Les 27 premiers sont des terres en pleine propriété avec vue sur l’océan et le golf dans la région de Nusa Dua

À propos du quartier

• Directement face au golf de Pandawa
• Pandawa Beach et Melasti Beach — à quelques minutes
• Nusa Dua Beach — accès aisé
• Uluwatu — court trajet
• Voie rapide Bali Mandara — accès commode
• Aéroport international Ngurah Rai — environ 30 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Ce terrain est doté d'un ITR Pariwisata. L'ITR — Informasi Tata Ruang — est le document officiel délivré par l'autorité d'urbanisme qui énonce l'affectation d'une parcelle précise. C'est le papier qui décide si vous pourrez bâtir un hôtel, une maison, ou rien du tout.

L'ITR passe avant la vue. Il dit que cette parcelle est affectée au tourisme, ce qui signifie qu'un hôtel, un resort de charme, des villas en location à la nuitée et les licences qui vont avec entrent dans le zonage au lieu d'exiger un combat. Sur le Bukit, où une grande partie du foncier est verte ou agricole et où les contrôles se resserrent, cette certitude constitue une bonne part de ce que vous payez.

La position est réellement exceptionnelle : du terrain en hauteur, zoné rose, avec vue océan sur le Bukit, face au golf de Pandawa, dans le marché d'Uluwatu–Melasti–Pandawa.

C'est dans ce marché qu'est allé le développement de luxe balinais depuis dix ans. Les falaises de Pandawa jusqu'à Uluwatu portent les prix de chambre les plus élevés de l'île, et elles les portent parce que le produit est rare : un site de falaise avec un dégagement ouest et sud ne se fabrique pas, et l'offre est physiquement bornée par le trait de côte. Les plages de Melasti et de Pandawa, quelques minutes en contrebas, sont les deux plages sur lesquelles tourne la communication de l'île.

Le panorama est ici remarquablement complet. L'océan au sud, Nusa Penida de l'autre côté du détroit à l'est, les montagnes à l'intérieur au nord, et le golf au premier plan — c'est la part que l'on sous-estime. Un golf en face, c'est de l'espace libre permanent que vous ne payez pas et que personne ne peut bâtir. Sur le Bukit, où les parcelles se remplissent vite, avoir son premier plan garanti par le fairway d'un autre vaut bien davantage que ce qu'il coûte.

Vingt-sept ares est la bonne taille pour un vrai projet. C'est assez pour huit à douze villas disposées avec de l'espace entre elles, ou pour un hôtel de charme de trente clés avec restaurant, spa et une véritable arrivée, sans que le site paraisse encombré. Et la voie rapide compte plus qu'il n'y paraît : trente minutes de l'aéroport depuis le Bukit, c'est la différence entre un client qui arrive détendu et un client qui a passé une heure et demie dans les embouteillages de Jimbaran.

Sur le prix, 850 millions l'are sur vingt-sept ares font 22,95 milliards pour du foncier zoné rose, en hauteur, avec vue océan — un excellent rapport au mètre carré pour un site de développement.

Sur le titre : la pleine propriété en Indonésie, c'est le Hak Milik, qu'aucun ressortissant étranger ne peut détenir. Pour une parcelle de développement, la voie est une société indonésienne — une PT PMA — avec un titre converti en Hak Guna Bangunan, ce sur quoi repose chaque resort à capitaux étrangers de cette côte.

C'est du terrain zoné rose, documenté, en hauteur, face à la mer, avec un premier plan libre de façon permanente, sur la portion de côte qui a absorbé presque tout le développement haut de gamme de Bali depuis dix ans.

Informations complémentaires

• Terrain 2 700 m² (27 ares) — parcelle en hauteur directement face au golf de Pandawa
• Zonage : ITR Pariwisata — zone rose, tourisme ; convient à un développement de villas de luxe, à une hôtellerie de charme ou à un domaine privé
• Vues : océan Indien, île de Nusa Penida, reliefs montagneux et le golf au premier plan
• Prix 850 000 000 IDR l'are — 22 950 000 000 IDR au total
• Pleine propriété — un ressortissant étranger ne peut détenir un Hak Milik ; pour une parcelle de développement la voie est une PT PMA avec un titre converti en Hak Guna Bangunan
• Pandawa Beach et Melasti Beach à quelques minutes — Nusa Dua Beach aisément accessible — Uluwatu à court trajet — voie rapide Bali Mandara à proximité — aéroport Ngurah Rai environ 30 minutes