Studios à vendre à Mengwi

À propos du quartier

• École Bali One Love — 3 minutes
• Plage de Pererenan — 15 minutes
• Plage de Cemagi — 17 minutes
• Batu Bolong — 20 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Les trois minutes qui séparent le programme de l'école sont le fait qui lui donne du sens, et il vaut la peine de l'exposer simplement.

Une école internationale change la façon dont un quartier se loue. Autour d'une école, la demande cesse d'être saisonnière : les familles et le personnel prennent des baux de douze mois parce que l'année scolaire ne s'interrompt pas à la saison des pluies, et ils renouvellent, parce qu'un déménagement en cours de cycle perturbe tout. C'est un métier entièrement différent de la location de vacances — tarif affiché plus bas, bien plus prévisible, et gestion quasi nulle.

Un studio meublé à trois minutes du portail est exactement ce que prend, pour un an, un enseignant seul, un jeune couple ou un parent ayant besoin d'une seconde base. Et une unité de 46 m² est la chose la moins coûteuse à détenir : un jeu de factures, un petit espace à entretenir, pas de jardin, pas de piscine privée à traiter. Sur un bien de cette taille, ce sont les charges qui décident du rendement net, pas le loyer affiché.

Le prix d'entrée est le second argument. À 120 000 ou 130 000 USD, c'est l'une des façons les moins coûteuses de posséder quoi que ce soit dans ce corridor — une fraction d'une villa, avec une exposition définie et maîtrisable. Pour un premier achat à Bali, ou pour qui veut un pied-à-terre près des écoles sans se lancer dans une construction, la taille de l'engagement est précisément l'intérêt.

La piscine partagée et le toit sont la bonne décision pour un immeuble comme celui-ci. Huit unités ne peuvent pas chacune porter une piscine privée à ce prix, et une piscine commune coûte à chaque propriétaire une fraction de l'entretien d'une piscine individuelle. Le toit est ce qui donne au programme son dégagement, et sur un petit bâtiment c'est l'élément que les résidents utilisent réellement.

Cepaka est le versant intérieur et calme de l'histoire de Pererenan — encore un village, à quinze ou vingt minutes de trois plages, et de plus en plus façonné par les écoles plutôt que par la côte.

Informations complémentaires

• 8 appartements studios sur un programme de 375 m²
• Type A — 47 m², 130 000 USD
• Type B — 45,5 m², 120 000 USD (le prix affiché)
• 1 chambre et 1 salle de bain par unité — cuisine équipée
• Vendus entièrement meublés
• Piscine partagée et toit-terrasse partagé avec vues panoramiques
• Stationnement disponible — stationnement deux-roues
• Zonage : résidentiel (zone jaune)
• Bail 30 ans
• Permis de construire en cours
• École Bali One Love 3 minutes — plage de Pererenan 15 minutes — plage de Cemagi 17 minutes — Batu Bolong 20 minutes