Prime, Petit Terrain Zone Rose à Ubud avec vue sur les rizières à vendre - Golden Opportunity

À propos du quartier

• Pepito, Frestive et Rusters — à pied
• Monkey Padel — 5 minutes
• Rafting et quad — 10 minutes
• Centre d'Ubud — 15 minutes
• Rizières de Tegalalang — 30 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — 1 heure

Pourquoi investir dans ce bien

La vue protégée est l'actif structurel ici, et elle est plus rare qu'il n'y paraît. La plupart des vues sur rizières vendues à Ubud n'ont aucune protection juridique — le terrain d'en face est constructible, et la vue dure jusqu'à ce que le voisin en décide autrement. Ici les champs d'en face sont en zone verte : vous achetez une vue qui vient avec la parcelle plutôt qu'une vue empruntée.

Une emprise de 60 % sur 548 m² autorise environ 328 m² au sol — de quoi bâtir une villa de deux ou trois chambres avec piscine, ou deux unités plus petites. Sur une parcelle de cette taille, connaître l'emprise à l'avance est ce qui fait tenir le projet dès le premier croquis.

Six mètres d'accès routier est généreux pour une petite parcelle. Cela veut dire des toupies à béton pendant le chantier et des voitures ensuite, et cela supprime le surcoût que portent les terrains accessibles en deux-roues seulement, à la fois en construction et en réservations perdues par la suite.

Un terrain plat est de l'argent économisé. Préparation et soutènement absorbent une part réelle de tout budget de construction balinais ; sur 548 m² plats, le budget va dans la maison.

Le zonage rose transforme la parcelle en activité plutôt qu'en maison privée : location à la nuitée et hôtellerie de charme y sont autorisées. Autour d'Ubud, le foncier correctement zoné dans un emplacement qui fonctionne est la denrée rare — le foncier non zoné est disponible en quantité.

Cinq ares et demi est l'échelle d'entrée : assez petit pour qu'un acheteur privé le finance sans associé, assez grand pour une villa qui atteint le marché des familles et des petits groupes plutôt que les seuls couples.

Être à distance de marche d'un supermarché et d'un café connu compte plus qu'il n'y paraît. Les clients qui vont chercher leur café et leurs courses à pied restent plus longtemps et notent mieux, et sur une petite villa c'est ce qui sépare 60 % d'occupation de 80 %.

Informations complémentaires

• Surface 548 m² (5,48 ares)
• Zonage : ROSE / tourisme — emprise au sol autorisée 60 %
• ITR disponible
• Vue sur rizières en zone verte protégée
• Terrain plat, prêt à construire
• Accès carrossable de 6 mètres de large
• Pepito, Frestive et Rusters accessibles à pied
• 15 minutes du centre d'Ubud
• Bail
• Prix 8 500 000 IDR par are et par an
• Parcelles supplémentaires disponibles