Résidences exclusives à quelques minutes de la plage à vendre à Bali

À propos du quartier

• La plage — 5 minutes à pied
• Pererenan — 5 minutes en voiture
• Canggu centre — 10 minutes
• Seminyak — 20 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — 45 minutes
• Dans Nuanu : école internationale, galeries, coworking, restaurants, centres de soin et jardins

Pourquoi investir dans ce bien

Ce qu'on achète ici est le quartier, pas l'unité, et c'est ainsi qu'il faut le juger.

Une villa isolée dépend de ses propres qualités. Un logement dans un quartier planifié dépend du fonctionnement du quartier — et un développement de 44 hectares avec école, lieux culturels, restaurants et coworking déjà en activité n'est pas la même proposition qu'un ensemble de villas avec club-house. L'école en particulier change entièrement le marché locatif : les familles prennent des baux de douze mois et les renouvellent, parce que l'année scolaire ne s'interrompt pas à la saison des pluies. C'est plus régulier que la demande touristique et cela ne demande aucune promotion.

Le plan sans voiture, praticable à pied, est le deuxième point, et il est plus rare qu'il n'y paraît. L'essentiel de cette côte est bâti autour du scooter ; un environnement où un enfant peut aller à l'école à pied et un adulte rejoindre son travail, son dîner et la plage à pied ne se rattrape pas dans un quartier existant. C'est aussi ce qui tend à tenir sa valeur : les quartiers praticables à pied vieillissent mieux que les quartiers dépendants de la voiture, ici comme ailleurs.

Le volet durable — solaire, recyclage de l'eau, rafraîchissement passif, gestion intégrée des déchets — a un sens concret pour un propriétaire. Le rafraîchissement passif et le solaire réduisent les charges qui décident du rendement net d'un petit logement, et la gestion intégrée de l'eau et des déchets est précisément l'infrastructure qui lâche en premier dans les programmes balinais bâtis parcelle par parcelle.

Sur les formats, le choix est réellement stratégique. Un studio ou une une-chambre en bas de gamme est la chose la moins coûteuse à détenir et à tenir sur cette côte — un jeu de factures, rien à entretenir — et c'est le format que louent effectivement le personnel de l'école, les membres du coworking et les visiteurs de long séjour. Une villa de trois chambres est un autre métier : réservations familiales, séjours plus longs, tarif plus élevé, et l'option en pleine propriété, la version qui n'expire pas et se transmet.

La prolongation garantie est un vrai atout. La plupart des baux de cette île proposent une prolongation « au prix du marché », fixée plus tard, quand votre poids est au plus bas. Une prolongation garantie vaut sensiblement mieux, et c'est la clause la plus précieuse d'un contrat de 25,5 ans.

Informations complémentaires

• Logements à l'intérieur de Nuanu, quartier planifié de 44 hectares en bord de rivière
• Types d'unités : studios, appartements d'une chambre, maisons de ville de deux chambres, villas de deux chambres, villas de trois chambres
• Surfaces de terrain et de bâti de 33 m² à 462 m²
• Studios — 2 500 000 000 à 3 600 000 000 IDR
• Appartements d'une chambre — 2 600 000 000 à 4 200 000 000 IDR
• Maisons de ville de deux chambres — 7 000 000 000 à 8 000 000 000 IDR
• Villas de deux chambres — 8 500 000 000 à 9 000 000 000 IDR
• Villas de trois chambres — bail 9 500 000 000 à 10 000 000 000 IDR ; pleine propriété 12 000 000 000 à 15 000 000 000 IDR
• Bail 25,5 ans avec prolongation garantie — pleine propriété disponible sur certaines villas de trois chambres
• Terrasses de toit sur certaines unités — piscines privées pour les maisons de ville et les villas
• Chauffe-eau solaires, systèmes de filtration, gestion intégrée des déchets, de l'eau et de l'énergie
• Fibre optique — intérieurs tropicaux contemporains et architecture durable
• Environnement entièrement praticable à pied, sans voiture
• Logements entièrement gérés, prêts à louer
• Plans de paiement à taux zéro disponibles — construction en cours sur plusieurs phases
• Plage — 5 minutes à pied — Pererenan 5 minutes — Canggu centre 10 minutes — Seminyak 20 minutes — aéroport 45 minutes
• Dans Nuanu : école internationale, galeries d'art, coworking, restaurants, centres de soin, jardins