Luxury 4 Bedroom Villa in Umalas Your Private Bali Escape

À propos du quartier

• Berawa et Batu Belig — à quelques minutes
• Les écoles internationales de Bali facilement accessibles
• Canggu et Seminyak proches l'un et l'autre, sans être dans ni l'un ni l'autre
• Un ensemble privé fermé, gardiennage 24 h/24

Pourquoi investir dans ce bien

À un peu moins d'un million de dollars, c'est une maison achetée pour y vivre, et le comprendre est la clé de toute la valorisation.

Commençons par le zonage, car il définit l'usage. Le terrain est résidentiel — jaune : il permet d'y habiter et de louer la villa en bail de douze mois au type de locataire qu'Umalas attire.

Ce que vous achetez, c'est un niveau de construction réellement rare ici. Une façade en pierre naturelle sombre n'est pas une finition, c'est un choix structurel qui a un coût — et sur un marché où les villas sont enduites au ciment et repeintes tous les trois ans, la pierre est le matériau qui ressemblera encore à cela en 2040. La même logique traverse la maison : bois, verre, pierre. Rien qui se remplace par cycles. Sur un bail de trente ans, cette différence n'est pas esthétique, elle est financière.

L'étage bien-être est le deuxième argument et c'est celui qui sépare cette villa des autres au même prix. Une salle de cinéma privée, une salle de sport, un sauna. Ce sont des équipements de resort, et dans la plupart des cas, la façon de les obtenir consiste à payer un resort. Détenus en privé, dans une maison que vous habitez, ils changent l'usage quotidien du bien — et à la revente, ils vous placent dans une catégorie où les concurrents sont très peu nombreux, car presque personne ne construit une salle de sport et un sauna dans une villa de quatre chambres.

Les deux cuisines méritent une ligne, car elles disent pour qui cette maison a été conçue. Une cuisine de représentation ouverte sur la salle à manger, et une seconde cuisine humide derrière. C'est ainsi qu'on bâtit une maison quand on prévoit du personnel, ou quand on cuisine vraiment — les fritures, les épices, le désordre — sans vouloir l'odeur et le bruit dans la pièce où l'on est assis. Presque aucune villa à ce niveau ne traite cela correctement.

L'ensemble compte autant que la maison. Gardiennage 24 h/24, entrée fermée, et des voisins dans la même situation. C'est ce qui rend un bien de cette valeur sûr à laisser vide plusieurs mois d'affilée, et c'est ce qui vous permet d'être à quelques minutes de Berawa et Batu Belig sans les entendre. Umalas est devenu l'adresse que l'on choisit après avoir passé une saison à Canggu : le même accès, aucune de la circulation, et les écoles internationales à proximité.

Quatre chambres avec salle de bain sur deux niveaux, chacune orientée vers la verdure plutôt que vers un voisin, est la configuration dont une famille a réellement besoin, et celle que paient les locataires de longue durée. La demande locative d'Umalas, ce sont les familles autour des écoles internationales en baux de douze mois — elles paient au mois, en saison des pluies comme en août, sans commission de plateforme et presque sans gestion. Une quatre-chambres meublée, sécurisée, avec salle de sport, c'est exactement ce que ce locataire cherche et trouve rarement.

Le bail court jusqu'en mars 2054 — vingt-huit ans. C'est long à l'échelle balinaise et assez long pour habiter la maison une décennie et la revendre encore à quelqu'un qui veut la sienne.

Informations complémentaires

• Terrain 540 m² (5,4 ares) — bâti 331 m² — deux niveaux — construite en 2024
• 4 chambres avec salle de bain attenante — 4 salles de bain plus des toilettes d'invités
• Piscine privée de 50,68 m² avec deck bordé de bambous
• Façade en pierre naturelle sombre, intérieurs en bois et tons de terre
• Baies coulissantes toute hauteur ouvrant le séjour sur le deck de piscine
• Salle de cinéma privée — salle de sport — sauna
• Cuisine ouverte de représentation plus une seconde cuisine humide — buanderie — local de rangement
• Garage électrique intelligent — stationnement voiture et scooter
• Livrée meublée
• Eau à la fois de puits profond et de réseau PDAM
• Zonage : jaune (résidentiel) — permet d'habiter et de louer en longue durée, pas la location de vacances à la nuitée
• Au sein d'un ensemble privé fermé avec gardiennage 24 h/24
• À quelques minutes de Berawa et Batu Belig, à portée des écoles internationales de Bali
• Bail jusqu'en mars 2054 (28 ans)