Villa coloniale tropicale de luxe 4 chambres à Sanur

À propos du quartier

• Sanur Beach — 4 minutes
• Naughty Nuri's Warung — 3 minutes
• Daily Baguette Sanur — 3 minutes
• Massimo Italian Restaurant — 3 minutes
• Clinique Kimia Farma — 5 minutes
• Supermarché GrandLucky — 5 minutes
• Bali International Hospital — 6 minutes
• Aéroport Ngurah Rai — 25 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Cette villa offre ce que la plupart n'ont pas : un loyer réel, pas une projection.

La villa se loue 875 millions IDR par an en contrat annuel, ou 90 millions IDR par mois au mois — soit 1,08 milliard si elle est louée ainsi douze mois. Face à un prix de 21 milliards, cela représente entre 4,2 et 5,1 % brut.

C'est un rendement affiché plus faible que celui annoncé par les villas en bail du secteur, et il vaut la peine de dire clairement pourquoi, car la comparaison est souvent mal faite. Une villa en bail doit vous restituer votre capital avant la fin du bail, puisqu'à son terme vous ne possédez rien — le rendement doit être élevé, et une bonne part n'est en réalité que du remboursement. La pleine propriété n'expire pas. Le loyer est un revenu, et le terrain reste vôtre ensuite, et peut valoir plus que ce que vous avez payé. Vous ne comparez pas deux rendements ; vous comparez un rendement à une rente.

Ce que cela signifie en pratique : à 4,2 %, le loyer seul couvre le bien en vingt-quatre ans environ, et à l'issue vous détenez toujours 635 m² de pleine propriété au centre de Sanur. Un bail de 25 ans à 8 % vous rend votre argent en douze ans et ne vous laisse rien en vingt-sixième année. Lequel vaut mieux dépend entièrement de votre horizon, et cette villa est faite pour le plus long.

La pleine propriété est la part rare. Très peu de biens de ce niveau se vendent en pleine propriété à Sanur ; le quartier est bâti depuis des décennies et ce qui reste en Hak Milik a tendance à rester dans les familles. C'est la version d'un achat balinais qui se transmet au lieu de s'épuiser.

Le bail en cours signifie un revenu dès le transfert, pas de vacance, pas de promotion, pas de période d'aménagement, et un niveau de loyer démontré plutôt qu'estimé. La maison est louée jusqu'en mai 2027.

Le niveau d'équipement mérite lecture pour ce qu'il dit de la construction. Deux compteurs totalisant 16 500 VA constituent une alimentation sérieuse, de quoi faire tourner la climatisation de quatre chambres et de quatre dressings, une grande cuisine et le local technique de la piscine sans forcer. Un réfrigérateur cinq portes, un lave-vaisselle et une vraie hotte sont les équipements d'une maison faite pour être habitée plutôt que photographiée. Les coffres-forts dans les chambres et les quatre places de stationnement sont les détails qu'un locataire de longue durée remarque réellement.

La distribution sert précisément le marché de Sanur. Quatre chambres avec salle de bain et trois dressings font une maison de famille ou un partage à deux couples, et deux salons séparés signifient qu'une maisonnée de six ou huit personnes n'est pas en permanence dans la même pièce. C'est ce que veulent ici les locataires à douze mois — les familles autour des écoles internationales, les gens venus pour les hôpitaux, les résidents de longue durée — et c'est pourquoi cette villa se loue 90 millions par mois plutôt qu'à la nuit.

Sanur est la moitié stable de Bali. Quatre minutes de la plage, trois de trois des restaurants les plus connus du quartier, cinq du supermarché et six du Bali International Hospital : c'est un quartier praticable à pied et équipé, qui se remplit toute l'année plutôt qu'en saison.

Informations complémentaires

• Pleine propriété — villa actuellement louée jusqu'en mai 2027
• Terrain 635 m² — bâti 395 m² — 2 niveaux — construite en 2024
• 4 chambres avec salle de bain, trois avec dressing — chambre principale avec terrasse privative et vue jardin — toilettes invités
• Deux salons (rez-de-chaussée et étage) — vaste second salon ouvert à l'étage — séjour-salle à manger clos
• Piscine privée 4 × 10 m — jardin paysagé
• Cuisine moderne entièrement équipée : lave-vaisselle, micro-ondes, grand four et plaques, hotte haut de gamme, robinet sensitif et Sinkgard, réfrigérateur cinq portes, service de table complet et ustensiles
• Vaste espace de service avec kitchenette, lave-linge, fer et table à repasser, aspirateur
• Climatisation dans toutes les chambres et tous les dressings — coffres-forts dans les chambres — deux téléviseurs — Wi-Fi
• Électricité : deux compteurs, 5 500 VA et 11 000 VA — 16 500 VA au total
• Garage privé pour 1 voiture plus stationnement pour 3 voitures devant — stationnement deux-roues — rangement
• Vendue entièrement meublée et entièrement équipée
• Loyer actuel : 875 000 000 IDR par an ou 90 000 000 IDR par mois
• Sanur Beach 4 minutes — Naughty Nuri's Warung, Daily Baguette et Massimo 3 minutes — clinique Kimia Farma et supermarché GrandLucky 5 minutes — Bali International Hospital 6 minutes — aéroport Ngurah Rai 25 minutes