Kerobokan, South Bali — JU1016
Opportunité de restauration et bar à deux niveaux à Seminyak à vendre
3 chambres · 2 salles de bain · 230 m² habitables
IDR 6,000,000,000$330,615€295,930
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 230 m²
- Surface habitable
- Bail (leasehold) · 7 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce commerce
Opportunité de restauration et bar à deux niveaux à Seminyak à vendre
- Code de l’annonce :
- JU1016
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 7 ans restants · prolongation possible
- Prix :
- IDR 6,000,000,000
Un restaurant-bar sur deux niveaux de 230 m² avec terrasse extérieure, vendu en exploitation avec ses licences, son matériel et son équipe.
La licence est l'actif. Un permis d'alcool complet couvrant les catégories A, B et C est difficile à obtenir et lent à transférer ; un établissement qui en détient déjà un, avec son IMB, vend quelque chose qu'un nouvel exploitant ne peut pas simplement acheter.
La salle accueille soixante-dix couverts, cinquante-cinq étant le nombre confortable pour le service. Derrière, une cuisine professionnelle entièrement équipée ; devant, un bar conçu pour les fins de soirée — l'établissement ouvre de 17 h à 2 h.
L'aménagement n'est pas improvisé. Les intérieurs sont finis à un haut niveau, avec du mobilier de chez Gaya Jingala et des céramiques choisies — les détails qui placent un lieu dans le haut du panier plutôt qu'au milieu d'une rue.
L'activité est portée par une PT PMA avec la licence F&B complète. Sont inclus dans la vente : le matériel de cuisine, l'équipement du bar, le mobilier, la vaisselle, la marque et les comptes de réseaux sociaux. Une passation complète et une période de formation sont prévues, de sorte que l'exploitation se poursuit pendant la transition.
L'équipe expérimentée — cuisine, bar et salle — reste en place.
Sept ans restent à courir sur le bail, avec des options de prolongation.
La licence est l'actif. Un permis d'alcool complet couvrant les catégories A, B et C est difficile à obtenir et lent à transférer ; un établissement qui en détient déjà un, avec son IMB, vend quelque chose qu'un nouvel exploitant ne peut pas simplement acheter.
La salle accueille soixante-dix couverts, cinquante-cinq étant le nombre confortable pour le service. Derrière, une cuisine professionnelle entièrement équipée ; devant, un bar conçu pour les fins de soirée — l'établissement ouvre de 17 h à 2 h.
L'aménagement n'est pas improvisé. Les intérieurs sont finis à un haut niveau, avec du mobilier de chez Gaya Jingala et des céramiques choisies — les détails qui placent un lieu dans le haut du panier plutôt qu'au milieu d'une rue.
L'activité est portée par une PT PMA avec la licence F&B complète. Sont inclus dans la vente : le matériel de cuisine, l'équipement du bar, le mobilier, la vaisselle, la marque et les comptes de réseaux sociaux. Une passation complète et une période de formation sont prévues, de sorte que l'exploitation se poursuit pendant la transition.
L'équipe expérimentée — cuisine, bar et salle — reste en place.
Sept ans restent à courir sur le bail, avec des options de prolongation.
Caractéristiques et détails du bien
- Surface bâtie
- 230 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Informations complémentaires
- Cuisine équipée
À propos du quartier
Une adresse de premier plan dans l'un des quartiers les plus animés de Bali, entourée d'établissements installés — le flux de passage qu'un nouveau site met des années à construire.
Pourquoi investir dans ce bien
C'est autant une licence et une équipe qu'une salle. Les permis d'alcool A, B et C, l'IMB et la structure PT PMA représentent des mois de démarches et un coût considérable s'il faut les réunir de zéro — et c'est au bar que se fait la marge d'un lieu comme celui-ci.
Être entouré d'établissements qui marchent est un avantage, pas une menace. Les quartiers de restauration se concentrent ; un site dans une rue où les gens viennent déjà se remplit d'un débordement qu'un lieu isolé ne voit jamais.
Les leviers de croissance sont visibles et inexploités : l'établissement n'ouvre qu'à 17 h, donc le service de journée est un second quart entier sur le même loyer. Les événements et un modèle de franchise sont les étapes suivantes.
La passation et la formation protègent l'actif le plus susceptible de partir : le personnel qui connaît la carte, les fournisseurs et les habitués.
Informations complémentaires
- Surface 230 m² sur deux niveaux + terrasse extérieure
- Capacité 70 couverts (55 optimal pour la fluidité du service)
- Cuisine professionnelle entièrement équipée
- Bar licencié pour le service complet d'alcool (A, B et C)
- Permis : IMB + licences d'alcool
- Structure : PT PMA avec licence F&B complète
- Horaires d'ouverture 17 h – 2 h
- Équipe expérimentée en place en cuisine, au bar et en salle
- Intérieurs haut de gamme, mobilier Gaya Jingala, céramiques choisies
- Stationnement, voiture et deux-roues
- Actifs inclus : matériel de cuisine, équipement du bar, mobilier, vaisselle, marque, comptes de réseaux sociaux
- Passation complète et période de formation incluses
- Bail jusqu'en 2032, 7 ans restants, options de prolongation
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1016
- Type de bien
- Restaurant
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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