Propriété de charme à Ubud à vendrePropriété de charme de 8 villas avec piscine avec bail à long terme et licence complète

À propos du quartier

• Palais d'Ubud et marché d'art — 5 minutes
• Sanctuaire de la forêt des singes — 10 minutes
• Rizières de Tegallalang — 18 minutes
• Restaurants, cafés et adresses bien-être du centre d'Ubud — à quelques minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Quarante-neuf ans est le chiffre qui distingue ce bien de presque tout le marché d'Ubud. La plupart des ensembles se négocient sur vingt à trente ans ; à quarante-neuf, le bail dépasse l'horizon d'investissement de l'acquéreur lui-même, et une revente en année quinze porte encore trente-quatre ans — assez pour que l'acheteur suivant ne décote pas pour la durée.

Huit unités indépendantes, c'est ce qui rend le revenu stable. Une villa seule est réservée ou vide. Huit villas en deux tailles répartissent le risque entre gammes de prix, saisons et types de clientèle : les une-chambre se remplissent de couples et de voyageurs seuls toute l'année, les deux-chambres prennent petites familles et amis.

Une piscine privée par villa est le détail commercial. Les ensembles à piscine partagée se battent sur le prix ; les piscines privées se battent sur l'expérience, et sur les plateformes elles relèvent d'un autre filtre de recherche et d'une autre tranche tarifaire.

L'ensemble est clé en main et en activité : meublé, autorisé, en fonctionnement. L'acquéreur hérite de l'affaire au lieu de la construire, sans aménagement et sans saison de lancement.

Cinq minutes du palais d'Ubud maintiennent l'ensemble dans la zone que les clients jugent centrale. Au-delà d'un quart d'heure, un bien d'Ubud cesse d'être lu comme tel dans les résultats de recherche, et le tarif suit.

Une construction de 2015 a fait ses preuves : les éventuels problèmes de structure ou d'étanchéité sont apparus il y a des années et ont été traités.

Informations complémentaires

• 8 villas avec piscine, entièrement meublées
• 6 x 1 chambre + 2 x 2 chambres — 10 chambres au total
• 10 salles de bain et plus
• Piscine privée pour chaque villa — 8 bassins
• Chaque villa avec cuisine, séjour et rangement
• Surface totale du terrain 18 ares — 1 800 m²
• Surface bâtie totale 1 200 m²
• Construit en 2015
• Entièrement meublé
• Licence Hotel Melati et autorisations d'exploitation obtenues
• Permis de construire obtenu
• Zonage : résidentiel
• Douches extérieures, espace barbecue, rangements
• Stationnement : 3 places
• Palais d'Ubud et marché d'art — 5 minutes
• Bail 49 ans
• Prix 1 500 000 USD