Top rentabilité
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Seminyak, South Bali — JU1267
Rentabilité nete à 14 % de la villa d’investissement clé en main de 5 chambres à Seminyak à vendre
5 chambres · 5 salles de bain · 250 m² habitables · 400 m² de terrain
IDR 12,681,957,000$699,000€628,03114% de rendement vérifié
- 5
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 250 m²
- Surface habitable
- 400 m²
- Terrain
- 2017
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 22 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Rentabilité nete à 14 % de la villa d’investissement clé en main de 5 chambres à Seminyak à vendre
- Code de l’annonce :
- JU1267
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 22 ans restants · prolongation possible
- Prolongation à convenir directement avec le propriétaire foncier
- Prix :
- $699,000
Une villa de cinq chambres dans le quartier d'Oberoi à Petitenget, Seminyak : 250 m² habitables sur 400 m² de terrain, construite en 2017, avec un couchage jusqu'à quatorze personnes.
L'architecture est un Joglo traditionnel, posé dans un jardin ombragé — des structures de bois plutôt que du béton enduit, ce qui sur ce marché rend une annonce identifiable entre des centaines de semblables.
Cinq grandes chambres plus un local de rangement, avec des lits d'appoint qui portent la capacité à quatorze. L'une des chambres est une maison Gladak en bois indépendante, avec vue sur le coucher de soleil et balcon privatif — une pièce pour laquelle on réserve la villa, et pas seulement où l'on dort.
Les espaces de vie sont ouverts, avec une cuisine équipée et une continuité entre l'intérieur et le jardin, ce qui permet à une maison de cette taille d'accueillir un grand groupe sans donner le sentiment d'être à l'étroit.
On trouve un jacuzzi à côté de la piscine privée, une douche extérieure et du stationnement pour une voiture et des deux-roues. La villa se trouve dans un ensemble fermé et sécurisé, avec un service de conciergerie 24 h/24.
La villa est entièrement meublée et gérée par des professionnels : elle se transmet comme une exploitation en marche et non comme un bien à mettre en route.
Le bail court sur 22 ans, la prolongation étant à négocier directement avec le propriétaire foncier.
L'architecture est un Joglo traditionnel, posé dans un jardin ombragé — des structures de bois plutôt que du béton enduit, ce qui sur ce marché rend une annonce identifiable entre des centaines de semblables.
Cinq grandes chambres plus un local de rangement, avec des lits d'appoint qui portent la capacité à quatorze. L'une des chambres est une maison Gladak en bois indépendante, avec vue sur le coucher de soleil et balcon privatif — une pièce pour laquelle on réserve la villa, et pas seulement où l'on dort.
Les espaces de vie sont ouverts, avec une cuisine équipée et une continuité entre l'intérieur et le jardin, ce qui permet à une maison de cette taille d'accueillir un grand groupe sans donner le sentiment d'être à l'étroit.
On trouve un jacuzzi à côté de la piscine privée, une douche extérieure et du stationnement pour une voiture et des deux-roues. La villa se trouve dans un ensemble fermé et sécurisé, avec un service de conciergerie 24 h/24.
La villa est entièrement meublée et gérée par des professionnels : elle se transmet comme une exploitation en marche et non comme un bien à mettre en route.
Le bail court sur 22 ans, la prolongation étant à négocier directement avec le propriétaire foncier.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 400 m²
- Surface bâtie
- 250 m²
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 5
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2017
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Cuisine équipée · Jardin · Jacuzzi · Séjour ouvert · Douche extérieure · Piscine privée
À propos du quartier
Le quartier d'Oberoi, à Petitenget, compte parmi les adresses les plus installées de Seminyak, à portée des restaurants, beach clubs et boutiques qui font le secteur. À pied, Seminyak Village est à deux minutes, KU DE TA à cinq, les plages de Seminyak et de Petitenget et le Potato Head Beach Club à dix ; Canggu est à quinze minutes en voiture.
- Restaurants et bars d'Oberoi Street — à quelques minutes
- Petitenget Beach et les beach clubs — à faible distance
- Seminyak Square — à quelques minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — 25 minutes en voiture
Pourquoi investir dans ce bien
La capacité est le moteur commercial. Quatorze personnes sur cinq chambres est un produit de groupe, et les réservations de groupe durent une semaine plutôt que deux nuits, se paient par tête, et tiennent pendant les mois où les couples cessent de voyager. Le taux d'occupation s'établit à 75 à 80 % à 400 à 650 USD la nuit, pour un revenu annuel estimé de 120 000 à 140 000 USD, avec des séjours de six à dix jours en général, à 80 % par une clientèle australienne.
Le Gladak indépendant avec vue sur le couchant vaut plus qu'une cinquième chambre ordinaire. Sur les plateformes, c'est l'image qui vend la villa, et elle permet de facturer au-dessus de ce que la seule surface suggérerait.
Le quartier d'Oberoi est la prime d'emplacement. C'est là que la demande de Seminyak est la plus profonde et la plus régulière, ce qui soutient le taux d'occupation et pas seulement le tarif.
Une gestion professionnelle déjà en place permet d'acheter la villa comme un actif de rendement : pas de recrutement, pas de mise en ligne, pas d'exploitation depuis un autre fuseau.
Quatre cents mètres carrés au centre de Petitenget sont la valeur sous-jacente, et c'est la part qui tient quelle que soit l'usure du bâtiment.
Une architecture Joglo en vrai bois ne se reproduit pas en construction neuve à ce prix, et la singularité est la qualité la plus rare sur un marché où l'essentiel du neuf se ressemble.
La villa dispose d'un IMB et d'une licence Pondok Wisata, avec un rendement net prévisionnel de 14 à 15 % et un amortissement en moins de sept ans.
Informations complémentaires
- Terrain 400 m², bâti 250 m²
- Construite en 2017
- 5 chambres, 5 salles de bain + local de rangement
- Couchage jusqu'à 14 personnes (lits d'appoint fournis)
- Une chambre dans une maison Gladak en bois indépendante, vue couchant et balcon privatif
- Architecture Joglo traditionnelle dans un jardin ombragé
- Séjour ouvert, cuisine équipée, continuité intérieur-extérieur
- Piscine privée, jacuzzi
- Douche extérieure, jardin
- Stationnement voiture et deux-roues
- Entièrement meublée, clés en main, entièrement gérée
- Localisation : quartier d'Oberoi, Petitenget, Seminyak
- Bail de 22 ans + prolongation à convenir directement avec le propriétaire foncier
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1267
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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