Maison de ville de 2 chambres à vendre à Umalas

À propos du quartier

• Amare Padel — 2 minutes à pied
• Umalas Kids Club — 2 minutes à pied
• Pepito Umalas — 3 minutes à pied
• De Gym — 3 minutes
• École française — 4 minutes en voiture
• ProEd International School — 5 minutes
• Da Maria et Monsieur Spoon — 5 minutes
• Caterpillar School — 10 minutes à pied
• Batu Belig, Potato Head et Berawa Canggu — 10 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

La piscine privative est ce qui distingue ce bien de tout le reste de l'ensemble, et de la plupart des unités à ce prix partout à Umalas.

Les petits biens à Bali partagent presque toujours leur piscine. C'est l'économie raisonnable — une piscine, quarante propriétaires, une charge répartie entre eux — et cela fonctionne parfaitement pour un studio ou une une-chambre. Mais une piscine partagée a un plafond : une famille ne réservera pas pour une semaine, un locataire de long séjour ne paiera pas de prime pour elle, et sur une plateforme de vacances, c'est la différence entre apparaître dans la recherche « villa avec piscine privée » et ne pas apparaître du tout. Cette maison de ville a la sienne. À cent cinq mètres carrés de surface habitable, cela transforme une unité en petite villa.

Deux chambres avec deux salles de bain et des toilettes d'invités est le format qui se loue au groupe le plus large à Umalas : couples, petites familles, deux amis en colocation, travailleurs à distance qui veulent une seconde pièce pour travailler. Une chambre vous restreint aux couples ; trois vous placent au-dessus du marché d'entrée. Deux se tient là où la demande est la plus dense, et c'est aussi la taille qui se revend le plus vite, car elle séduit un occupant autant qu'un investisseur.

Les matériaux méritent attention. L'aluminium, l'acier et la pierre naturelle sont ce qui survit à Bali. Les menuiseries bois gonflent et coincent, l'acier peint rouille, un enduit bon marché se fissure — et sous un climat humide onze mois sur douze, la facture d'entretien d'une maison mal spécifiée arrive dès la cinquième année. Une unité bâtie dans ces matériaux est une unité que vous pouvez confier à un gestionnaire pendant une décennie sans qu'une rénovation tombe.

La ventilation traversante et la lumière naturelle sont l'autre moitié de la même idée. Une maison où l'air circule est une maison dont la climatisation tourne moins d'heures, et l'électricité est le premier poste d'exploitation de tout locatif balinais. C'est aussi, simplement, plus agréable à vivre.

La marchabilité est ce qui fait fonctionner l'emplacement, et à Bali c'est assez rare pour constituer l'argument à soi seul. Amare Padel et l'Umalas Kids Club sont à deux minutes à pied, Pepito à trois, la Caterpillar School à dix. Un locataire peut ici vivre sans scooter — presque nulle part ailleurs dans ce corridor ne le permet — et les locataires qui rejoignent à pied ce dont ils ont besoin renouvellent leur bail au lieu de déménager. La grappe d'écoles derrière, avec l'École française à quatre minutes en voiture et ProEd à cinq, fournit la demande des familles et des enseignants qui maintient Umalas occupé pendant la saison des pluies.

Sur le zonage : l'ensemble est en zone tourisme, ce qui permet la location à la nuit aussi bien qu'au mois et à l'année. C'est la différence entre un actif que vous exploitez librement et un actif restreint aux baux annuels.

Informations complémentaires

• Umalas Lestari — maison de ville 2 chambres avec piscine privative, au sein d'un ensemble de 41 unités
• Terrain 90 m² — surface habitable 105 m²
• 2 chambres — 2 salles de bain plus toilettes d'invités — séjour ouvert — cuisine entièrement équipée
• Placards intégrés — climatisation partout — séjour clos — lave-linge
• Piscine privative et terrasse — jardin facile d'entretien
• Finitions en aluminium, acier et pierre naturelle — lumière naturelle abondante et ventilation traversante
• Bail de 30 ans
• Le zonage permet l'exploitation locative
• Les suites de 31–42 m² font l'objet de l'annonce DE1252 et les résidences en mezzanine de 57–66 m² de l'annonce DE1253
• Amare Padel et Umalas Kids Club 2 minutes à pied — Pepito Umalas 3 minutes à pied — De Gym 3 minutes — École française 4 minutes en voiture — ProEd International School et Da Maria 5 minutes — Caterpillar School 10 minutes à pied — Batu Belig, Potato Head et Berawa Canggu 10 minutes