Rare domaine en pleine propriété avec un vaste terrain et une architecture intemporelle à Kedungu

À propos du quartier

• Jungle Padel Kedungu — à distance de marche
• École Grow in Kedungu — à distance de marche
• Le nouveau projet Potato Head sur la plage — 7 minutes
• Pig Stone Beach — 10 minutes
• Nuanu City et ProEd International School — 15 minutes
• Kedungu Beach — 5 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Trois mille mètres carrés à cinq minutes d'une plage en train de se développer, c'est tout l'argument, et il vaut la peine de dire pourquoi un terrain de cette taille se comporte différemment.

Des parcelles aussi grandes ne ressortent plus dans une zone côtière une fois qu'elle commence à bâtir. Ce qui reste se divise en lots de deux ou quatre ares, parce que c'est ce qui se vend le plus vite, et chaque année le nombre de demi-hectares intacts près d'une plage diminue. Ce qui est rare ici n'est pas la maison — une maison, cela se construit — mais le foncier rassemblé sous une seule détention. C'est cela qui ne se recrée pas, et c'est cela qui tient sa valeur quand le marché des villas connaît l'une de ses corrections périodiques.

Le terrain de dix ares attenant en est l'expression pratique. C'est un second projet à l'intérieur du premier : une villa d'invités, une seconde maison à céder, un pavillon de piscine, ou simplement la garantie que rien ne se bâtira contre votre mur. La plupart des acheteurs d'un domaine de 3 000 m² achètent ce dernier point sans le dire.

La construction mérite l'attention car elle est inhabituelle. Une maison de 2006 aux colonnes et poutres massives, bâtie avant le boom de la construction sur l'île, est généralement plus saine que ce qui s'est élevé dans la ruée qui a suivi. Vingt ans, c'est aussi assez long pour savoir : une maison qui a traversé deux décennies de saisons des pluies sans ennui a déjà passé l'épreuve qu'une villa neuve n'a pas encore subie. Et le dessin — d'architecte, plutôt que de catalogue — est ce qui fera qu'elle paraîtra encore intentionnelle dans vingt ans, quand les villas bâties l'an dernier auront l'air de l'année où elles ont été bâties.

Le toit avec un troisième niveau déjà prévu vaut de l'argent réel. Ajouter un étage à une maison qui n'a pas été conçue pour cela suppose de renforcer la structure depuis le sol ; ici les colonnes sont déjà dimensionnées. C'est une option définie et chiffrable, pas un espoir.

La position est précise et elle s'améliore. Une école à distance de marche change le profil des locataires — des familles en baux de douze mois qui se renouvellent, parce que l'année scolaire ne s'interrompt pas à la saison des pluies. Le padel à côté, un projet Potato Head qui sort de terre sur la plage à sept minutes, Nuanu et son école internationale à un quart d'heure : c'est un quartier qui acquiert ses infrastructures, et le domaine était là avant tout cela.

Comme maison, c'est une résidence ; comme affaire, c'est un site d'hôtellerie de charme avec le terrain pour le porter. Les deux lectures fonctionnent, et c'est ce qui garde la revente large.

Côté pratique : une piscine de 11 sur 5 mètres est une piscine de nage et non un bassin, ce qui compte à cette échelle ; le logement de personnel permet d'assurer le service sans loger le personnel dans l'espace des invités ; un stationnement pour quatre voitures est ce dont une grande maison a réellement besoin ; et disposer à la fois du PDAM et d'un puits privé supprime la défaillance d'infrastructure la plus courante de cette côte.

Informations complémentaires

• Terrain 3 025 m² — bâti 384 m² — construit en 2006, dessiné par un architecte argentin
• Également proposé avec 1 400 m² de terrain
• 3 chambres — 3 salles de bain (2 attenantes + 1 invités)
• Piscine privée 11 × 5 m avec pompe neuve
• Séjours ouvert et clos, cuisine entièrement équipée
• Buanderie et rangements, logement de personnel, douche extérieure
• Toit-terrasse avec possibilité d'un troisième niveau — structure prévue pour
• Un terrain nu de 10 ares attenant
• Jardins tropicaux vastes et matures, avec de la place pour s'étendre
• Stationnement jusqu'à 4 voitures et plusieurs deux-roues
• Entièrement meublé
• Eau du réseau PDAM et d'un puits privé
• Jungle Padel Kedungu et école Grow in Kedungu — à distance de marche
• Kedungu Beach 5 minutes — nouveau projet Potato Head sur la plage 7 minutes — Pig Stone Beach 10 minutes — Nuanu City et ProEd International School 15 minutes
• Permis de construire : IMB obtenu en 2006 (régime en vigueur à l'époque)