Spacieux 6,3 places sont une villa en location à Umalas

À propos du quartier

• Canggu School et École française — à proximité
• Salles de sport, courts de padel, cafés et restaurants alentour
• Canggu et la plage — 5 minutes
• Un voisinage résidentiel calme et familial entre Seminyak et Canggu

Pourquoi investir dans ce bien

Cette villa contient trois unités distinctes à l'intérieur d'une même limite, et c'est tout l'argument.

La maison principale a quatre chambres, deux en bas et deux en haut, autour d'un grand séjour clos avec cuisine à îlot. Derrière, au fond du jardin, se trouve un appartement indépendant complet — sa cuisine, sa salle de bain, sa porte. Et au-dessus du stationnement, un logement de personnel qui se convertit en chambre supplémentaire.

Très peu de villas balinaises sont bâties ainsi, et la flexibilité vaut de l'argent réel. Vous pouvez occuper la maison principale et louer l'appartement du jardin à un locataire de longue durée, ce qui couvre une part significative de vos frais de détention. Vous pouvez loger un gestionnaire ou du personnel sur place sans qu'ils habitent la maison. Vous pouvez installer la famille de passage dans l'appartement plutôt que dans votre chambre d'amis. Ou vous pouvez tout louer et encaisser deux loyers pour un seul achat. Cette optionalité est ce qui sépare une maison d'un actif, et c'est pourquoi cette configuration se revend à une clientèle plus large qu'une quatre-chambres classique.

La fiche technique est meilleure que l'habitude du marché, et de trois façons précises qui comptent sur vingt-cinq ans.

Du béton armé plutôt que le standard parpaing-enduit : c'est ce qui tient face à l'humidité balinaise, à ses secousses occasionnelles et à ses saisons des pluies, sans les fissures et les remontées qui apparaissent dans les constructions bon marché dès la huitième année. Un chauffe-eau solaire : l'électricité est le premier poste d'exploitation d'une villa balinaise et l'eau chaude en représente une large part — cela supprime une facture définitivement et non pour une saison. Et une vidéosurveillance avec sécurité déjà installée, ce qui, sur une maison que vous pourrez laisser vide entre deux locataires, n'est pas un luxe.

Neuf toilettes et de vastes rangements disent la même chose que les trois unités : cette maison a été bâtie pour être pleinement habitée et à pleine capacité, pas pour bien paraître sur huit photos.

L'emplacement, c'est Umalas au mieux de ce qu'il fait pour ce type de bien. La Canggu School et l'École française sont proches, et les salles de sport, courts de padel et cafés que les familles expatriées utilisent réellement sont à quelques minutes. Canggu et la plage sont à cinq minutes sans qu'aucune de la circulation de Canggu n'atteigne cette rue. Cette combinaison est précisément pourquoi Umalas se remplit de locataires familiaux à douze mois qui renouvellent au lieu de déménager — le revenu locatif le plus fiable de ce côté de l'île, sans promotion, sans commission de plateforme et presque sans gestion.

La villa est louée jusqu'en mars 2027. Vous achèteriez un actif qui rapporte déjà, avec un locataire en place et aucune vacance à combler — vous n'avez personne à trouver, rien à meubler, aucune saison à attendre.

Le bail court jusqu'en mars 2051, vingt-cinq ans, avec vingt de plus disponibles au prix du marché foncier du moment.

Informations complémentaires

• Terrain 630 m² (6,3 ares) — bâti 500 m² — construite en 2019
• 4 chambres : 2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage
• 1 appartement indépendant au fond du jardin avec sa cuisine et sa salle de bain
• 1 logement de personnel au-dessus du stationnement, convertible en chambre supplémentaire
• Grand séjour clos avec cuisine à îlot central se prolongeant vers le coin repas et le salon
• Jardin étendu avec grande piscine
• 9 toilettes et rangements nombreux
• Construction en béton armé — chauffe-eau solaire — vidéosurveillance et sécurité
• Bail jusqu'en mars 2051 (25 ans) avec extension de 20 ans au prix du marché foncier du moment
• Actuellement louée jusqu'en mars 2027
• Voisinage familial calme entre Seminyak et Canggu — Canggu School et École française à proximité, salles de sport, courts de padel et cafés alentour, Canggu et la plage à 5 minutes