Les 10 premiers sont des terres de la zone rose à Sayan Ubud

À propos du quartier

• En face de Sayan Point
• Four Seasons Resort Bali at Sayan — environ 100 mètres
• Campuhan Ridge Walk — environ 5 minutes
• Palais d'Ubud — environ 8 minutes
• Sanctuaire de la forêt des singes — environ 10 minutes
• Restaurants, centres de bien-être et sites culturels — à proximité

Pourquoi investir dans ce bien

Ce sont les voisins qui font l'argument. Cent mètres du Four Seasons à Sayan est une adresse qui fait le marketing de ce qui s'y construira : les voyageurs qui cherchent ce secteur d'Ubud regardent déjà un niveau de prix fixé par les hôtels alentour, et une villa ou une petite retraite s'y mesure à cette référence plutôt qu'au marché général d'Ubud.

Le cadre ne se fabrique pas. Un dégagement sur vallée avec une rivière en contrebas est la géographie qui a fait la réputation de toute la crête de Sayan, et les parcelles qui l'ont sont détenues depuis longtemps. Ce qui arrive sur le marché, c'est celle qui se libère de temps en temps.

Le zonage rose est la seconde moitié de l'équation. La position sans zonage touristique donne une maison privée ; la position avec donne une activité. Autour d'Ubud, le foncier correctement zoné dans un emplacement prouvé est la denrée rare — le reste est disponible en quantité.

Dix ares est la bonne échelle pour un projet unique sérieux : une villa conséquente avec piscine en bord de vallée, ou une petite retraite de quelques unités avec un équipement commun. Assez grand pour construire quelque chose qui compte, assez petit pour que le coût du foncier reste à portée d'un acheteur privé.

Les conditions de bail sont plus souples que la norme d'Ubud. Vingt-cinq à trente ans avec un compteur qui démarre à la signature — et non à une date déjà passée — signifie que la durée complète est réellement disponible pour l'acquéreur. Dix ares à 10 millions par are et par an font 100 millions par an, soit environ 2,5 milliards sur vingt-cinq ans et 3 milliards sur trente.

Informations complémentaires

• Surface 10 ares — 1 000 m²
• Zonage : ROSE / tourisme
• Vue sur vallée et sur petite rivière
• En face de Sayan Point — environ 100 m du Four Seasons Resort Bali at Sayan
• Accès routier de 3 mètres de large
• Terrain prêt à construire
• Adapté à une villa de luxe, un projet hôtelier de charme, une retraite bien-être ou un hébergement touristique
• Bail 25 à 30 ans — la durée peut démarrer à la date de l'accord
• Prix 10 000 000 IDR par are et par an — environ 2,5 Md IDR sur 25 ans, 3 Md sur 30