Nusa Dua Tropical Retreat 2 chambres à vendre

À propos du quartier

• Gunung Payung Beach — 6 minutes en voiture
• Beach clubs Canna et restaurants — 5 minutes en voiture
• The Mulia, Ritz-Carlton, Hilton et Kempinski — voisins immédiats
• Aéroport international Ngurah Rai — 30 minutes en voiture

Pourquoi investir dans ce bien

Le bail est ici la caractéristique structurelle la plus forte.

Trente ans avec une extension de quinze ans, cela fait quarante-cinq ans. C'est un long horizon à l'échelle balinaise — quantité de baux sur cette île courent vingt-cinq ou trente ans sans un mot sur la suite — et le fait que l'extension soit nommée dans l'offre dès l'origine plutôt que renvoyée à une négociation future constitue une différence réelle.

La taille de l'ensemble est la deuxième chose à comprendre. Vingt-cinq villas, c'est assez petit pour rester calme et gérable, et assez grand pour justifier un portail, un gardien et un entretien partagé — c'est exactement la taille à laquelle un ensemble fonctionne. Vous n'achetez ni un appartement dans une tour, ni une maison isolée qu'il vous faut sécuriser et entretenir seul.

Et la position est la troisième. Cet ensemble se trouve à l'intérieur de la ceinture hôtelière de Nusa Dua, avec le Mulia, le Ritz-Carlton, le Hilton et le Kempinski pour voisins. Ces hôtels sont là parce que Nusa Dua est un quartier planifié — réseaux enterrés, espaces verts entretenus, routes surveillées — avec les plages de baignade les plus calmes de l'île et pas de vagues. Cela attire les familles, les voyageurs âgés, le marché des congrès et le segment premium asiatique, qui tous réservent plus tôt, restent plus longtemps, dépensent davantage et reviennent en basse saison. L'occupation à Nusa Dua est plus plate sur l'année que partout ailleurs à Bali, ce qui compte davantage pour un petit propriétaire que n'importe quel tarif d'affiche.

Ces mêmes hôtels emploient aussi une main-d'œuvre nombreuse, permanente et bien payée qui ne trouve pas à se loger, parce que tout ce qui se bâtit de neuf à Nusa Dua est du produit hôtelier. Une maison de deux chambres ici dispose donc de deux marchés locatifs distincts — clientèle de séjour et résidents à l'année — et vous pouvez passer de l'un à l'autre.

Informations complémentaires

• Ensemble de 25 villas, clos, gardienné 24 h/24 — Nusa Dua
• Terrain à partir de 129 m² — bâti à partir de 137 m² — 2 chambres et 2 salles de bain ; typologies 3 et 4 chambres disponibles sur demande ; distribution intérieure personnalisable
• Piscine privée avec deck — toit-terrasse avec vue mer — jardin — rangement — stationnement voiture et deux-roues
• Livrée entièrement meublée, cuisine équipée comprise
• Bail de 30 ans plus une extension de 15 ans
• À partir de 177 000 USD
• Gunung Payung Beach 6 minutes en voiture — beach clubs Canna et restaurants 5 minutes — The Mulia, Ritz-Carlton, Hilton et Kempinski pour voisins immédiats — aéroport Ngurah Rai 30 minutes