Hôtel de villégiature en bord de mer à vendre à Bali avec centre de plongée

Code : JU1541 Hôtel de villégiature en bord de mer à vendre à Bali avec centre de plongée sur 1,1 hectare Propriété : Bail jusqu’au 11 décembre 2070 Prix : 2 500 000 USD Kubu, à Karangasem, représente un aspect très différent de Bali comparé au sud saturé de l’île. Située sur la côte nord-est, la région est connue pour son atmosphère calme, ses paysages volcaniques, ses plages de sable noir et sa plongée de classe mondiale. Il attire les voyageurs à la recherche d’authenticité, de nature, de bien-être et d’expériences sous-marines plutôt que de la vie nocturne et de la foule. Avec l’intérêt croissant pour des destinations plus calmes et un tourisme axé sur l’expérience, cette partie de Bali continue de gagner en popularité tout en offrant de grandes opportunités terrestres qui n’existent plus dans le sud. Situé directement en bord de mer avec vue sur le mont Agung, ce complexe en activité s’étend sur plus de 11 000 m² de terrain et combine hospitalité, plongée, bien-être et activités touristiques au sein d’une seule propriété entièrement intégrée. Entièrement construit à partir de zéro et achevé en 2010, le complexe a été développé en une activité pleinement fonctionnelle avec de multiples sources de revenus, une équipe expérimentée et une image de marque déjà établie. La propriété comprend 16 bungalows + 2 chambres supplémentaires avec salle de bain attenante (actuellement utilisées par l’équipe de gestion), chacune avec salle de bain privée, armoire et bureau, située dans des jardins tropicaux donnant sur la mer. Au-delà de l’hébergement, le complexe propose un restaurant et bar en bord de mer, des installations spa, des blanchisseries et un centre de plongée PADI 5 étoiles entièrement situé directement sur place. Il y a aussi deux piscines surplombant l’océan. L’opération de plongée est l’un des atouts les plus solides de la station, bénéficiant d’un accès direct au Triangle de Corail et à certains des sites de plongée les plus respectés de Bali. La plongée représente actuellement la principale source de revenus de l’entreprise, soutenue par des visiteurs réguliers et un tourisme de plongée de longue durée. La station génère également des revenus supplémentaires grâce à des excursions, des services de transport et des opérations thermales. La structure actuelle de propriété permet à la station de fonctionner avec une participation quotidienne limitée des propriétaires, soutenue par une équipe formée de 56 employés et des systèmes déjà en place. La vente comprend le transfert du bail sur l’intégralité des 11 000 m² de terrain, tous les bâtiments et infrastructures, l’équipement opérationnel, la marque de marque, la configuration OTA, le site web, les réseaux sociaux, les systèmes et un PT PMA avec permis et licences. Caractéristiques et détails de la propriété • Superficie du terrain : 11 000 m² • Taille du bâtiment : 2 011 avec piscine et espace ouvert • Permis de construire : IMB • Zonage : Rose - Tourisme / Commercial • Source d’eau : Puits profond • Année de construction : 2010 Installations existantes • 16 bungalows avec salle de bains attenante, armoire, bureau et terrasse privée • 2 chambres - actuellement utilisées par l’équipe de gestion • Restaurant et bar en bord de mer • 2 Piscines surplombant l’océan • Centre de plongée PADI 5 étoiles pleinement opérationnel • Installations thermales • Installations de blanchisserie • Réception et zones opérationnelles • Parking spacieux pour voitures, camionnettes et vélos • Jardins tropicaux • Installations du personnel Zones de construction • Superficie totale construite : 2 011 m² • Surface du bâtiment fermé : 1 312 m² • Surface ouverte : 239 m² • Surface fermée de l’étage supérieur : 134 m² • Surface ouverte de l’étage supérieur : 178 m² • Piscines : 148 m² Aperçu des affaires et du chiffre d’affaires • Chiffre d’affaires annuel : environ IDR 10B – 13B • ROI estimé : environ 11 à 14 % • Période de remboursement estimée : environ 8 à 10 ans Contactez-nous pour plus d’informations et des explications. Répartition des revenus • Centre de plongée : ~32 % • Restaurant & Bar : ~25 % • Bungalows : ~31 % • Voyages et Transports : ~8 % • Spa : ~4 % Inclus dans la vente • Transfert de bail payé jusqu’en 2070 • Tous les bâtiments et installations opérationnels • Équipements de restaurant et de bar • Centre de plongée entièrement équipé • Équipement de spa • Blanchisserie sur place • PT PMA avec permis et licences opérationnelles • Branding, site web, configuration OTA et réseaux sociaux • Systèmes existants et équipe opérationnelle formée Points forts de la propriété • Véritable atout de resort en bord de mer • Plus de 1,1 hectare de terrain • Multiples sources de revenus réduisant le risque opérationnel • Complexe de plongée établie avec un emplacement solide • Bail long jusqu’en 2070 • Infrastructures et systèmes opérationnels existants en place • Potentiel d’expansion avec une surface supplémentaire approuvée • Une implication limitée des propriétaires requise dans les opérations quotidiennes Équipements à proximité à Kubu, Karangasem Le nord et l’est de Bali offrent une atmosphère totalement différente des régions animées du sud de l’île. La région est connue pour son littoral spectaculaire, ses montagnes volcaniques, ses villages authentiques et son rythme de vie plus lent, attirant les voyageurs en quête de nature, de plongée, de bien-être et de véritable culture balinaise, plutôt que de tourisme de masse. Kubu et la côte environnante de Karangasem sont particulièrement prisées par les plongeurs et les voyageurs de longue durée grâce à l’univers sous-marin exceptionnel du Triangle des Corails, à son calme en bord de mer et à son accès direct à certains des meilleurs sites de plongée et de snorkeling de Bali. Bien que plus isolée et paisible, la région continue de croître régulièrement alors que les voyageurs recherchent de plus en plus des destinations uniques et axées sur l’expérience, loin de la congestion de Canggu et Seminyak. • Récif Kubu – 6 minutes • Site de plongée de Gerombong – 6 minutes • Amed – 25 minutes • Aéroport international – environ 3 heures Une opportunité rare d’acquérir une activité hôtelière en bord de mer pleinement opérationnelle, avec des fondamentaux solides, des sources de revenus diversifiées et un contrôle des terres à long terme dans l’une des destinations côtières les plus authentiques de Bali. Répertorié par Juliette sur Mata Property Bali Email : [email protected] WhatsApp : +62 811-3941-4801 Instagram : @matapropertybali