Exclusivité
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Ubud South, Ubud — SC1648
Rice Field View 2 Bedroom Villa in Peliatan Ubud
2 chambres · 2 salles de bain · 100 m² habitables · 400 m² de terrain
IDR 4,928,275,000$275,000€245,647
- 2
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 100 m²
- Surface habitable
- 400 m²
- Terrain
- Bail jusqu’en 2049
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Rice Field View 2 Bedroom Villa in Peliatan Ubud
- Code de l’annonce :
- SC1648
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 15 mars 2049 (22 ans restants) · prolongation possible
- Prix :
- $275,000
Une villa de deux chambres à Peliatan, Ubud : environ 100 m² bâtis sur 400 m² de terrain, avec une piscine à débordement d'environ 60 m² ouverte sur les rizières.
La piscine est hors de proportion avec la maison, et c'est délibéré. Soixante mètres carrés d'eau sur une deux-chambres, c'est plutôt ce que porte une quatre-chambres — et sur un bien dont toute la proposition est la vue sur les champs, c'est là que l'argent doit aller.
La villa couche quatre personnes. Deux chambres, deux salles de bain, un séjour ouvert, un jardin privatif et la terrasse de piscine face aux rizières.
Elle a environ six ans, est entièrement meublée et exploitée en location de vacances sous gestion professionnelle par Bali Superhost. Sur Airbnb, elle compte 304 avis de voyageurs et une note de 4,85 sur 5.
Le terrain est en zone jaune et le permis de construire est en place.
Le bail court jusqu'en mars 2049, avec une option de prolongation de cinq ans.
La société de gestion peut fournir des chiffres complets et à jour — occupation, réservations, revenus locatifs, prix moyen par nuit et charges d'exploitation — sur autorisation du propriétaire.
La piscine est hors de proportion avec la maison, et c'est délibéré. Soixante mètres carrés d'eau sur une deux-chambres, c'est plutôt ce que porte une quatre-chambres — et sur un bien dont toute la proposition est la vue sur les champs, c'est là que l'argent doit aller.
La villa couche quatre personnes. Deux chambres, deux salles de bain, un séjour ouvert, un jardin privatif et la terrasse de piscine face aux rizières.
Elle a environ six ans, est entièrement meublée et exploitée en location de vacances sous gestion professionnelle par Bali Superhost. Sur Airbnb, elle compte 304 avis de voyageurs et une note de 4,85 sur 5.
Le terrain est en zone jaune et le permis de construire est en place.
Le bail court jusqu'en mars 2049, avec une option de prolongation de cinq ans.
La société de gestion peut fournir des chiffres complets et à jour — occupation, réservations, revenus locatifs, prix moyen par nuit et charges d'exploitation — sur autorisation du propriétaire.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 400 m²
- Couleur de zonage
- Jaune — Résidentiel
- Surface bâtie
- 100 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Situation du permis de construire
- Obtenu
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Cuisine équipée · Jardin · Séjour ouvert · Piscine privée
À propos du quartier
Peliatan, une partie résidentielle constituée d'Ubud, entourée de rizières, assez proche du centre sans y être.
- Temple Goa Gajah — environ 10 minutes
- Forêt des singes d'Ubud — 10 à 15 minutes
- Palais et marché d'Ubud — environ 16 minutes
- Centre d'Ubud — environ 16 minutes
- Restaurants, cafés, spas et centres de bien-être — à portée
Pourquoi investir dans ce bien
C'est l'une des rares annonces où la performance est documentée et non projetée. Trois cent quatre avis à 4,85 n'est pas un argument marketing — ce sont six ans de voyageurs, et c'est le meilleur indicateur de ce que la villa produira l'an prochain.
La gestion professionnelle est déjà en place : la villa se transmet comme une exploitation en cours et non comme un bien à mettre en route, et elle continue de produire pendant la passation.
Une deux-chambres est le format qui se remplit à Ubud. Couples, pratiquants de yoga et travailleurs à distance constituent l'essentiel de la demande, et une villa pour quatre coûte une fraction d'une grande villa à exploiter.
La vue sur les rizières est l'actif qui ne se reproduit pas. À Peliatan, ce sont les champs que les voyageurs réservent ; une villa dont la piscine leur fait face tient son tarif face à une concurrence plus récente située à l'intérieur.
Vingt-deux ans jusqu'en 2049 avec une option de cinq ans forment un horizon de travail confortable.
Informations complémentaires
- Peliatan, Ubud
- Terrain environ 400 m², bâti environ 100 m²
- Environ six ans d'âge
- 2 chambres, 2 salles de bain, capacité de 4 personnes
- Séjour ouvert
- Cuisine équipée
- Piscine à débordement privée d'environ 60 m² avec vue sur les rizières
- Jardin et espace extérieur privatifs
- Stationnement, voiture et deux-roues
- Entièrement meublée
- Zone jaune, permis de construire en place
- Bien locatif en exploitation, géré par Bali Superhost
- 304 avis Airbnb, note de 4,85/5
- Occupation, réservations, revenus locatifs, prix moyen par nuit et charges d'exploitation communicables par la société de gestion sur autorisation du propriétaire
- Bail jusqu'en mars 2049 + option de prolongation de 5 ans
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- SC1648
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Jaune — Résidentiel
- Permis de construire
- Obtenu
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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