Ungasan, Bukit — DE901
Opportunité de terrain à bail à Melasti, Ungasan
500 m² de terrain · Jaune — Résidentiel
IDR 15,950,000 / are / an$879 / are / an€787 / are / an
Total IDR 1,834,250,000 (5 ares × 23 ans)
- 500 m²
- Terrain
- IDR 15,950,000 / are / an
- Prix à l’are
- Bail jusqu’en 2050
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
Opportunité de terrain à bail à Melasti, Ungasan
- Code de l’annonce :
- DE901
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 1 janvier 2050 (23 ans restants) · prolongation possible
- Prix :
- IDR 15,950,000 / are / an
Cinq ares de terrain résidentiel à Melasti, Ungasan, juste en retrait de Jalan Belimbing Sari, à deux kilomètres de l'une des plages de falaise les plus connues de Bali.
Le zonage est ITR Kuning — jaune, résidentiel — ce qui fixe la vocation du site : une maison particulière ou un petit programme résidentiel plutôt qu'une exploitation commerciale.
Cinq cents mètres carrés est une taille exploitable. Cela accueille une villa substantielle avec jardin, ou un petit programme de charme, et se construit et s'achève en une seule phase plutôt que d'immobiliser du capital des années.
L'environnement est fait de villas installées et de resorts de luxe, ce qui fixe à la fois le standard et le prix de référence pour ce qui sera bâti ici.
Un projet d'immeuble de cinq niveaux, dessiné par un architecte, existe pour la parcelle et est disponible sur demande.
Le propriétaire foncier actuel se dit prêt à accompagner le chantier, ce qui, pour un acquéreur étranger qui construit à distance, peut valoir cher.
La position est calme et à l'écart de l'axe principal, Melasti à quatre minutes, Sundays à six et Savaya à sept.
Le bail court jusqu'au 16 janvier 2049 — vingt-trois ans — avec une prolongation garantie de vingt ans, à 15 950 000 IDR par are et par an.
Le zonage est ITR Kuning — jaune, résidentiel — ce qui fixe la vocation du site : une maison particulière ou un petit programme résidentiel plutôt qu'une exploitation commerciale.
Cinq cents mètres carrés est une taille exploitable. Cela accueille une villa substantielle avec jardin, ou un petit programme de charme, et se construit et s'achève en une seule phase plutôt que d'immobiliser du capital des années.
L'environnement est fait de villas installées et de resorts de luxe, ce qui fixe à la fois le standard et le prix de référence pour ce qui sera bâti ici.
Un projet d'immeuble de cinq niveaux, dessiné par un architecte, existe pour la parcelle et est disponible sur demande.
Le propriétaire foncier actuel se dit prêt à accompagner le chantier, ce qui, pour un acquéreur étranger qui construit à distance, peut valoir cher.
La position est calme et à l'écart de l'axe principal, Melasti à quatre minutes, Sundays à six et Savaya à sept.
Le bail court jusqu'au 16 janvier 2049 — vingt-trois ans — avec une prolongation garantie de vingt ans, à 15 950 000 IDR par are et par an.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 500 m²
- Couleur de zonage
- Jaune — Résidentiel
À propos du quartier
- Melasti Beach — 4 minutes en voiture (2,2 km)
- Sundays Beach Club — 6 minutes (3,5 km)
- Savaya Bali — 7 minutes (3,8 km)
- Supermarché Pepito Kutuh — 5 minutes (2,7 km)
- Aéroport international Ngurah Rai — 35 minutes (17 km)
Pourquoi investir dans ce bien
La prolongation garantie est la condition qui compte. Vingt-trois ans seuls, c'est court pour une construction neuve ; vingt-trois plus vingt garantis atteignent 2069, et comme elle est garantie et non négociable, l'acquéreur hérite d'une certitude au lieu d'une conversation dans vingt ans.
La formule du loyer annuel maintient le ticket d'entrée bas. Plutôt que de payer le prix capitalisé du terrain, on s'engage sur un loyer annuel et on garde le budget pour la construction — là où se crée la valeur.
Melasti est le corridor de croissance du Bukit. À deux kilomètres de la plage, parmi des villas et des resorts installés, c'est la position qui a tiré les valeurs foncières de ce côté de la péninsule.
Disposer d'un projet déjà dessiné économise de l'argent et des mois : l'analyse du site et le travail de l'architecte constituent un point de départ plutôt qu'une page blanche.
La disponibilité du propriétaire foncier à accompagner le chantier est inhabituelle et pratiquement précieuse. Construire à distance à Bali échoue plus souvent sur la coordination que sur le coût.
Cinq ares correspondent exactement au produit que le secteur absorbe le mieux : une villa de deux ou trois chambres avec piscine et jardin, qui se remplit plus sûrement que plus grand.
Informations complémentaires
- Localisation : Melasti, Ungasan, en retrait de Jalan Belimbing Sari
- Terrain 500 m² (5 ares)
- Zonage : ITR Kuning (jaune, résidentiel)
- Projet d'immeuble de cinq niveaux disponible sur demande
- Le propriétaire foncier actuel propose d'accompagner le chantier
- Entouré de villas installées et de resorts de luxe
- Bail jusqu'au 16 janvier 2049 (23 ans) + prolongation garantie de 20 ans
- 15 950 000 IDR par are et par an
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- DE901
- Type de bien
- Terrains
- Zonage
- Jaune — Résidentiel
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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