Canggu, South Bali — JU1436
Opportunités d’affaires à Canggu : restaurant, bar et terrasse à Batu Bolong
2 chambres · 3 salles de bain · 240 m² habitables · 1030 m² de terrain
À partir de IDR 6,350,050,000$350,000€314,465
- 2
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 240 m²
- Surface habitable
- 1030 m²
- Terrain
- 2023
- Année de construction
- Bail (leasehold)
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce commerce
Opportunités d’affaires à Canggu : restaurant, bar et terrasse à Batu Bolong
- Code de l’annonce :
- JU1436
- Propriété :
- Bail (leasehold)
- Prix :
- À partir de $350,000
Un restaurant, bar à cocktails et terrasse en activité sur Batu Bolong, l'une des rues les plus passantes de Canggu. L'établissement a ouvert en décembre 2023 et n'a cessé d'être développé depuis — plus de 520 000 $ sont allés dans la construction, la décoration, le matériel, le mobilier et les loyers.
La parcelle fait 1 030 m² : 240 m² de salle intérieure et environ 790 m² de terrasse, soit à peu près 60 couverts dedans et 165 dehors. L'extension de la terrasse est achevée à environ 70 %, et la capacité restante vient avec. Cuisine, bar et espaces de service sont entièrement équipés, avec plus d'un milliard de roupies de mobilier et de matériel déjà achetés.
Le jour, la maison fonctionne en table d'inspiration méditerranéenne, du petit-déjeuner au dîner, avec une carte de vins et de cocktails. Le soir, le concept est pensé pour basculer en lieu de sortie — DJ, chicha, soirées à thème — plus proche de Tulum ou de Mykonos que d'un café. Le fondateur a dix-sept ans de restauration internationale, comme chef barman, directeur de la restauration et propriétaire.
Trois montages sont possibles. La reprise du fonds est à 350 000 $ et comprend le bail jusqu'en août 2028. L'entrée au capital est à 360 000 $ pour 25 % et 720 000 $ pour 50 % ; l'une et l'autre incluent la prolongation déjà acquise jusqu'en 2031. Le bail d'origine a été signé en 2022, avec un droit de priorité pour cinq ans et plus, indexé à environ 1,4 % par an, et les modalités de loyer peuvent être remaniées selon le projet de l'acquéreur.
La parcelle fait 1 030 m² : 240 m² de salle intérieure et environ 790 m² de terrasse, soit à peu près 60 couverts dedans et 165 dehors. L'extension de la terrasse est achevée à environ 70 %, et la capacité restante vient avec. Cuisine, bar et espaces de service sont entièrement équipés, avec plus d'un milliard de roupies de mobilier et de matériel déjà achetés.
Le jour, la maison fonctionne en table d'inspiration méditerranéenne, du petit-déjeuner au dîner, avec une carte de vins et de cocktails. Le soir, le concept est pensé pour basculer en lieu de sortie — DJ, chicha, soirées à thème — plus proche de Tulum ou de Mykonos que d'un café. Le fondateur a dix-sept ans de restauration internationale, comme chef barman, directeur de la restauration et propriétaire.
Trois montages sont possibles. La reprise du fonds est à 350 000 $ et comprend le bail jusqu'en août 2028. L'entrée au capital est à 360 000 $ pour 25 % et 720 000 $ pour 50 % ; l'une et l'autre incluent la prolongation déjà acquise jusqu'en 2031. Le bail d'origine a été signé en 2022, avec un droit de priorité pour cinq ans et plus, indexé à environ 1,4 % par an, et les modalités de loyer peuvent être remaniées selon le projet de l'acquéreur.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 1030 m²
- Surface bâtie
- 240 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 3
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2023
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Séjour ouvert · Pièce de rangement
À propos du quartier
Batu Bolong est la rue que l'on descend sans destination, et c'est exactement ce dont un lieu de restauration a besoin. Le passage, touristique et expatrié, y est continu plutôt que saisonnier, et une emprise de cette taille y est rare.
- Plage de Batu Bolong — 5 minutes
- Echo Beach — quelques minutes
- Berawa et les beach clubs — 10 minutes
- Cafés, boutiques et salles de sport — à pied
- Aéroport international Ngurah Rai — 45 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
L'affaire tourne déjà : elle exploite depuis décembre 2023, avec un bénéfice annuel estimé entre 100 000 et 120 000 $, avant même que la terrasse et la programmation du soir ne tournent. L'essentiel du capital est déjà dépensé — gros œuvre, cuisine, mobilier — de sorte que l'acquéreur paie un établissement qui ouvre le premier jour et non un chantier. Les deux voies d'entrée le rendent praticable pour un exploitant qui reprend tout, comme pour un associé qui finance la montée en puissance sans tenir la salle.
Informations complémentaires
- En activité depuis décembre 2023
- Salle intérieure de 240 m², terrasse d'environ 790 m²
- Environ 60 couverts intérieurs et 165 en terrasse
- Extension de la terrasse achevée à environ 70 %
- Cuisine, bar et espaces de service entièrement équipés
- Plus d'un milliard de roupies de mobilier et de matériel déjà achetés
- Espaces de vie ouverts et fermés, réserve
- Stationnement voiture et deux-roues
- Plus de 520 000 $ déjà investis
- Bénéfice annuel estimé entre 100 000 et 120 000 $
- Option 1 — reprise du fonds à 350 000 $, bail jusqu'en août 2028
- Option 2 — 25 % du capital à 360 000 $ ou 50 % à 720 000 $, bail acquis jusqu'en 2031
- Bail signé en 2022, droit de priorité de 5 ans et plus, indexé à environ 1,4 % par an
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1436
- Type de bien
- Restaurant
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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