Maisons de ville 2 chambres à Sanur en bord de mer à vendre

À propos du quartier

• La plage — à courte distance à pied
• Cafés, bars et commerces — à courte distance à pied
• Une poche résidentielle calme au centre de Sanur

Pourquoi investir dans ce bien

Trente-trois ans : une durée résiduelle de bail inhabituellement longue pour Sanur.

L'essentiel de ce qui s'échange ici a vingt à vingt-cinq ans restants, et sur un bien en bail la durée résiduelle n'est pas un détail — c'est l'actif. Une maison avec vingt ans à courir perd de la valeur chaque année que vous la détenez, et l'acheteur qui vous suit en obtient moins que vous. Trente-trois ans, c'est autre chose : vous pouvez la garder une décennie, et l'acheteur suivant en aura encore vingt-trois, soit davantage que la plupart de ce qui sera alors sur le marché. C'est ce qui maintient un bail liquide au lieu de le laisser s'épuiser, et c'est de loin le plus fort argument de cet achat.

Le deuxième est la nature du bien. Une maison de ville en bord de mer avec sa propre piscine est un produit précis et rare à Sanur. Les petits biens près de la plage partagent presque toujours leur piscine — c'est l'économie raisonnable — et une piscine partagée a un plafond : une famille ne réservera pas pour une semaine, un locataire de long séjour ne paiera pas de prime pour elle, et sur les plateformes de réservation une maison sans piscine privée n'apparaît tout simplement pas quand les clients filtrent. Cent cinq mètres carrés avec deux chambres à salle de bain et votre propre bassin placent ce bien dans la catégorie villa plutôt qu'appartement, à un prix de maison de ville.

Deux chambres est le format qui se loue au groupe le plus large à Sanur. Couples, petites familles, deux amis en colocation, travailleurs à distance qui veulent une pièce pour travailler, patients et conjoints pendant un traitement dans les hôpitaux internationaux, retraités en long séjour. Une chambre vous restreint aux couples ; quatre vous restreignent aux groupes familiaux. Deux se remplit de toutes les directions, toute l'année — et se revend à un occupant aussi facilement qu'à un investisseur, ce qui détermine la facilité de votre sortie.

La plage à distance de marche est le troisième, et à Sanur c'est une offre fixe. Les rues entre le rivage et l'axe principal ont été bâties il y a des décennies et rien de neuf ne s'y libère ; tout ce qui se vend plus en retrait concurrence tout le reste. Une maison d'où l'on rejoint à pied la plage, les cafés, les bars et les commerces est un autre produit, et c'est pourquoi l'occupation de ces rues tient en février comme en juillet.

Et les charges d'exploitation sont basses par conception. Une maison de 105 m² avec une petite piscine et sans parc coûte une fraction d'une villa à entretenir : une piscine, pas de jardin, pas de personnel. C'est l'argument d'achat d'une maison de ville plutôt qu'une villa si vous n'êtes pas à Bali la majeure partie de l'année — le rendement que vous conservez se rapproche du rendement que vous encaissez.

Informations complémentaires

• Terrain 100 m² (1 are) — bâti 105 m² — construite en 2025
• 2 chambres avec salle de bain attenante — 2 salles de bain plus toilettes d'invités
• Séjour et salle à manger en plan ouvert — cuisine entièrement équipée — buanderie avec lave-linge
• Piscine privative pour chaque maison
• Vendue entièrement meublée et prête à être remise — finitions de qualité
• Électricité 7 700 VA — accès routier 3,5 mètres
• Bail jusqu'au 14 janvier 2060 (33 ans) avec extension de 30 ans au prix du marché du moment
• À distance de marche de la plage, des cafés, des bars et des commerces, dans une poche résidentielle calme du centre de Sanur