Les rares 5 sont des terres de zone rose à Penestanan Ubud

À propos du quartier

• Campuhan Ridge Walk — 5 minutes
• Ubud Yoga Centre — 7 minutes
• Yellow Flower Café — 8 minutes
• Palais d'Ubud et marché d'art — 10 minutes
• Musée ARMA — 10 minutes
• Temple Saraswati — 12 minutes
• Titi Batu Club (sport, piscine, restauration, coworking) — 15 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Les petites parcelles plates et correctement zonées près du centre d'Ubud ne reviennent pratiquement plus sur le marché. Ce qui subsiste à cette distance, c'est du grand foncier pour promoteurs, du terrain en pente dont la préparation coûte une fortune, ou du zonage résidentiel qui interdit la location à la nuitée. Cette parcelle n'est aucun des trois.

Le zonage est la partie qui ne se rattrape pas après coup. Le rose autorise l'usage touristique, et acheter une parcelle verte ou résidentielle avec l'intention de louer est la façon dont un projet devient inexploitable. Ici la destination est acquise avant le premier dessin.

Plat et rectangulaire, c'est de l'argent. Sur un terrain en pente à Ubud, préparation et soutènement peuvent absorber une part importante d'un budget de villa avant que rien de visible ne sorte. Cinq cents mètres carrés plats permettent de commencer par les fondations et non par les terrassements.

Cinq ares est la bonne taille pour une villa de deux ou trois chambres avec piscine et jardin — le format dont la demande locative est la plus profonde à Ubud, et celui qu'un propriétaire peut aussi habiter. Assez petit pour que le coût du foncier reste raisonnable, assez grand pour ne pas construire en limite.

Penestanan lui-même explique que le raisonnement locatif tienne. C'est l'un des rares quartiers d'Ubud à avoir une vraie identité : artistes, résidents au long cours, cafés et adresses bien-être accessibles à pied. Ceux qui choisissent Ubud pour un mois choisissent ce type de quartier, et ce sont les longs séjours qui tiennent l'occupation pendant les mois creux.

Mars 2049, ce sont vingt-deux ans : assez pour construire et exploiter une villa avec profit, avec en outre une prolongation possible de vingt-cinq ans au prix du marché.

Informations complémentaires

• Surface 5 ares — 500 m²
• Zonage : ROSE / tourisme — adapté à une villa ou à un projet touristique
• Parcelle rectangulaire, terrain plat, prête à construire
• Quartier résidentiel établi de Penestanan
• Accès deux-roues uniquement
• Bail jusqu'en mars 2049 + prolongation de 25 ans au prix du marché
• Prix du bail 8 000 000 IDR par are et par an