Pererenan, Canggu — SC282
Maison en rangée multi-unités avec espace commercial à vendre à Pererenan
1 chambre · 1 salle de bain · 189 m² habitables · 213 m² de terrain
IDR 2,235,125,000$125,000€111,548
- 1
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 189 m²
- Surface habitable
- 213 m²
- Terrain
- 2024
- Année de construction
- Bail jusqu’en 2052
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce commerce
Maison en rangée multi-unités avec espace commercial à vendre à Pererenan
- Code de l’annonce :
- SC282
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 22 novembre 2052 (26 ans restants) · prolongation possible
- Prix :
- $125,000
- Deux lots : 125 000 USD et 135 000 USD
Un ensemble multi-lots au cœur de Pererenan : trois maisons de ville privatives et un petit local commercial — un toko — sur 213,8 m² de terrain pour 189 m² bâtis. Rénové en octobre 2024.
C'est l'agencement qui fait l'intérêt. Deux maisons sont disponibles séparément, et l'ensemble complet — les trois maisons plus la boutique — s'obtient sur demande. Un propriétaire peut habiter l'une et louer les autres, exploiter un commerce depuis le toko et vivre au-dessus, ou prendre le tout comme petit immeuble de rapport dans un secteur où la façade commerciale est rare.
Chaque maison se développe sur deux niveaux avec une chambre, une salle de bain et un bureau. La maison 1 mesure 60 m² à 135 000 USD ; la maison 3 mesure 55 m² au prix affiché. Le toko fait 16 m², avec les attentes de plomberie pour toilettes et eau déjà en place — de quoi installer un café, une boutique ou un bureau privé.
Les résidents partagent une piscine de 3,5 × 6,5 m et un stationnement deux-roues commun devant le bâtiment. L'eau est au réseau PDAM, et le terrain est en zone jaune, à usage résidentiel et commercial.
Le bail court jusqu'au 22 novembre 2052, avec une prolongation de dix ans déjà convenue à 800 millions IDR.
C'est l'agencement qui fait l'intérêt. Deux maisons sont disponibles séparément, et l'ensemble complet — les trois maisons plus la boutique — s'obtient sur demande. Un propriétaire peut habiter l'une et louer les autres, exploiter un commerce depuis le toko et vivre au-dessus, ou prendre le tout comme petit immeuble de rapport dans un secteur où la façade commerciale est rare.
Chaque maison se développe sur deux niveaux avec une chambre, une salle de bain et un bureau. La maison 1 mesure 60 m² à 135 000 USD ; la maison 3 mesure 55 m² au prix affiché. Le toko fait 16 m², avec les attentes de plomberie pour toilettes et eau déjà en place — de quoi installer un café, une boutique ou un bureau privé.
Les résidents partagent une piscine de 3,5 × 6,5 m et un stationnement deux-roues commun devant le bâtiment. L'eau est au réseau PDAM, et le terrain est en zone jaune, à usage résidentiel et commercial.
Le bail court jusqu'au 22 novembre 2052, avec une prolongation de dix ans déjà convenue à 800 millions IDR.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 213 m²
- Couleur de zonage
- Jaune — Résidentiel
- Surface bâtie
- 189 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Stationnement voiture / deux-roues
- Deux-roues
- Année de construction
- 2024
- Raccordement en eau
- PDAM (réseau public)
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée
À propos du quartier
Le centre de Pererenan, avec la boulangerie à deux minutes et trois plages en moins de dix.
- Monsieur Spoon Pererenan — 2 minutes, 800 m
- Lola's Cantina Mexicana — 3 minutes, 1,1 km
- Plage de Pererenan — 5 minutes, 1,8 km
- Echo Beach — 6 minutes, 2,2 km
- La Brisa Bali — 7 minutes, 2,3 km
Pourquoi investir dans ce bien
Un prix de prolongation déjà convenu vaut mieux qu'une prolongation promise. La plupart des baux balinais se prolongent au prix du marché, donc à un coût inconnu jusqu'au jour où il est demandé ; ici, il est de 800 millions IDR pour dix ans, déjà arrêté avec le propriétaire foncier. Ce seul chiffre rend le bien valorisable, finançable et vendable avec une certitude que le reste du marché n'a pas.
Le bureau présent dans chaque maison est ce qui les fait louer. Les lots d'une chambre constituent le segment le plus profond de Pererenan, et les locataires sont des travailleurs à distance — un espace de travail dédié transforme une réservation de deux semaines en un séjour de trois mois.
Le toko est la part que l'on ne construit pas après coup. La façade commerciale au centre de Pererenan est finie, la plomberie est déjà en attente, et la zone jaune autorise l'usage. Qu'il soit exploité ou loué, c'est un second flux de revenus sur le même titre.
Et acheter un lot à ce prix, c'est entrer dans une rue où des villas entières se négocient cinq à dix fois plus cher — avec la possibilité d'ajouter les lots voisins plus tard.
Informations complémentaires
- Ensemble multi-lots : trois maisons de ville privatives et un local commercial (« Toko »)
- Terrain 213,8 m², bâti 189 m²
- Construit en 2016, rénové en octobre 2024
- Bail jusqu'au 22 novembre 2052, avec prolongation de 10 ans déjà convenue à 800 millions IDR
- Maison 1 — 60 m², 1 chambre, 1 salle de bain, 1 bureau, deux niveaux — 135 000 USD
- Maison 3 — 55 m², 1 chambre, 1 salle de bain, 1 bureau, deux niveaux — 125 000 USD (prix affiché)
- Local commercial (« Toko ») — 16 m², attentes de plomberie pour toilettes et eau en place, idéal pour un café, une boutique ou un bureau privé
- Lot complet (les trois maisons et le Toko) disponible sur demande
- Piscine partagée 3,5 × 6,5 m
- Stationnement deux-roues commun devant le bâtiment
- Séjour fermé, cuisine entièrement équipée
- Zonage : jaune (usage résidentiel / commercial)
- Eau : PDAM
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- SC282
- Type de bien
- Autre commerce
- Zonage
- Jaune — Résidentiel
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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