Luxueuse villa de 4 chambres avec vue sur la jungle à Pejeng

À propos du quartier

• Centre d'Ubud — 15 minutes
• Goa Gajah (grotte de l'Éléphant) — 8 minutes
• Ubud Palace et marché d'art — 15 minutes
• Rizières en terrasses de Tegalalang — 25 minutes
• Pejeng : village de temples et de sites archéologiques à l'est d'Ubud, encore agricole et très calme

Pourquoi investir dans ce bien

La construction est la raison de regarder cette villa, et elle mérite une explication car presque personne ne bâtit ainsi.

Les villas balinaises se bâtissent en parpaing et enduit ciment. Sous un climat humide onze mois sur douze, ces murs retiennent l'humidité, et la moisissure est de loin la plainte la plus fréquente dans les villas de plus de cinq ans — elle coûte aux propriétaires des remises en peinture, elle leur coûte des avis clients, et dans les pires cas elle leur coûte des locataires. Cette maison est bâtie en chaux et en terre. Le matériau respire et est alcalin, c'est-à-dire qu'il n'héberge pas la moisissure comme le fait le ciment, et il tient la température : les pièces restent fraîches l'après-midi sans climatisation depuis midi.

Cela a deux conséquences qui doivent intéresser un investisseur. Vos charges d'exploitation sont durablement plus basses — l'électricité est le premier poste de dépense d'une villa balinaise et cette maison en demande moins. Et votre entretien est plus léger : pas de cycle de repeinture dicté par l'humidité, pas de traitement antifongique récurrent. Sur un bail de vingt-cinq ans, cette différence n'est pas cosmétique.

La vocation bien-être découle du bâtiment, pas d'une ligne marketing. Le marché d'Ubud, ce sont les retraites, le yoga et les longs séjours de récupération, et cette villa a été bâtie pour cet usage : un sauna, quatre chambres avec salle de bain pour qu'un groupe ne partage jamais, un toit pour la pratique au lever du jour, un jardin mûr, du calme de tous les côtés. Quatre chambres est la taille que prend une petite retraite ou une famille élargie, et c'est la taille qui se remplit le plus régulièrement à Ubud — assez grande pour un groupe, assez petite pour être réservée par une seule famille.

Le rapport à la parcelle est généreux : 350 m² de maison sur 868 m² de terrain, donc plus de la moitié du site est jardin. À Pejeng, le terrain autour de vous reste rizières et enceintes de temples plutôt que d'autres villas, ce qui rend probable la survie des vues sur la jungle et les rizières des deux côtés — la chose qu'on ne peut pas dire de la plupart des villas d'Ubud vendues sur leur panorama.

Pejeng est un choix délibéré et non un compromis. C'est l'une des parties les plus anciennement habitées de Bali, dense en temples et en sites archéologiques, encore cultivée, et pratiquement non construite à l'échelle des villas. Quinze minutes vous mettent au centre d'Ubud ; Goa Gajah est à huit. Les clients qui viennent à Ubud pour ce qu'Ubud prétend être — calme, vert, culturel — le trouvent à Pejeng, et de moins en moins du côté de Campuhan.

Vingt-cinq ans de bail avec extension disponible forment un horizon exploitable.

Informations complémentaires

• Terrain 868 m² — bâti 350 m² — construite en 2022 — deux niveaux plus terrasse de toit
• 4 chambres, chacune avec salle de bain attenante — 4 salles de bain
• Murs bâtis en chaux et terre : respirants, résistants aux moisissures et naturellement plus frais que le parpaing
• Sauna — jardin établi — séjour ouvert et séjour clos — cuisine équipée
• Piscine privée
• Espace barbecue — local de rangement dédié — lave-linge — stationnement ouvert pour 1 voiture et plusieurs scooters
• Vendue entièrement meublée
• Vues jungle et rizières des deux côtés, dans un village encore largement agricole
• Bail de 25 ans, extension disponible
• Centre d'Ubud 15 minutes — Goa Gajah 8 minutes — Ubud Palace et marché d'art 15 minutes — Tegalalang 25 minutes