Sanur Beachside 4 chambres : l’art de vivre monochrome - le raffinement côtier à son meilleur

À propos du quartier

• Sanur Beach et sa promenade de bord de mer — à quelques minutes
• Cafés, restaurants et boutiques de front de mer à proximité
• Écoles internationales et hôpitaux de Sanur facilement accessibles
• Une enclave balnéaire calme plutôt qu'un axe passant

Pourquoi investir dans ce bien

La structure du bail est ce qui distingue cette villa, car elle change ce que vous achetez réellement.

La plupart des baux balinais vous donnent une durée et une promesse vague. Celui-ci vous donne 25 ans plus une extension garantie de 10 ans, à un prix fixé aujourd'hui en roupies — 2,8 milliards — que vous pouvez verrouiller au moment de l'achat. Comparez avec l'arrangement habituel, où une extension est disponible « au prix du marché » : le propriétaire foncier fixe le montant des décennies plus tard, en sachant exactement ce que vous avez bâti et à quel point vous n'avez pas le choix. Ici, vous n'achetez pas 25 ans. Vous achetez 35 ans, à un coût total que vous pouvez calculer cet après-midi. Sur un bien de ce niveau, cette certitude vaut une part significative du prix, et presque rien d'autre à Sanur ne l'offre.

Le zonage est la deuxième chose qui s'aligne. Ce terrain est en rose — tourisme — ce qui permet la location de vacances de courte durée. Une très large part des villas balinaises sont commercialisées sur des projections locatives alors qu'elles se trouvent sur du foncier résidentiel où la nuitée n'est pas autorisée ; les propriétaires l'apprennent quand une licence est refusée. Ici, l'usage pour lequel la villa a été conçue et l'usage que le zonage permet sont le même. Vous pouvez y habiter, la louer à l'année, ou l'exploiter en location de vacances : les trois vous sont ouverts.

Venons-en à la maison. Cinq cent cinquante mètres carrés de bâti sur cinq cents de terrain, c'est beaucoup d'intérieur, et il est déployé d'une manière précise : un seul grand volume de vie plutôt qu'une enfilade de pièces, quatre chambres avec salle de bain, de hauts plafonds et des vitrages qui conduisent la lumière loin dans le plan. Une villa bâtie pour qu'un groupe l'occupe ensemble — ce que réserve réellement le marché des quatre-chambres de vacances — plutôt qu'une maison divisée en quartiers privés.

La palette noir et blanc est une décision commerciale autant qu'esthétique. Les villas balinaises sont d'ordinaire finies dans ce qui était à la mode l'année de leur construction, et elles datent en conséquence : les villas rotin-et-terrazzo de 2019 font déjà leur âge. Une palette monochrome retenue, avec marbre, métal et bois, n'a pas d'année attachée. Dans quinze ans, elle se lira comme délibérée plutôt que datée — ce qui compte pour vos photos de location et compte davantage à la revente.

La piscine de douze mètres est une piscine de nage et non une photo. À Sanur, où les parcelles balnéaires sont généreuses mais où les villas qu'on y bâtit le sont de moins en moins, douze mètres est un vrai facteur de différenciation — pour votre propre usage comme dans les filtres de recherche qu'appliquent les clients.

Sur la position : le Sanur balnéaire est la moitié calme de l'île et il rapporte différemment de la côte ouest. La demande y vient des familles autour des écoles internationales, des visiteurs des hôpitaux internationaux, et des clients en long séjour qui reviennent chaque année. Elle paie au mois et en saison des pluies autant qu'en juillet, ce qui explique que l'occupation à Sanur soit plus régulière qu'à Canggu même quand les tarifs affichés sont plus bas.

Informations complémentaires

• Terrain 500 m² — bâti 550 m² sur deux niveaux — construite en 2025
• 4 chambres avec salle de bain attenante — 4 salles de bain plus des toilettes d'invités
• Volume de vie central en plan ouvert : cuisine de créateur se prolongeant vers le coin repas et le salon
• Hauts plafonds et vitrages généreux — palette noir et blanc en marbre, métal brossé et bois fin
• Piscine privée de 12 mètres dans une cour encadrée de pierre, avec assises ombragées
• Vendue entièrement meublée — cuisine équipée — buanderie — local de rangement — climatisation — douche extérieure — lave-linge
• Stationnement voiture et scooter
• Zonage : rose (tourisme) — location de vacances courte durée permise, tout comme la location longue durée et l'occupation par le propriétaire
• Bail de 25 ans avec extension garantie de 10 ans souscriptible à l'achat pour un montant fixe de 2,8 milliards IDR
• Permis : SLF en cours d'instruction
• Sanur balnéaire, à quelques minutes de la plage, de la promenade de bord de mer, des cafés, restaurants, écoles internationales et hôpitaux