Ubud, Central Bali — AK671
Loss-River 49 sont des terrains à vendre à Ubud
4900 m² de terrain · Jaune — Résidentiel
IDR 515,000,000 / are$28,378 / are€25,401 / are
Total IDR 25,235,000,000 (49 ares)
- 4900 m²
- Terrain
- IDR 515,000,000 / are
- Prix à l’are
- Pleine propriété (freehold) (Hak Milik)
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
Loss-River 49 sont des terrains à vendre à Ubud
- Code de l’annonce :
- AK671
- Propriété :
- Pleine propriété (freehold) (Hak Milik)
- Prix :
- IDR 515,000,000 / are
Quarante-neuf ares — 4 900 m² — de terrain en bord de rivière à Sebali, au nord d'Ubud, détenus sous deux certificats de pleine propriété et exposés à l'est.
La taille vient d'abord. Près d'un demi-hectare d'un seul tenant, à dix-huit minutes du centre d'Ubud, c'est un terrain de projet et non une parcelle de maison : il y a la place pour un resort, un domaine de villas autour d'espaces communs, ou une retraite avec les équipements qu'exige ce type d'exploitation.
La façade sur la rivière vient ensuite. Un terrain qui descend vers l'eau ne peut pas être bouché de ce côté — le dégagement et le calme sont définitifs, ce qui n'est pas vrai d'une vue sur rizières.
L'orientation est à l'est : le soleil se lève sur la rivière et la vallée. Sur un site de cette taille, cela détermine tout le plan-masse : les pièces principales et les terrasses regardent le matin, et l'après-midi chaud tombe derrière les bâtiments.
Le titre est détenu sous deux certificats SHM — la pleine propriété indonésienne, la forme la plus solide — et non sous les baux qui composent l'essentiel du marché d'Ubud.
Le terrain est en zone jaune, résidentielle, et l'accès se fait par une route carrossable de trois mètres.
Sebali se trouve au nord d'Ubud, vers Tegalalang, dans la ceinture de villages où se montent les grands projets hôteliers.
Le prix est de 515 millions d'IDR par are, soit 25,235 milliards d'IDR pour l'ensemble.
La taille vient d'abord. Près d'un demi-hectare d'un seul tenant, à dix-huit minutes du centre d'Ubud, c'est un terrain de projet et non une parcelle de maison : il y a la place pour un resort, un domaine de villas autour d'espaces communs, ou une retraite avec les équipements qu'exige ce type d'exploitation.
La façade sur la rivière vient ensuite. Un terrain qui descend vers l'eau ne peut pas être bouché de ce côté — le dégagement et le calme sont définitifs, ce qui n'est pas vrai d'une vue sur rizières.
L'orientation est à l'est : le soleil se lève sur la rivière et la vallée. Sur un site de cette taille, cela détermine tout le plan-masse : les pièces principales et les terrasses regardent le matin, et l'après-midi chaud tombe derrière les bâtiments.
Le titre est détenu sous deux certificats SHM — la pleine propriété indonésienne, la forme la plus solide — et non sous les baux qui composent l'essentiel du marché d'Ubud.
Le terrain est en zone jaune, résidentielle, et l'accès se fait par une route carrossable de trois mètres.
Sebali se trouve au nord d'Ubud, vers Tegalalang, dans la ceinture de villages où se montent les grands projets hôteliers.
Le prix est de 515 millions d'IDR par are, soit 25,235 milliards d'IDR pour l'ensemble.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 4900 m²
- Couleur de zonage
- Jaune — Résidentiel
- Vue
- Rivière
À propos du quartier
- Aloha Ubud Swing — 10 minutes
- Supermarché Bintang — 13 minutes
- Campuhan Ridge Walk — 15 minutes
- Centre d'Ubud — 18 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
La pleine propriété à cette échelle est rare à Ubud, et elle change entièrement l'investissement. Un site de quarante-neuf ares en bail porte un compte à rebours qu'il faut amortir dans la durée du bail ; en pleine propriété, non : on peut construire pour une exploitation de trente ans et conserver l'actif ensuite.
Deux certificats donnent une souplesse qu'un titre unique ne donne pas. L'ensemble peut se développer en deux phases, se financer séparément, ou se céder en partie pour dégager du capital — des options qui n'existent que parce que le foncier est déjà divisé.
Quarante-neuf ares permettent un programme et non un bâtiment. Des équipements partagés — restaurant, spa, réception — ne s'amortissent qu'au-delà d'un certain nombre d'unités, et c'est la taille à partir de laquelle ce calcul commence à tenir.
La façade sur rivière sur une parcelle de cette dimension est ce qui ne se reconstitue pas ensuite. Elle fixe le caractère du projet et protège les vues du seul côté qui compte.
Une exposition est vaut plus en pratique qu'il n'y paraît : le lever de soleil sur la rivière est un actif photographiable, et l'orientation épargne la chaleur de l'après-midi aux terrasses principales.
Sebali est sur le corridor nord où le développement hôtelier se déplace à mesure que le centre d'Ubud se remplit. Acheter en amont de ce mouvement, en pleine propriété, est une position longue simple à comprendre.
Informations complémentaires
- Terrain 4 900 m² (49 ares)
- Bord de rivière, exposition est
- Pleine propriété, sous 2 certificats SHM
- Zonage : jaune (résidentiel)
- Accès voiture de 3 mètres
- 18 minutes du centre d'Ubud
- Adapté à un resort, un domaine de villas ou une retraite
- 515 000 000 IDR par are — 25 235 000 000 IDR au total
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- AK671
- Type de bien
- Terrains
- Zonage
- Jaune — Résidentiel
- Vue
- Rivière
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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