Ubud, Central Bali — JU419
Restaurant très rentable à vendre près de la cascade de Tegunungan, Ubud
900 m² de terrain
IDR 1,800,000,000$99,184€88,779
- 900 m²
- Terrain
- Bail jusqu’en 2036
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce commerce
Restaurant très rentable à vendre près de la cascade de Tegunungan, Ubud
- Code de l’annonce :
- JU419
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 1 janvier 2036 (9 ans restants)
- Durée minimale du bail : 10 ans
- Prix :
- IDR 1,800,000,000
- Ou location à l'année : 180 millions IDR par an
Un restaurant de soixante-dix couverts sur neuf ares, juste à côté de la cascade de Tegenungan, l'un des sites les plus fréquentés entre Ubud et Denpasar.
L'emplacement est l'actif. Tegenungan attire un flux continu de visiteurs toute l'année, et un restaurant à l'entrée n'a pas à créer sa demande — le passage arrive, que l'on dépense en communication ou non.
La salle se partage entre 25 places à l'intérieur et 45 en terrasse, l'équilibre juste pour un site de cascade : la terrasse prend le flux de journée, l'intérieur couvre la pluie et les soirées.
La cuisine est équipée et opérationnelle — hotte d'extraction, matériel de cuisson et four à pizza — et le bar dispose d'un refroidisseur sous comptoir et de sa verrerie.
Au-delà des salles, on trouve un jardin et une aire de jeux avec cabane dans l'arbre, ce qui transforme un arrêt en repas : une famille avec enfants reste une heure plutôt que dix minutes.
Le stationnement accueille voitures et deux-roues, quatre caméras couvrent le site, avec des toilettes mixtes, une alimentation de 5 500 VA et l'eau d'un puits de 45 mètres.
L'affaire est proposée à 1,8 milliard d'IDR sur un bail d'au moins dix ans, ou en location à 180 millions d'IDR par an.
Avant le COVID, le restaurant réalisait environ 5 millions d'IDR par jour, sans aucune action commerciale.
L'emplacement est l'actif. Tegenungan attire un flux continu de visiteurs toute l'année, et un restaurant à l'entrée n'a pas à créer sa demande — le passage arrive, que l'on dépense en communication ou non.
La salle se partage entre 25 places à l'intérieur et 45 en terrasse, l'équilibre juste pour un site de cascade : la terrasse prend le flux de journée, l'intérieur couvre la pluie et les soirées.
La cuisine est équipée et opérationnelle — hotte d'extraction, matériel de cuisson et four à pizza — et le bar dispose d'un refroidisseur sous comptoir et de sa verrerie.
Au-delà des salles, on trouve un jardin et une aire de jeux avec cabane dans l'arbre, ce qui transforme un arrêt en repas : une famille avec enfants reste une heure plutôt que dix minutes.
Le stationnement accueille voitures et deux-roues, quatre caméras couvrent le site, avec des toilettes mixtes, une alimentation de 5 500 VA et l'eau d'un puits de 45 mètres.
L'affaire est proposée à 1,8 milliard d'IDR sur un bail d'au moins dix ans, ou en location à 180 millions d'IDR par an.
Avant le COVID, le restaurant réalisait environ 5 millions d'IDR par jour, sans aucune action commerciale.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 900 m²
- Situation du permis de construire
- Obtenu
À propos du quartier
- Cascade de Tegenungan — immédiatement attenante
- Centre d'Ubud — environ 20 minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — environ 45 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
La fréquentation est ce qu'il y a de plus difficile à acheter en restauration, et ici elle vient avec l'adresse. Un nouvel exploitant ne parie pas sur la venue des clients ; il décide de ce qu'il va leur vendre.
À 1,8 milliard d'IDR pour dix ans — ou 180 millions par an en formule locative — le coût fixe du site est bas au regard du volume que l'emplacement génère. La voie locative permet en particulier de tester un concept sur une année avant d'engager du capital.
Le matériel est en place : une cuisine opérationnelle avec four à pizza, un bar et soixante-dix couverts. L'investissement d'aménagement qui coule d'ordinaire un restaurant neuf a déjà été payé par quelqu'un d'autre.
Le jardin et l'aire de jeux ouvrent un segment que la plupart des arrêts de cascade ignorent. Les familles sont les visiteurs qui dépensent le plus sur ce type de site, et un endroit où occuper les enfants est ce qui les retient à table.
Soixante-dix couverts avec stationnement et puits permettent aussi d'autres usages qu'un restaurant : événements, day club, ou une formule café-boutique visant le même flux.
Informations complémentaires
- Terrain 900 m² (9 ares)
- Directement attenant à la cascade de Tegenungan
- 25 places en salle · 45 en terrasse (70 couverts)
- Bar avec refroidisseur sous comptoir et verrerie
- Cuisine avec hotte d'extraction, matériel de cuisson et four à pizza
- Toilettes mixtes
- Jardin, aire de jeux avec cabane dans l'arbre
- Stationnement voitures et deux-roues
- 4 caméras de vidéosurveillance
- Électricité 5 500 VA
- Eau d'un puits de 45 mètres
- Prix 1 800 000 000 IDR sur un bail d'au moins 10 ans
- Ou en location à 180 000 000 IDR par an
- Activité avant le COVID : 5 millions d'IDR par jour, sans action commerciale
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU419
- Type de bien
- Restaurant
- Également classé en
- Autre commerce
- Permis de construire
- Obtenu
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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