Maisons de type mezzanine d’une chambre à vendre à Umalas

À propos du quartier

• Amare Padel — 2 minutes à pied
• Umalas Kids Club — 2 minutes à pied
• Pepito Umalas — 3 minutes à pied
• De Gym — 3 minutes
• École française — 4 minutes en voiture
• ProEd International School — 5 minutes
• Da Maria et Monsieur Spoon — 5 minutes
• Caterpillar School — 10 minutes à pied
• Batu Belig, Potato Head et Berawa Canggu — 10 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Cent cinquante-cinq mille dollars est un prix d'entrée pour Umalas, et il vaut la peine de comprendre précisément ce qu'il achète.

Le zonage est la première chose et c'est celle qui fait fonctionner le reste. Nous sommes en zone rose — tourisme — ce qui permet la location courte durée. Cette distinction n'est pas un détail technique. Une large part des unités et des villas commercialisées dans ce corridor sur la foi de rendements locatifs se trouvent sur du foncier résidentiel où la nuitée n'est pas autorisée, et leurs propriétaires l'apprennent après. Ici vous pouvez louer à la nuit, au mois ou à l'année : les trois vous sont ouverts. Sur une petite unité achetée pour du revenu, cette flexibilité constitue l'essentiel de la valeur.

L'organisation en mezzanine est la deuxième, et c'est la raison de choisir celles-ci plutôt que les suites de plain-pied du même ensemble. Placer la chambre au-dessus du séjour fait que cinquante-sept mètres carrés se lisent comme deux vraies pièces plutôt qu'une pièce divisée. Vous obtenez un séjour toute hauteur, une cuisine où l'on peut cuisiner et une chambre réellement séparée — avec une porte au bas de l'escalier, pas un rideau. Pour un couple ou un actif seul en location de trois ou six mois, cette séparation est la différence entre un studio et un logement, et c'est ce pour quoi il paie une prime.

Ce qui nous amène au locataire, car une unité d'une chambre se loue à une personne très précise, et cette personne abonde ici. Le marché du long séjour à Umalas, ce sont des travailleurs à distance, de jeunes actifs et des couples — des gens qui passent trois à douze mois à Bali et veulent un endroit calme, accessible à pied et meublé, avec une place pour un scooter. Ils ne veulent pas d'une villa de quatre chambres et ne la paieront pas. Le parc d'une chambre dans une rue d'Umalas où l'on circule à pied est le format locatif le plus régulièrement occupé de ce côté de l'île, et il se remplit toute l'année plutôt qu'une saison.

La marchabilité est ce qui fait fonctionner cette position précise, et à Bali c'est assez rare pour constituer tout l'argument. Amare Padel et l'Umalas Kids Club sont à deux minutes à pied. Pepito, le supermarché que l'on utilise réellement, à trois. La Caterpillar School à dix. La plupart des biens balinais exigent un scooter pour aller chercher du pain ; un locataire, ici, peut s'en passer, et c'est ce qui le retient pour un deuxième puis un troisième bail au lieu d'un seul.

La grappe d'écoles alentour — École française à quatre minutes en voiture, ProEd à cinq, Caterpillar à pied — soutient l'autre moitié de la demande : personnels, enseignants et parents qui veulent être près des écoles sans louer une villa familiale.

Sur le prix au mètre carré, la 57 m² revient à environ 2 720 USD et la 66 m² à environ 2 500. La plus grande est la meilleure affaire à cette mesure, et c'est aussi la plus facile à relouer et à revendre.

Informations complémentaires

• Umalas Lestari — résidences d'une chambre en mezzanine
• Deux tailles : 57 m² à 155 000 USD (environ 2 720 USD/m²) et 66 m² à 165 000 USD (environ 2 500 USD/m²)
• Chambre en mezzanine au-dessus d'un séjour toute hauteur — cuisine moderne — dressing intégré — séjour clos
• Entièrement meublée — place de stationnement voiture et scooter
• Zonage : rose (tourisme) — location à la nuitée, au mois et à l'année toutes permises
• Bail de 30 ans
• Permis de construire (PBG) en cours d'instruction
• Les suites de plain-pied de 31 à 42 m² du même ensemble font l'objet de l'annonce DE1252
• Amare Padel et Umalas Kids Club 2 minutes à pied — Pepito Umalas 3 minutes à pied — De Gym 3 minutes — École française 4 minutes en voiture — ProEd International School et Da Maria 5 minutes — Caterpillar School 10 minutes à pied — Batu Belig, Potato Head et Berawa Canggu 10 minutes