Luxe
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Seminyak, South Bali — JU1660
Magnifique villa résidentielle de 3 chambres à Seminyak Drupadi
3 chambres · 4 salles de bain · 355 m² habitables · 700 m² de terrain
IDR 13,410,750,000$750,000€669,285
- 3
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 355 m²
- Surface habitable
- 700 m²
- Terrain
- 2019
- Année de construction
- Bail jusqu’en 2045
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Magnifique villa résidentielle de 3 chambres à Seminyak Drupadi
- Code de l’annonce :
- JU1660
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 31 décembre 2045 (19 ans restants) · prolongation possible
- Prix :
- $750,000
Une villa de trois chambres en fond d'impasse calme à Drupadi, au centre de Seminyak : 355 m² bâtis sur 700 m² de terrain, rénovée en 2019, avec une piscine de 12,4 mètres et un jardin paysager.
Sept cents mètres carrés au centre de Seminyak est la première chose à enregistrer. Le foncier de cette taille, aussi près de Jalan Kayu Aya, a pratiquement disparu — et c'est la parcelle qui aura encore de la valeur quand le bâtiment n'en aura plus.
La villa a été construite comme une maison particulière et non comme un produit locatif, et cela se voit dans des décisions invisibles en photo : principes d'ingénierie allemande, fondations parasismiques, étanchéité sérieuse, drainage conçu et non improvisé, matériaux choisis pour durer.
Les installations techniques suivent la même logique — domotique, eau filtrée venant d'un puits de 49 mètres avec désinfection au sel, et deux pompes de piscine redondantes, de sorte qu'une panne ne vide pas une saison de réservations.
Le plan est modulable. Deux chambres sont dans le bâtiment principal et la troisième, une chambre d'amis, se tient à part au bord de la piscine. Un bureau dédié se transforme en quatrième chambre au besoin. Trois salles de bain sont privatives, plus des toilettes invités.
Séjours et salles à manger existent en version ouverte et close, si bien que la maison s'adapte à la saison des pluies au lieu de la subir — et la cuisine ouverte dispose d'un îlot et de ferrures Blum.
On trouve un logement de personnel, de vastes rangements, et un accès couvert du stationnement à l'intérieur, que toute personne arrivée sous une averse de février appréciera.
La sécurité est exclusive : impasse privée, portail électrique et gardiennage 24 heures sur 24. Le stationnement accueille une voiture et environ cinq deux-roues.
Le terrain porte un zonage rose tourisme et le bâtiment a son permis IMB. Cette combinaison ouvre la possibilité d'une location courte durée licenciée — sous réserve d'obtenir et de confirmer le SLF, la Pondok Wisata et les agréments d'exploitation, qui ne sont pas encore en place.
La villa est entièrement meublée et a été tenue dans un état impeccable.
Le bail court jusqu'au 31 décembre 2045, avec une option de prolongation.
Sept cents mètres carrés au centre de Seminyak est la première chose à enregistrer. Le foncier de cette taille, aussi près de Jalan Kayu Aya, a pratiquement disparu — et c'est la parcelle qui aura encore de la valeur quand le bâtiment n'en aura plus.
La villa a été construite comme une maison particulière et non comme un produit locatif, et cela se voit dans des décisions invisibles en photo : principes d'ingénierie allemande, fondations parasismiques, étanchéité sérieuse, drainage conçu et non improvisé, matériaux choisis pour durer.
Les installations techniques suivent la même logique — domotique, eau filtrée venant d'un puits de 49 mètres avec désinfection au sel, et deux pompes de piscine redondantes, de sorte qu'une panne ne vide pas une saison de réservations.
Le plan est modulable. Deux chambres sont dans le bâtiment principal et la troisième, une chambre d'amis, se tient à part au bord de la piscine. Un bureau dédié se transforme en quatrième chambre au besoin. Trois salles de bain sont privatives, plus des toilettes invités.
Séjours et salles à manger existent en version ouverte et close, si bien que la maison s'adapte à la saison des pluies au lieu de la subir — et la cuisine ouverte dispose d'un îlot et de ferrures Blum.
On trouve un logement de personnel, de vastes rangements, et un accès couvert du stationnement à l'intérieur, que toute personne arrivée sous une averse de février appréciera.
