Ubud, Central Bali — AK1459
Les 7 premiers sont des terres de la zone rose avec vue sur les rizières et la rivière
700 m² de terrain · Rose — Tourisme
IDR 10,000,000 / are / an$551 / are / an€493 / are / an
Total sur demande — durée du bail à confirmer
- 700 m²
- Terrain
- IDR 10,000,000 / are / an
- Prix à l’are
- Bail (leasehold)
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
Les 7 premiers sont des terres de la zone rose avec vue sur les rizières et la rivière
- Code de l’annonce :
- AK1459
- Propriété :
- Bail (leasehold)
- Prix :
- IDR 10,000,000 / are / an
Sept ares de terrain à louer à Singakerta, au sud d'Ubud, avec des rizières ouvertes d'un côté et une façade sur la rivière de l'autre.
Deux vues sur une même parcelle : c'est ce qui vaut à ce terrain davantage que sa surface ne le laisse penser. La plupart des parcelles d'Ubud offrent soit les terrasses de riz, soit la gorge de la rivière ; ici, une maison peut être implantée pour prendre les deux, ce qui est exactement le programme que recherche un architecte de villa.
Le terrain est en zone rose — tourisme — ce qui autorise villas, retraites bien-être et exploitation locative licenciée. Sur un marché où les contrôles se sont resserrés, cette classification sépare le terrain sur lequel on peut bâtir une activité locative de celui où l'on peut seulement habiter.
Sept cents mètres carrés est une taille exploitable : assez grande pour une villa de trois ou quatre chambres avec piscine et jardin, assez modeste pour construire et remplir vite plutôt que d'immobiliser du capital des années.
La forme est régulière et le sol simple à aménager, avec un accès voiture de trois mètres — suffisant pour un véhicule, assez étroit pour que la ruelle reste calme.
L'environnement est vert et résidentiel, dans une partie de Singakerta qui se construit régulièrement plutôt que densément.
Le terrain est proposé en bail à 10 000 000 IDR par are et par an.
Deux vues sur une même parcelle : c'est ce qui vaut à ce terrain davantage que sa surface ne le laisse penser. La plupart des parcelles d'Ubud offrent soit les terrasses de riz, soit la gorge de la rivière ; ici, une maison peut être implantée pour prendre les deux, ce qui est exactement le programme que recherche un architecte de villa.
Le terrain est en zone rose — tourisme — ce qui autorise villas, retraites bien-être et exploitation locative licenciée. Sur un marché où les contrôles se sont resserrés, cette classification sépare le terrain sur lequel on peut bâtir une activité locative de celui où l'on peut seulement habiter.
Sept cents mètres carrés est une taille exploitable : assez grande pour une villa de trois ou quatre chambres avec piscine et jardin, assez modeste pour construire et remplir vite plutôt que d'immobiliser du capital des années.
La forme est régulière et le sol simple à aménager, avec un accès voiture de trois mètres — suffisant pour un véhicule, assez étroit pour que la ruelle reste calme.
L'environnement est vert et résidentiel, dans une partie de Singakerta qui se construit régulièrement plutôt que densément.
Le terrain est proposé en bail à 10 000 000 IDR par are et par an.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 700 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
- Vue
- Rivière · Rizières
À propos du quartier
- Forêt sacrée des singes — environ 7 minutes
- Palais d'Ubud — environ 10 minutes
- Marché d'art d'Ubud — environ 10 minutes
- Campuhan Ridge Walk — environ 12 minutes
- Goa Gajah, la grotte de l'Éléphant — environ 15 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Le zonage rose est la première raison. Il autorise une exploitation touristique licenciée, et à Ubud l'offre de terrain rose près du centre est limitée — qui achète une parcelle verte ou jaune hérite d'une contrainte permanente sur ce qu'il peut légalement y faire.
La double ouverture est la seconde. Une façade sur rivière ne peut pas être bouchée par un voisin, et les vues sur rizières de ce côté de Singakerta donnent sur des terres elles-mêmes difficiles à construire. Une villa ici devrait conserver son dégagement, et c'est ce qui soutient les prix à la nuitée dans la durée.
Sept ares correspondent à la taille de villa qui se loue réellement à Ubud. Trois ou quatre chambres avec piscine est le point d'équilibre entre coût de construction et taux d'occupation, et un programme plus petit arrive à son terme — et au revenu — bien plus tôt qu'un grand.
La formule du bail à l'are et à l'année maintient le ticket d'entrée bas. Plutôt que de payer le prix capitalisé du terrain, on s'engage sur un loyer annuel, ce qui laisse le budget pour la construction elle-même.
Sept minutes de la forêt des singes et dix du palais est la position que recherchent les voyageurs : assez calme pour se sentir dans la campagne d'Ubud, assez près pour que rien ne soit une expédition.
Informations complémentaires
- Terrain 700 m² (7 ares)
- Zonage : rose (tourisme — villas, retraites, location licenciée)
- Vues : rizières ouvertes et rivière
- Façade sur la rivière
- Forme régulière, terrain simple à aménager
- Accès voiture de 3 mètres
- Environnement résidentiel calme, vert et en développement
- Adapté à une villa, une retraite de charme ou un bien locatif
- Bail à 10 000 000 IDR par are et par an
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- AK1459
- Type de bien
- Terrains
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Vue
- Rivière · Rizières
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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