Rare parcelle donnant sur le lagon à louer à Nusa Ceningan avec vue sur le coucher du soleil

À propos du quartier

• Face au lagon, vues sur le récif et couchers de soleil
• Yellow Bridge vers Nusa Lembongan — quelques minutes
• Spot de surf de Mahana Point — 10 minutes
• Beach clubs, cafés et points de vue à proximité
• Spots de snorkeling et de surf tout près

Pourquoi investir dans ce bien

L'attrait est simple et il est réel : une parcelle en terrasses, régulière, tournée vers l'ouest au-dessus du lagon, sur une île où presque rien de ce genre ne se libère. Ceningan est minuscule, la façade sur l'eau est largement prise, et un terrain à la fois prêt à bâtir et orienté vers le couchant relève d'une liste très courte.

Le bail arrive à échéance le 12 novembre 2056, ce qui laisse trente ans et un mois — une durée longue et exploitable pour un projet d'hébergement, assez longue pour développer, exploiter et revendre avec du terme encore attaché.

Un site plus vaste et en pente sur cette même île est proposé à 9,5 millions l'are et par an ; celui-ci est à 35 millions. Cet écart est ce que coûte une façade sur lagon orientée à l'ouest face à un terrain en retrait avec vue, et le même rapport existe à Bali continentale entre une adresse sur la route de plage et une parcelle deux rues derrière. Pour un client qui paie une prime afin de se réveiller au-dessus de l'eau, la façade est le produit et le loyer en représente une part raisonnable.

À quoi ce site conviendrait. Douze ares, en terrasses et orientés à l'ouest, suffisent largement pour une villa de vraie présence avec une piscine tournée vers le lagon, ou pour trois à quatre unités de charme décalées pour que chacune conserve l'eau. Le terrassement est une économie réelle : sur une île où chaque mètre cube de remblai arrive par bateau, acheter un sol déjà façonné vaut plus qu'il n'y paraît. Restez bas et allongé plutôt que haut : l'attrait de Ceningan tient à ce qu'elle semble intacte, et les projets qui y tiennent leur valeur sont ceux qui ne se sont pas annoncés.

Informations complémentaires

• Terrain 12,4 ares (1 240 m²) — de forme régulière, déjà terrassé et prêt à bâtir — face au lagon, vues sur le récif et couchers de soleil
• 35 000 000 IDR l'are et par an — 434 000 000 IDR par an pour l'ensemble, soit de l'ordre de 13,1 milliards IDR sur la totalité du reliquat
• Bail jusqu'au 12 novembre 2056 — trente ans et un mois restant à courir
• En retrait de la route principale, ce qui donne de l'intimité avec un accès aisé
• Yellow Bridge vers Nusa Lembongan à quelques minutes — spot de surf de Mahana Point 10 minutes — beach clubs, cafés, points de vue, spots de snorkeling et de surf à proximité
• À titre de comparaison dans notre propre portefeuille, un site plus vaste et en pente sur la même île est proposé à 9 500 000 IDR l'are et par an ; l'écart tient à la façade sur lagon