La sécurité est exclusive : impasse privée, portail électrique et gardiennage 24 heures sur 24. Le stationnement accueille une voiture et environ cinq deux-roues.
Le terrain porte un zonage rose tourisme et le bâtiment a son permis IMB. Cette combinaison ouvre la possibilité d'une location courte durée licenciée — sous réserve d'obtenir et de confirmer le SLF, la Pondok Wisata et les agréments d'exploitation, qui ne sont pas encore en place.
La villa est entièrement meublée et a été tenue dans un état impeccable.
Le bail court jusqu'au 31 décembre 2045, avec une option de prolongation.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 700 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
- Surface bâtie
- 355 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2019
- Raccordement en eau
- Puits
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Barbecue · Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Séjour ouvert · Douche extérieure · Logement du personnel · Pièce de rangement · Piscine privée · Lave-linge
À propos du quartier
Drupadi est l'une des adresses installées de Seminyak, entre les restaurants et boutiques de Jalan Kayu Aya — Eat Street — et la côte à Seminyak Beach. La position en impasse donne une vraie séparation d'avec l'agitation alentour.
- Seminyak Beach — quelques minutes
- Jalan Kayu Aya / Eat Street — quelques minutes
- Restaurants, cafés, boutiques et spas — dans le quartier immédiat
- Double Six Beach — environ 10 minutes
- Petitenget — environ 10 minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — 25 à 35 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Le terrain est l'actif. Sept ares au centre de Seminyak ne se remplacent pas, et ils soutiennent le prix quoi qu'il advienne du bâtiment.
La qualité de construction est le second argument, et c'est celui qui se révèle avec le temps. Fondations, étanchéité et drainage séparent une villa qui fonctionne encore dans quinze ans d'une villa à reconstruire — et ils ne s'ajoutent pas après coup, à aucun prix.
Un zonage rose tourisme avec IMB délivré est une position de départ solide pour une exploitation locative. Les agréments restants s'obtiennent ; sur un terrain sans ce zonage, non.
Le plan atteint plusieurs marchés à la fois. Trois chambres plus un bureau convertible, une suite d'amis séparée au bord de la piscine et un logement de personnel conviennent à une famille résidente, à un locataire au long cours ou au marché de la location de vacances haut de gamme — sans modification.
Une impasse au centre de Seminyak est une combinaison rare. Le voyageur veut aller à pied à Eat Street ; il ne veut pas dormir à côté. Cette adresse donne les deux.
Les systèmes techniques redondants comptent commercialement. Une pompe de piscine en panne en haute saison coûte des réservations et des avis ; avec deux pompes, elle ne coûte rien.
L'eau de puits filtrée et traitée au sel supprime la dépendance au réseau et au marché des citernes, qui à Seminyak est à la fois cher et peu fiable pendant les mois secs.
Le bail jusqu'à fin 2045, c'est dix-neuf ans avec option de prolongation.
Informations complémentaires
- Terrain 700 m², bâti 355 m², 2 niveaux
- Rénovée en 2019
- 3 chambres + bureau convertible (utilisable en quatrième chambre)
- 3 salles de bain privatives et 1 toilette invités
- Chambre d'amis séparée au bord de la piscine
- Piscine 12,4 × 4,7 m, deux pompes redondantes
- Espaces de vie ouverts et clos, salles à manger ouverte et close
- Cuisine ouverte avec îlot et ferrures Blum
- Logement de personnel, rangements
- Jardin privatif paysager, douche extérieure, barbecue
- Accès couvert du stationnement à l'intérieur
- Construction selon des principes d'ingénierie allemande, fondations parasismiques, étanchéité renforcée
- Installations domotiques
- Eau : puits de 49 mètres, désinfection au sel et filtration
- Accès : impasse privée
- Sécurité : accès exclusif, portail électrique, gardiennage 24h/24
- Stationnement : une voiture et environ cinq deux-roues
- Toiture : tuiles
- Zonage : zone rose tourisme
- Permis de construire : IMB
- Usage locatif courte durée soumis à l'obtention du SLF, de la Pondok Wisata et des agréments d'exploitation
- Entièrement meublée
- Bail jusqu'au 31 décembre 2045, avec option de prolongation
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1660
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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