Restaurant entièrement équipé à louer à Sanur

À propos du quartier

• À l'entrée de Sanur, à côté du McDonald's, sur un axe très passant
• La plage — 3 minutes à pied
• Complexe commercial ICON — 500 m
• Bali International Hospital — 5 minutes en voiture

Pourquoi investir dans ce bien

La position est réellement forte. L'entrée de Sanur à côté d'un McDonald's est l'un des points les plus passants du quartier — pas un emplacement de destination qu'il faut faire découvrir, mais un emplacement de passage vu par tous ceux qui entrent ou sortent. Trois minutes à pied de la plage et cinq cents mètres du complexe ICON ajoutent du flux piéton au flux automobile. En restauration, l'emplacement est le seul paramètre qu'un exploitant ne peut pas améliorer, et celui-ci est déjà bon.

L'agencement est le deuxième atout, et il est précis plutôt que vague. Une cuisine inox professionnelle, du mobilier teck partout, une sonorisation de 15 000 W et trente-quatre appareils d'éclairage DMX représentent un investissement substantiel qu'un exploitant repreneur n'a pas à faire. Plus important encore, ils représentent des mois — concevoir, commander, installer et mettre en service un lieu de ce type est un projet long, et chacun de ces mois est un mois de loyer payé sur une salle fermée.

La lumière et le son méritent une réflexion à part, car ils définissent ce qu'est le lieu. Ce n'est pas l'aménagement d'un café ; c'est un espace de spectacle, équipé pour la musique et le service tardif. C'est une activité à meilleure marge que la restauration de jour.

Sanur est le bon quartier pour ce genre d'affaire, et ce n'est pas une formule. Le quartier compte une population annuelle de touristes en long séjour, d'expatriés, de familles et de télétravailleurs, si bien que le marché de la restauration ne se vide pas en saison des pluies comme dans les zones qui vivent de courts séjours. Ajoutez le nouveau Bali International Hospital à cinq minutes et le port vers les îles Nusa, et le flux devient structurel plutôt que saisonnier.

Informations complémentaires

• Terrain 200 m²
• Grande cuisine, entièrement équipée en inox professionnel
• Meublé de bout en bout en teck de qualité
• Billard — dessin LED intérieur sur mesure exclusif
• Sonorisation professionnelle : 2 caissons de basses + 10 enceintes, 15 000 W au total
• Éclairage DMX professionnel : 11 lyres motorisées et 23 projecteurs fixes — 34 appareils
• 100 % fonctionnel, exploitable immédiatement
• Emplacement d'entrée de Sanur, à côté du McDonald's, fort trafic piéton et automobile
• La plage — 3 minutes à pied — complexe commercial ICON 500 m — Bali International Hospital 5 minutes en voiture
• Bail jusqu'au 5 novembre 2033 — environ 7 ans restants — prolongation disponible