec cuisine et une suite familiale avec chambre d'enfants séparée à lits superposés. Le niveau 4 compte trois unités de type villa, chacune avec séjour, cuisine entièrement équipée et trois chambres avec salle de bain, et le niveau 5 une quatrième unité de trois chambres, un penthouse de deux chambres avec vue mer, la piscine à débordement qui domine Seminyak et un vaste espace intérieur adapté à un lounge, un bar, un restaurant, une salle de sport ou un concept bien-être.

Les trente-trois clefs sont généreuses aux standards de Seminyak et comprennent des unités familiales et de type villa, avec vue mer depuis le penthouse et certains étages hauts. Les chambres sont équipées en spécification hôtelière complète : coffre, sèche-cheveux, service de réveil, produits de bain signature, wifi haut débit, réfrigérateur, service en chambre, téléphone et télévision satellite ou UHD. Les chambres standard font 28 m², les suites deluxe avec cuisine 52 m², la suite familiale 75 m², le penthouse 128 m² et les unités de type villa de trois chambres environ 200 m² chacune.

On trouve une piscine à débordement, un point de restauration indépendant clés en main, une salle de réunion et des réserves.

L'IMB est en place et la documentation légale est complète.

L'hôtel se vend en exploitation et clés en main — marque, structure de personnel, exploitation courante et équipements en place. Des rénovations esthétiques et opérationnelles sont en cours.

Le prix demandé ne repose pas sur les comptes historiques. Il repose sur l'échelle et la qualité du bâtiment, la durée du bail, l'emplacement de Petitenget, et le fait que l'actif est construit, équipé et en exploitation. Il s'agit de l'acquisition d'un actif immobilier et d'exploitation, non d'une reprise financière sur comptes passés.

Le propriétaire vend parce qu'il s'est engagé dans une autre affaire et ne tient plus l'hôtel au quotidien. Il cherche un exploitant capable de le repositionner et de le relancer.

Le bail court sur 22 ans, prolongation négociable.