Résidence de retraite de luxe et hôtellerie avec vue sur l’océan dans le nord de Bali

À propos du quartier

• Ponjok Batu Beach — 3 minutes en voiture
• Lovina Beach — 1 heure
• Amed — 1 heure 30
• Aéroport international Ngurah Rai — 3 heures

Pourquoi investir dans ce bien

La prévision est d'environ 100 000 EUR nets par an après commissions et impôts, pour un prix d'achat de 2 000 000 EUR. Cela fait cinq pour cent net. Rapporté à neuf clés, cela ressort à environ 11 000 EUR par clé et par an — une prévision bâtie sur le chiffrage du personnel, de la nourriture, des commissions et de l'impôt, et non sur un tarif nuitée multiplié par 365.

Ce que vous achetez au-delà des bâtiments est la part qui prend d'ordinaire deux ans et brise la plupart des exploitants débutants. Une PT PMA déjà constituée. Une équipe de direction et du personnel formé déjà en place. Des relations avec des agences de voyage et des partenariats de retraite déjà noués. À Bali, assembler tout cela de zéro — société, licences, comptes bancaires, recrutement, formation, distribution — prend couramment dix-huit mois de la vie de quelqu'un avant l'arrivée du premier client. L'acheter assemblé vaut de l'argent réel et c'est le meilleur argument de cette offre.

Le produit lui-même est cohérent, ce qui compte plus qu'il n'y paraît. Neuf clés avec restaurant, spa, yoga shala de 120 m² et piscine de 22 mètres, c'est précisément l'échelle à laquelle une retraite fonctionne : assez petit pour être privatisé en entier par un seul groupe, assez grand pour dérouler un programme et porter une cuisine. La privatisation intégrale est l'activité la plus rentable de l'hôtellerie de bien-être — un client, un prix, aucune commission de distribution, occupation pleine — et un domaine de neuf clés avec shala et restaurant est bâti exactement pour cela.

Le nord de Bali est l'autre moitié de la proposition. C'est à trois heures de l'aéroport. Cela exclut le marché du week-end, celui de l'escale et quiconque réserve au dernier moment. Ce que cela n'exclut pas — et sélectionne même — c'est le client de retraite, qui vient pour sept ou dix jours, réserve des mois à l'avance, et veut activement être loin de Seminyak. C'est la clientèle idéale pour une affaire comme celle-ci : longs séjours, pas de coûts de rotation, dépense en pension complète, et aucune concurrence à cent villas de là.

Et le cadre délivre ce que ce client paie. Montagnes volcaniques, cascades, jungle, plages de sable noir, et des villages que le tourisme de masse n'a pas atteints. Trois minutes de Ponjok Batu Beach. Le sud de l'île ne peut vendre rien de tout cela, à aucun prix.

Le terrain restant est le potentiel que personne ne devrait payer aujourd'hui mais que tout le monde devrait compter. Une part significative des 17 800 m² est non bâtie et constructible. Si l'exploitation fonctionne, vous ajoutez des clés sur un terrain que vous possédez déjà — c'est ainsi qu'une retraite de neuf clés en devient une de dix-huit au coût de construction et non au coût d'acquisition.

Informations complémentaires

• Terrain 17 800 m² — construit en 2025-2026 — surface constructible restante significative
• Hébergement : 1 villa principale d'environ 150 m² avec 2 chambres et piscine privée ; 7 bungalows en bois d'environ 60 m² chacun avec terrasses privatives — 9 clés au total
• Restaurant 240 m², environ 80 couverts, surplombant la piscine et la mer — bâtiment-bar séparé 60 m² — réception 120 m² — spa 40 m² — yoga shala 120 m²
• Piscine à débordement 22 m × 6 m avec environ 250 m² de deck
• Bâtiment de service 200 m² avec logements du personnel, blanchisserie et réserves — bâtiment d'entrée et de gardiennage — local électrique — espaces de réception et de rassemblement
• Vues sur l'océan, la jungle et les montagnes — eau de réseau PDAM
• Vendu en pleine activité : structure PT PMA, équipe de direction et personnel formé, relations existantes avec des agences de voyage et partenariats de retraite, systèmes d'exploitation
• Titre : un HGB unique détenu par une PT PMA
• Prévision d'environ 100 000 EUR nets par an après commissions et impôts, pour un prix de 2 000 000 EUR — soit environ 5 % net, ou 11 000 EUR par clé et par an
• Ponjok Batu Beach 3 minutes en voiture — Lovina Beach 1 heure — Amed 1 heure 30 — aéroport Ngurah Rai 3 heures